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高房價衝擊！雙北租屋需求改變 承租人高齡化
2017-07-14 13:13
〔記者徐義平／台北報導〕根據房仲業者調查，2年內在大台北有租屋計畫的受訪民眾，
北市有超過4成民眾以承租3房為主，也有近3成以2房為主，至於新北市則有超過3成以3房
為主，欲承租2房比率也超過35％，顯見雙北市租屋需求已從過往印象中的學生套房、北
上打拚的青年族群青睞的小坪數為主要租屋需求，逐漸地被因高房價買不起房的夫妻或是
小家庭的2～3房租屋需求所改變。
受高房價衝擊，房仲調查結果顯示現在租屋市場出現承租人高齡化的現象。（記者徐
義平攝）
根據中信房屋調查2年內有租屋計畫的民眾，在台北市有租屋計畫的受訪者中，有82.4％
的受訪者表示每月所支付的租金預算在1萬元以上，更有39.2％的受訪者表示租屋的預算
超過每月2萬元。調查結果也顯示現在租屋市場出現承租人高齡化的現象。
高房價導致高齡租屋比率拉高
中信房屋副總劉天仁表示，過去大家對於租屋者的印象多停留在學生或是隻身離家到外地
工作的青年族群，但近幾年因為房價上揚，有越來越多的夫妻在婚後選擇租房組成小家庭
，提升了對於2房或3房產品的需求，這些承租戶若遲遲沒有購屋，長輩也沒有房產可提供
，那麼在年紀大時就會面對高齡租屋的問題。
為了解決住宅問題，政府大力推動出租社會住宅，並提供房東稅賦及補助等誘因，積極推
動房屋包租、代管計畫，提供弱勢族群租屋選擇，並鼓勵房仲業者參與包租及代管業務。
但在法律及制度上，能快速排除欠租房客、破壞居住環境房客等保障，才是吸引房東參與
的重要因素之一，對於日後租約的違約事宜及積欠租金等處理，除了由包租代管的房仲業
者協助外，更重要的仍是政府的協助速度及可提供的資源，是否足以保障房東，以鼓勵房
東投入社會出租住宅。
劉天仁表示，部份房東為了避免風險，會拒絕租屋給年長者或是弱勢族群，造成有錢也租
不到房的情況，建議民眾在租屋存錢後，可以評量自身的購屋及還款能力，選擇市中心外
圍或是距捷運站較遠的區域購屋，並善用政府提供的優惠貸款，以提升自身的購屋能力。
連結：
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2131675
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高齡承租戶效應開始起跑了 有這麼快嗎?
直覺認為少子化發威後 應該還要好幾年才會見到
但是仔細想想後 還是有點可能
少子化後逐年學生數遞降
高房價買不起 小家庭、單身族轉而租屋
而且房價不降 這種狀況只會拉得更長
於是影響租屋的平均年齡族群
低年齡的租屋學生數量逐降
買不起房的長期租屋者年齡每年上升
一平均之下 的確是不斷拉高租屋者年齡
而且關鍵問題是 你不租這些人也沒人了
所以之前常出現的論點 "年紀大了沒人會租屋給你"
說不定在過來幾年後 就該打上問號了