目前看上一間
附近有一些同建商同坪數大小又是這一兩年的時價登錄可參考
目前抓時價登錄中偏高一點點開價
且這幾年波動不大
屋主已持有十年以上賣了兩三年
看屋時見到屋主本人應該是不缺錢但是想賣
通常這時候我以為會容易成交
只是幾天過去仍沒有回音
時價登錄的房子究竟是怎麼買到呢？
前一間開超過 不過屋主問題也放棄了
作者:
ifay (⊙﹏⊙* 懦夫救星)
2017-06-19 12:36:00不缺錢的屋主一堆 開天價等笨蛋上鉤
實價也沒用，他不賣就是不賣啊，一堆人說房價跌，是有跌沒錯，但也沒有跌的物件釋出也買不到
目前開價已經是時價前面三分之一的平均 只能再看看了
作者: cklin9 (小林桑) 2017-06-19 12:45:00
裝潢~屋況~周遭?也都會影響價格，最後請保持著沒有一定要買這間的心態去面對
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-06-19 12:51:00還有那麼多可以選 只要你口袋有錢 別想太多
其實可以先看開價，通常開價太高太扯的就不看了，那種屋主根本沒跟上市場行情也不用跟他磨，再來問房仲賣多久，賣一年以上那種一定不急，難殺，最好是那種屋主要換屋，而且買的時候逢低，這樣議價空間比較大其實都是緣分啦，不要得失心太重就好
作者:
flexin ((喘))
2017-06-19 13:06:00就不缺錢啊 你咬他喔
開價可以去買屋齡少十年的同區同建商房子了 房仲那邊看好幾間都是開這種跟時價差很大 以為是開好玩的呢！
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-06-19 13:08:00在沒賣掉的這兩年有人用你看到最高那筆成交屋主會認為自己的房子不值這個價嗎，他不急的確可以看別間了
作者:
kevin28 (嗯？)
2017-06-19 13:09:00屋主不缺錢
作者:
adifdtd (請加油~)
2017-06-19 13:10:00就不缺錢 可能他還會來ptt說為什麼照實價賣失敗
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-06-19 13:11:00柿子挑軟的吃
作者:
adifdtd (請加油~)
2017-06-19 13:11:00最高最低 仲介費 裝潢.. 都馬覺得自己開價合理
我連裝潢都加給他了一定還多 而且屋況某部分需要自行處理
作者:
liusim (六四母)
2017-06-19 13:17:00這種東西只能問屋主本人吧…… 你也是獨立的啊
是不是手上幾乎一開始就持有又不特別缺錢的完全不在意自己的屋齡呢？
作者:
sunti (sunti)
2017-06-19 13:24:00如果有機會約到屋主談，可能會發現仲介報給他的價錢跟開價有不小落差
作者: pohan0921 (Pohan) 2017-06-19 13:25:00
多看看吧,同社區本來就會有不缺錢開高價在賣的
作者:
Dimitre (迪米崔)
2017-06-19 13:25:00講這麼多 再開高一點就你的啦
作者: pohan0921 (Pohan) 2017-06-19 13:26:00
如果超出行情太多房仲通常也懶的帶看讓屋主磨一段時間
作者:
Dimitre (迪米崔)
2017-06-19 13:26:00不缺錢沒到他要的價格幹嘛賣你 黑人問號
不缺錢的狀態下總是想賣高一點，你看實價平均他看實價最高想法上總有落差，就算是同社區同棟光是高低樓層就有價差，更不用說屋況等等諸多因素，實價只能參考，但現實還是要看這房子在你心中的價值，超過的話屋主又不肯放手，就註定無緣囉
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-06-19 13:38:00因為人家不缺錢啊
作者: kidweng (kidweng) 2017-06-19 13:55:00
台灣又不是只剩這一間房子
作者:
ebv 2017-06-19 14:20:00我一間破房子想賣20億應該沒有犯法吧? 老子爽啊!
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2017-06-19 14:20:00你都知道他賣了兩三年還想去談怎麼會覺得他會開你理想價?有些人就是不缺錢 想賣看看有沒有盤仔會買
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-19 14:21:00你覺得出價合理，人家就該賣你？怎麼這麼多人這種思維啊？大部分的人，還是想要賣行情價，而且是行情中的最高價你想買低，就只有多看多找，如果想買的價比行情低很多那就只有等看看行情價會不會往下降，不是每個個案都該賣低
因為房子是Case by case 不像股票是集中搓合
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2017-06-19 14:31:00通常來說已經賣了一年以上 除非真的喜歡到不行不然根本不用去問了 價錢一定很硬的 要買就要有心理準備
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-06-19 14:43:00問一下可以,畢竟不知他何時會改變心意,別抱太多期待就是
作者:
bebehome (bebehome)
2017-06-19 14:43:00因為你是跟屋主買，不是跟網友買
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-06-19 14:47:00你可以加價買~聽版上多多的話~乖! 但我替你難過!
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2017-06-19 14:52:00說不定裝潢很好
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2017-06-19 14:58:00
有些屋主硬到連業務都懶得賣
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2017-06-19 15:03:00以前認識一個屋主，他那間售價比之前成交價高一成，而且還跟仲介說他不付服務費，同意的再來
作者: pohan0921 (Pohan) 2017-06-19 15:08:00
這種屋主就是賣不掉加價賣,反正底價永遠要高於行情價
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-06-19 15:23:00不付服務費還找仲介幹嘛？
對了 他確實也是賣不掉加價賣沒錯開價比平均實價登錄高兩成到三成
有些人根本不想賣，仲介有問他就故意掛盤子價賣，真的有傻瓜上當他才考慮，物件這麼多，急就輸了
作者:
FT6034 (耐心等待)
2017-06-19 15:49:00合理價就會賣出的話，就不會賣兩三年了吧
作者:
idchi (女子白勺)
2017-06-19 16:25:00屋主不賣跟賣不掉有時好難區分ㄚ)-哈
真是這樣趕快花時間找下一個了吧，別一直糾結在這個案件上
實價登錄只是告訴你別人賣多少錢而已，有什麼好糾結的
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-06-19 16:53:001.換房仲去談 2.換買別間可馬上入住的大部分是投資客整理好 用來削買方的
作者: midmid 2017-06-19 19:22:00
看別間吧
作者: Leechihung (噗) 2017-06-19 20:25:00
這種經驗也曾有過，直接放棄換別的物件
作者:
Allyssa (舞動人生)
2017-06-19 21:58:00直接去買建商餘屋比較快啦中古屋的屋主手上都就那幾間，不缺錢不賣不會死建商蓋了房子就是要賣的，手上有一堆房子不賣變幾百億的存貨，建商頭會很大最近看到一間三年前丟出來賣沒賣掉當初開1980很硬，結果轉租最近又掛來賣變1780要屋主自己有意識，知道行情有掉才願意降
作者: exmartin 2017-06-20 15:17:00
實價登入本來就是參考用 而且你說的前30%滿不客觀的
作者:
QQeevv (qq)
2017-06-20 17:12:00買不到，降價買。
作者:
cholear00 (cholear00)
2017-06-21 08:20:00我先前看一間中古屋開480，我查時價登錄兩年前同巷子同屋齡同坪數才280，我加到350他不賣，堅持要450才談，聽說屋主缺錢，好吧你慢慢等