房價由2014/15年高點開始修正至今
為何房價跌幅很慢的分析找到一些資料做參考
來源內政部不動產資訊平台住宅需求動向調查
http://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0101.aspx
統計住宅需求分為
1. 首購
2. 換屋
3. 投資
其中首購與換屋有各自理由不提都屬於剛需類自己看附件
而投資又分類為
a. 賺取價差 (投資客應該算這類吧)
b. 出租
c. 置產
d. 其他
統計資料中2014/2015間投資所占比例皆不足18%
2016間投資所占比例僅 15%
其中賺取價差這項占投資比例約20%~25%
換算最高值占所有購屋中18%*25%=4.5%
因為就算2016這麼差的市況還有15%為了賺取價差比最高掉3%而已
基於去年不太可能還有口袋淺的投資客進場的假設(放貸嚴格)
18%中屬於口袋深最基本量也有占15%(量縮造成誤差忽略)
剩餘沒辦法撐的投資客占所有購屋比例不到1%
這波多頭雖然房價新高但是籌碼穩定所以緩跌
我也討厭投資客不過比例才4.5%是要怎麼炒房啦!
想要實價打八折請找這1%投資客的物件
統計摘要表
http://i.imgur.com/S4uCxPn.png
http://i.imgur.com/FcAIRKK.png