c大分析得很有道理,房地產這東西不論漲跌都是兩面刃,
問題若要兩害取其輕,就政府的立場絕對是希望它漲而非它跌.
房漲可以幹嘛? 優點是創造就業機會,提升GDP,增加相關稅收,加速都市更新,
疏散都市人口,還能以高房價為由蓋公宅增加收入,同時'反通縮',
別忘了現在各國都把通縮視為頭號經濟殺手,缺點就是民怨,高房價讓更多人買不起房,
會影響政權支持度,問題對政府來說,除非是真的有能力在選票上'動搖政權'
否則它們通常不太當一回事,就算要打房,要平定房價,好歹也是有條件,
像是景氣明顯擴張甚至過熱,打房對經濟影響不大下才會付諸執行.
房跌呢? 或許很多人會天真認為房跌會讓買房變得容易許多,
其實這是錯誤的看法,政策性的打房頂多小跌不會大跌,
利率上升或是加強打房房價當然也會跌得更多,問題是房價若大跌了
(如一年30%跌幅或是腰斬)市井小民就會因此買得起房嗎?
會是什麼後果我告訴你,很多人會先丟了飯碗,
當你丟了飯碗沒有收入,連顧肚子都有問題了會有能力買房?
房價大跌會讓一堆拿房產抵押貸款的企業擔保品不足周轉失靈倒閉,
銀行也可能因為貸款無法收回陷入金融風暴,失業人口暴增,
政府稅收減少不說還要拿錢紓困,引發嚴重通縮造成經濟大幅衰退,
這後果可是沒人擔得起的,既然房漲僅止於對高房價不滿的民怨,
房跌民怨更大還要賠上經濟,哪個國家會想要房價崩盤?
至於接下來房市怎走? 先暫時忽視你我買不起房的因子,未來貧富差距擴大,
有錢人愈來愈多且財富愈積愈多,低利率下資金無處去就是往他們認為最安全的地方去,
那就是房地產,對房地產的需求有增無減,市場機制下你要房怎麼跌?
何況國外的外資什麼時候會再開放都不知道,但若全面開放房價你想擋都擋不住,
全世界現在游資充沛,而且相當大量流入房地產,別說陸資把香港房價炒到世界紀錄,
就連越南,柬埔寨這種低收入國家,也因政府積極開放外資'招商',
結果外資資金優先流入房地產讓該區房價暴漲,
漲到當地民眾匪夷所思難以負擔的地步,'熱錢侵略'是很可怕的.