放6年以上再賣吧
不管你是代銷 委託房仲 經常性 持續性的銷售...等
其實簡單點說把不動產當投資工具 經常買賣就算
都會課營業稅
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1PE28IXz ]
作者: YKM519 (來聊天吧) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 財政部：房屋銷售4原則課營業稅
時間: Wed Jun 7 23:55:57 2017
財政部：房屋銷售4原則課營業稅
2017/06/07 23:11 463
財政部今(7)日發布解釋令，明確規範個人購屋(含法拍屋)或將持有之土地建屋(含拆除改
建房屋及與營業人合建分屋)並銷售營業稅的規定，重申除了每年銷售6戶以上房屋會被課
徵營業稅，只要符合4大原則，也會被課稅。
過去財政部針對民眾售屋課徵營業稅，不論是個人購屋或合建分屋，皆有4大原則，只要
適用其中1項就要依照售屋交易金額課5%營業稅，包括：1、設有固定營業場所(除有形營
業場所，亦包含設置網站或加入拍賣網站等)；2、有招牌，具備營業牌號(不論是否已依
法辦理稅籍登記)；3、經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜；4、具有經常性或持續性
銷售房屋行為。但房屋取得後逾6年始銷售，或建屋前土地持有10年以上者，不在此限。
另外，個人將所持有之土地以權利變換方式參與都市更新後銷售分得的房屋者，也要課營
業稅；不過個人提供土地與營業人合建分成及合建分售，如僅出售土地，免辦理稅籍登記
。
由於相關規定重新統整說明，財政部今日同時公告過去為了房屋銷售課徵營業稅所核發的
解釋令，包括廢止財政部81年函、84年函、95年令及104年令。
財政部說明，個人購買房屋或標購法拍屋並銷售者，依該部95年12月29日台財稅字第0950
4564000號令(以下簡稱95年令)，除外觀具有營業人之形式要件外，稽徵機關係以是否構
成「以營利為目的」作為課徵營業稅準據，惟該要件係屬不確定法律概念，稽徵機關查核
個案時，常遭質疑裁量基準不一，致生爭訟。
此外，個人將持有土地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋並銷售，依財政部81年1
月31日台財稅第811657956號函、81年4月13日台財稅第811663182號函(該二函以下簡稱81
年函)、84年3月22日台財稅第841601122號函(以下簡稱84年函)及104年1月28日台財稅字
第10304605550號令(以下簡稱104年令)規定，係以「土地持有期間」、「房屋使用狀態」
及「房屋銷售情形」等要件，作為徵免營業稅準據，並未探究該個人是否以營利為目的，
且近年來迭有發生個人建屋或與營業人合建分屋後，僅出售分得1戶房屋，因未符免課徵
營業稅要件，遭稽徵機關補稅裁罰，與稅法對於個人從事營利行為始課徵營業稅意旨有間
。
財政部已函請各地區國稅局查核個人售屋案件時，應確實依上開課稅規定，就其交易頻率
及數量等情綜合判斷後妥處，不得逕將每年度銷售達6戶以上者，一律認屬應課徵營業稅
之範疇，以符營業稅立法意旨，並維護租稅公平。（陳瑩欣／台北報導）
連結
http://m.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170607/1135320/
備註
投資客跟田僑仔地主又解套了
前六年先收租
持有六年以上就可以大賣特賣
不用被課營業稅
潮爽的
怎麼富人一直減稅
普通人日常支出跟股利所得稅一直增加呢