各位好，目前是住台北市大同區的舊公寓 本身有約300多的房貸
貸20年已經還款10年皆正常 (還剩300多) ，目前考慮換屋到新北
但頭期款不足無法以買二房+寬限方式來出售一房
所以想到是否可以向銀行申請一房寬限期 1~2年皆可，然後先租屋在賣一房?
如果可以，請問是出租比較好還是出售?
貸款部分每個月約快三萬，再麻煩大家給小弟一點建議 謝謝

直接租，賣了再買！不過你是失業？不然幹嘛需要寬限期？

謝謝回答 沒有失業 只是租了有一年會有租金+上房貸經濟上壓力會非常重 也會影響到賣房的價錢才想說舊房先申請寬限 就等於只要付住外面的租金來賣舊房

自己換屋經驗，買二房時老實跟銀行講是換屋且有委任仲介合約，銀行一樣給三年寬限舊房增貸250當新房頭期，只繳息不攤本，新房寬限也只繳息，二邊利息增加的部份大概一萬多當然直接跟舊房要寬限也是可以，會收點手續費就是了

不太認同s的方法，現在趨勢朝下，多增貸會影響下間房貸額度，拉聯徵馬上知道，原po已經很緊，唯一正解先租、求售、再買！

p大正解

認同snow的說法,事實上我兩年多前換屋跟原po情況一樣,頭期款不足,我是舊屋貸款,新屋那邊也貸六成,寬限期三年.今年底寬限期滿.我覺得最重要的是弄清楚自己購屋能力,如果你買新屋的價格超過你舊屋房價加現金加可以負擔的房貸.那怎麼都負擔不起

感謝樓上補充。我舊屋增貸250後仍只佔賣價不到六成，新房貸銀行一樣給八成+3年寬限，原本給5年我不要舊房賣掉後剩下的錢全拿去還新房貸，現在大約是借五成所以的確是弄清自己購屋能力最重要，其他是財務操作銀行很好配合除非你打算賣高價或是舊房條件很差，不然三年不會賣不掉啊，我是半年處理完另外我以前在銀行待過，銀行看聯徵不會沒考慮你在換屋，所以委賣的仲介合約最好要提供

謝謝S大分享