如果電梯大樓
同建案 社區 坪數 年份
最近一年實價登錄
大多落在450～500萬之間
最近幾個月
有三筆是 500萬 550萬 500萬
去年有一間法拍 拍定是410萬
現在看的這間 屋很空
聽房仲說之前租客住了8年 很髒
廚具 浴缸 什麼都拆光光 都沒有
有重新粉刷
座向也不是很好
因為預算問題我也不能太挑
頭期款是夠 但是還有小孩要養
尚未請銀行鑑價
請問該出價多少去談？ 謝謝。

450

430出到460極限。

400往上加

210萬 不買拉倒

幾樓又沒說

法拍價錢不用參考 剩下的你自己想

6樓 是我喜歡的樓層 不太低 也不太高

450到頂了

先銀行鑑價確認可貸成數吧，再來確認手邊現金是否可因應，屋況不明可430喊起

何不直接請銀行估價

因為昨天才看完 還來得及請銀行鑑價

心理價格7成減去裝修價格去慢慢喊.....

還 沒 來得及

400不會再高了

出200萬 屎味都說:實價登錄對半砍！

開380 成交400

有法拍銀行80%會依照410去鑑，貸個8成330萬加上你的自備款大概就是你的預估成交價(砍個2成去開吧)

面向？

反正斡多少都要出來談，斡個法拍價少5-10%留點空間加價，如果屋子座向樓層格局好壞大概落在法拍價+-10%～超即使屋子再好，法拍+10%就不要再追價了

樓上呵叮呵呵

找熟的銀行鑑價

比450在打個8折

謝謝各位經驗分享面北

比法拍高，但要看屋況

400