※ 引述《hinewage (hi新時代)》之銘言：
: 如果電梯大樓
: 同建案 社區 坪數 年份
: 最近一年實價登錄
: 大多落在450～500萬之間
: 最近幾個月
: 有三筆是 500萬 550萬 500萬
: 去年有一間法拍 拍定是410萬
: 現在看的這間 屋很空
: 聽房仲說之前租客住了8年 很髒
: 廚具 浴缸 什麼都拆光光 都沒有
: 有重新粉刷
: 座向也不是很好
: 因為預算問題我也不能太挑
: 頭期款是夠 但是還有小孩要養
: 尚未請銀行鑑價
: 請問該出價多少去談？ 謝謝。
小魯在值班中
一時手癢回答你的問題
如果得罪了請見諒
過去這三個月
我買了兩間房子
目前正在斡旋另外一間
價格都跟你要買的差不多
你要先有一個概念
廚具和浴室被拆掉了
並不能夠拿這個理由殺太多
因為全部弄好
沒有挑廠牌的話
十萬內可以搞定
重點是座向不好是什麼意思
會西曬或東曬嗎
會採光不佳嗎
這才是你可以殺價的地方
還有你要有一個認知
低總價的房子是最難殺價的
往往差幾萬而斡旋失敗
我買的第一間是三間當中最好的
裡面有裝潢
採光也可以
結果以總價的九一折成交
http://i.imgur.com/x25pRmw.jpg
第二間跟你說的差不多
幾乎是全空
採光尚可
結果以總價的八八折成交
http://i.imgur.com/pdlPDgf.jpg
目前斡旋的也幾乎是空屋
採光是三間當中最差的
斡旋金額為總價的八八折
希望可以成交
以上