※ 引述《LeeAnAn (斯文惡男)》之銘言：
: ※ 引述《swi1919 (crystal)》之銘言：
: : 入住新大樓約6個月，發現戶數多的房子問題真的不少，一層7戶，共182戶，因為買
的
: 人
: : 都是投資局多，賣不掉就出租，出租戶就佔65戶，租金行情2房（26000）3房（30000
）
: ，
: : 離台北橋很近。
: : 或許能租的下去的財力都不差，但吸毒跟賭博的問題一直出現。晚上11點就聞到有拉
K
: 的
: : 味道，還以為誰在燒塑膠（後來才知道那是拉K味）。
: : 現在才知道媽媽的話要聽，找一層2戶相對單純多了………
: 我以前就開過類似的主題討論
: #1Ola-Yh1 (home-sale) 「一層四戶哪叫住戶單純」
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1488867234.A.AC1.html
: 我的極限就是一層兩戶
: 只有在東京的時候住過一層三戶
: 但日本人真的沒話說
: 全部住戶都安靜、乾淨、守規矩
: 一層兩戶不是說就一定好
: 一層七戶的也不是就一定差
: 管委會執行力超重要
: 有看過一個大直金泰段一層七戶的
: 管委會就夠嚴格
: 曾經有新住戶白目
: 把鞋櫃放在自家門外
: 講兩次不聽
: 第三次直接把整個鞋櫃搬走
: 新住戶才不敢再把鞋櫃亂放
......
內行看門道，外行看熱鬧！
戶數不只是單層戶數，
一層二戶的多半坪數大，總價高，
相對投資客少，因投報不高，但是長期置產者仍有
（別懷疑老人不花，游資超愛屯在不動產中）
高總優勢是過濾住戶素質，
（但是有錢不一定素質好，精英者有時更強勢）
但是相伴而來是公設分攤比高，
因為戶數少，可分攤的分母少，
先不談公設泳池丶健身房等，
光車道及二支消防梯
（目前消防法規改已規定一棟二安全梯，不含電梯）
攤提完室內空間感少許多。
凡事一體二面，
相對一層6丶7戶，缺點是坪數小，投客多，出入複雜
所以挑屋時注意那個比較符合自己需求：
A。預算高，四房大評數，高總且不在意公設比，
注重重隱私及安寧，可挑一層一至二戶，
但是口袋可能要深一點，
這類住戶以大老闆或中高級主管局多。
B。預算中間，在意公設比，CP值，
小家庭人口的三房，夫妻及1至2位學齡子女，
希望有兒童遊戲室丶學生夏天K書圖書室丶爸爸的健身房等多元公設，
但又不希望公設多，壓縮到室內空間（因為小家庭有孩子嘛！......）
或是你希望甚至什麼公設都沒有，
只有二支消防規定安全梯，
和小公梯廳丶電梯維養丶車道均攤......等，
但是，還是希望多一點分母(戶數）來共攤者，
誏自己公設比低一點，室內空間才大一點(因為有小孩房需求）
以上的小家庭建議挑一層全部3房，一層4至5戶，全社區在250戶左右的，
這樣的戶數及三房，一坪50～90元管理費，一戶2干至4千上下，
一百多萬管理費，才養得起最最基本三崗三哨24小時，
車道中控大廳丶秘書，總幹事......（不含年終獎金丶一例一休）
及其它公設水電人事支出，人多每人出少少地坪丶管理費，
住戶可享多元公設，又不會擔心出入太雜，
物極必反，優劣之中，取捨中庸。
C。預算偏少，又實在不想找太舊公寓及單梯老舊華廈，
一干5上下預算，1至2房大小，看區域地點，
這類社區，有二個極端
(1）基地小，全部小坪數，小而美的小建案，
二房自住和一房投客在同社區，
一層6戶以上，非常常見，
基地小缺點就是別人有的公設，你們家都不會有，
基地小戶數少，車道丶電梯丶安全梯分母少，
管理費攤下來就是一個字：貴，
〈花費貴，還什麼公設都沒有〉
在這個講cp值，能自由行決不給旅行社賺的年輕人世代，
基本上吸引力就不高了～～
賣不好，降價賣，又引來一堆投資心態的住戶，
素質不一，惡性循環。
（2）基地大，小坪數穿插，總戶數多，
一層中大坪3房及小坪1房，
住戶素質落差大，反映在價值觀上就有歧見，
自住遇到租客不愛惜社區～常常出問題，
這樣社區不易經營......
這類物件，公設反而不一定多，
（也可能規劃超多公設，如希望城市，看規劃）
建商規劃設計時以分隔戶數多為優先，
出入複雜時有所聞，
先天硬體戶數設計不良，
後天戶數多收費困難度提高，
委員會再強勢也有累的一天，
日子一久也力猶未及
但是預算少一分錢一分貨，這個低薪是很現實的社會問題。
只能先求好，再求一百分的房子；
或相信專家說的：再等N年用三折跳水價，直接進弟寶。
......
另幾個預算買到安寧的救濟之道：
1。不買全新房，裝潢工地多，工人出入份子雜，
投資客前3丶5年最多，尚未被洗出去！
2。不買投資客多，坪數小戶數多的
3。挑5至10年新古屋，社區口碑成型，已經打聽得到的
4。挑三房丶四房為主的中型社區（250戶上下）
，而非中間夾雜一房及二房的大型社區
（350以上區大，易流會丶社區易空轉......）
基地丶總戶數丶單層戶數，
坪數、公設比丶公設多元或簡約......
端看建商各案設計及有心的努力經營，
環環相扣，影響深遠～
......
一個成天審社區財報的人，常和各社區委員走訪交流的人，
誠心分享選屋眉角心得～
......
未來房子不漲，交易少換屋不勤，脫手不易，
自住更要精挑細選！
挑到口碑差住不安寧的，比買貴更嘔！
因為你是要天天長治久安，居住安 寧，保障家人的，
那是天天發生在你身邊的，
比較起買到的價格（紙上富貴，紙上貶值），
這些居住環境的細節對自住的人，
更有感！