祖產土地是公同共有，目前是我在居住使用，
我和親人想貸款借款，想跟親戚整塊買下來，大家都很願意出售。
我想問問這塊建地的價值，再出價。(不想賠也不想買下後沒有建商要合建)
地點在北部郊區，附近房價每坪20萬-25萬左右
鄉村區，乙種建地，150坪，建蔽率60%，容積率240%。
新建房屋後可售價值應該是 150坪x2.4容積率x20萬元=7200萬元
跟建商合建，我自己猜可能可以五五分，所以分得3600萬元
1.可售價值這樣算法對不對？
2.這個時機、地點、營造成本考量下，建商會跟我們五五分嗎？
(我想鄉村區乙種建地，應該沒有什麼容積獎勵拿的到吧)
3.另外我看別人的透天建造執照，鄉村區乙種建地，360坪，容積率240%
建照寫360坪x2.4倍=864坪(總樓層地板)
可是銷售時卻是76坪x14間=1064坪，是賣的時候可以把樓梯電梯機電室屋突寫進去賣嗎？
還請板上各位高手幫幫忙，謝謝

你出售利得要繳稅，所以售價要打折

那些空間免計入容積，但有建物所有權一樣會計入，銷售都是看權狀坪數的，還有你的估價方式太草率了，150坪地能排幾間透天?在去比較當地新建案類似的透天成交價格，依照條件在調整價格，計算全部透天銷售總額，在刪減建物營造成本=當地建物平均m2建造單價*全部建物樓地板面積m2(大概一坪7.8萬左右南北行情不太一樣),剩下的就是利潤跟土地成本，你就大概可以抓一下多少利潤他會願意進場，你的地形面寬深度會很大的影響土地價值，150/0.3025=495.87m2495.87/20(深度)=24.86米面寬透天可以排四間這大概是最完美的情形

55分建商沒利潤，所以想一想吧，如果是鄉村區會再少一些

55分, 建商3600-360*6.5=1260, 扣稅和管銷剩1000不到且要押360*6.5= 2千多萬營造成本在上面但若是親戚與你有能力的話就自己用吧, 預售屋銷售

科科你把別人的建照/4不就有答案了？然後再扣除營建成本和土地成本後/2可以賺幾百萬啦還3600萬勒

地下室不含在容積率中

2.4*1.65=3.96這是權狀的銷售坪 包含公設跟附屬

面寬有30米，可以蓋6間透天。如果面寬小難賣，例如150坪面寬10米.....要犧牲很多空間當車道，第一間還會很難看，後面價格比較差。通常建商會合建分屋大於合建分售，然後你要賣再委託他們賣。要不然妳可以自己當建商自建自售XD假設6間透天，地主取得2間是極限。四間就不用說了根本不划算，除非能賣高價

整合拿去直接賣建商

鄉下哪可能五五分

這種地點要55有點困難

現在不只新大樓不能蓋滿　透天也不行喔

同事最近有塊地可以蓋四間，找不少間建商都只願意分一間！地點在南部某火車站後站...

只剩四分之一了，樓上可請教當地透天房價多少嗎？

建議自己建自己賣！創業

1064就是含公設 864就是室內含陽臺雨遮別忘了土增稅 交易稅下去 能剩多少？自住還有稅金減免

透天又不是社區還有公設喔XD要賺錢就自己蓋吧！建商是營利事業，沒利潤怎麼會跟你合建

自建要出很多錢，看起來營造成本高過土地成本了