※ 引述《EdisonDeng (名偵探)》之銘言：
: 小弟最近也在看房，目前鎖定三房格局
: 請板上朋友幫忙看一下這格局好嗎？
: 是否有需要注意的地方？室內約27.5p
: http://i.imgur.com/ui5yA62.jpg
以下是小弟的小淺見,我並不是設計師,只是當初買房時大概看了30幾案的預售,
有些經驗, 但其中還是見仁見智:
優點:
1. 利用率算是好的, 沒有像是傳統格局被房間走道吃掉坪數
2. 雙面採光三面通風, 有完整對流
3. 衛浴皆有開窗
4. 客餐廳夠開曠, 室內感覺不會壅擠
接下來其實缺點還是有...不少:
a. 開門見灶, 在意風水的人玄關可能要做個蛇廉or 推門擋一下
b. 客廳的落地窗看來不夠大, 而且可能因為方位的問題,
會被主臥突出的部分擋住造成暗廳
c. 餐廳開放的問題爐的位置不太好剛好是空氣主要的流動處, 油煙可能會亂竄
建議客變成IH or 黑晶爐減少油煙的影響
d. 餐廳空間大但是因為冰箱的位置不好, 你會很難規畫電器櫃的空間,
廚房&餐廳的改變可能得花你不少心思了...建議捨去餐桌改做成L行吧檯
e. 承上, 因為客餐廳是開放式, 這坪數加起來預估有14~16坪
冷氣我看至少要一台一對一(3噸以上)的,客臥2對一, 主臥一對一
所以至少要3台主機...但從平面圖看不知道那兩個A/C位置是否足夠
f. 比較難規畫出書房空間, 可能得犧牲一個房間
g. 主臥規劃化妝台的動線不太好( 圖看起來是主臥右下角)
女主人從衛浴梳洗到出來化妝得繞好大一圈,然後又得走回門口拿穿衣服...
最後就是這雨遮真的大到靠北,
要小心你現在看到的公設比如果偏低,
那就是被附屬建物的雨遮灌水整體看起來才公設比不高
2018年法規上路不計坪之後...賣價可能會不好處理