※ 引述《ZhuBeiCity (Chupei)》之銘言：
: 標題: Re: [請益] 26歲買房+出國
: 時間: Thu May 25 08:19:12 2017
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: 認真借問這篇
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: 雙薪一個月約10萬出頭
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: 頭期款約150萬，想買新成屋預售屋
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: 希望每年能有一次國外旅行，目前暫定一人5萬元
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以這樣的條件，小弟提供一個『暫時比較沒有壓力』的規劃方式？
為何說暫時，等您有小朋友之後，可能會比較沒辦法年年出國旅遊了。
: 平常吃喝正常，偶爾週末簡單出遊
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: 不特別省吃儉用，這樣的薪資跟生活品質
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: 我們大約可以看總價多少的房子呢
:
: 以及成交在多少的房子呢？
因人生階段不同，支出與開銷的項目與類別就會不一樣，
購屋能力，可以用數理計算出來，殺價能力，要自己去磨練，
還有看您自己做了多少功課。
: 開價八折嗎？ 謝謝～
價格部份，可以去看看市場行情開價多少，網路價格多少，
再去看看實價登錄，多做點功課，
八折以後再議價？能談的下來就談，不能談下來，就看您自己，
加價？還是放棄？說不定下一間房子，可能會更好。
人生，是無數抉擇的總合。
最美好的，總會在不經意時出現，所以，買房子，偶爾需要一點『緣份』。
: → colbert0626: 沒有孝親費及計畫養育小孩嗎? 05/25 10:21
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: 預計兩胎 孝親費一年2-3w
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: 月薪不包含年終兩個月，7-800好難找
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: 桃園區 好像很容易超過 新成屋
可能認真找一下，說不定會有，除非『房屋座落的地點』您不喜歡。
因為您沒說，要買什麼格局的房子，所以僅能簡略的計算出，
您的 【 ◆．小家庭的房貸負擔能力。 】
理論型的計算︰
以這樣的自備款，去買什麼樣的房子，比較不吃力。
150 / 0.3(自備三成，反向推算)＝500，大約 500萬的房子。
假設可貸至八成。(正常核貸範圍應該是落在七成上下)
150 / 0.2 ＝ 750。
以自備款的角度去看，可購買的房屋總價，約落在，
500萬～750萬之間。
★．以上的計算結果，是用來『評估』與『參考』用的。
以避免造成『入不敷出』冏境。
【 房貸月繳的能力有多少？ 】
家庭月收入 10萬 x 0.3 ＝ 3萬，此為您的「合理」房貸月繳能力。
以房貸月繳能力，去反向推算，您購入總價為多少的房子，比較不會有壓力。
假設用『房貸的行情利率 1.85% 』，再分兩種貸款年限去評估。
1.85％【20年】︰30000 / 49.881 ＝ 601.4314。
1.85％【30年】︰30000 / 36.216 ＝ 828.3631。
以比較沒有壓力的購屋方式，推算出來的結果是，
買成交價格在 600萬～828萬 的房子，會比較沒有壓力。
不過頭期款可能還會差一點點，再稍微自己想個辦法。
假設買600萬的房子，一般會建議頭期準備個 180萬(三成)，
但是差一點點，說不定也可以買得下來。
假設需要貸款450萬，
貸款年限20年，利率假定1.85%，房貸月繳大約為 450 x 49.881 ＝ 22446.45元。
貸款年限30年，利率假定1.85%，房貸月繳大約為 450 x 36.216 ＝ 16297.20元。
一般的財務結構，分成四部五項，
儲蓄、居住、生活、保險與稅金。
既然沒有是過著特別省吃檢用的生活，
儲蓄率有多少％，就不管，
想要每年都可以出國玩，就自己每個月，從薪水裡，
提撥一筆錢到您的玩樂帳戶裡。
【 儲蓄部位 】．30％，其結構就會變成︰
儲蓄 ＋ 次年的旅費。比例與金額自己決定。
存旅費的方式，可按月均攤，或是直接動用『年終獎金』。
【 居住支出 】．30％，其結構就會變成︰
房貸、水電、瓦斯、有線電視、家用網路、大樓管理費......
自有宅，會有一些『連帶的費用』，例如︰房屋稅、地價稅。
有房貸，尚需至少加保『火災險』、『地震險』。
【 生活部份 】．30％。
可以隨性花光，僅需月初有把錢放進儲蓄帳戶裡即可。
【 稅金與保險 】．10％。
這個就自己研究一下，一年要繳多少？
【 可以看到多貴的房子？ 】
用最『緊繃』的方式去計算︰
房貸月繳可繳 3萬。
1.85％【20年】︰30000 / 49.881 ＝ 601.4314。
假設這個是貸七成，
600 / 0.7 ＝ 857，可買857萬的房子。
但是，頭期款要 857 * 0.3 ＝ 257.1萬。
現有 150萬，差距 107.1萬。
月繳驗算︰600 x 49.881 ＝ 29928.6 元。
1.85％【30年】︰30000 / 36.216 ＝ 828.3631。
假設這個是貸七成，
828 / 0.7 ＝ 1182，可買1182萬的房子。
但是，頭期款要 1182 * 0.3 ＝ 354.6萬。
現有 150萬，差距 204.6萬。
月繳驗算︰828 x 36.216 ＝ 29986.848 元。
個人是不建議這樣買，因為資金很容易被卡死。
用收入去反向推算，可以買總價多少的房子，
其評估方式之一如上所列。
應該是還有其它的評估方式，就麻煩原po自己找一下。
小弟僅是提供比較簡單的評估方式，供您參考。
ameryu. 2017-05-25 #