各位鄉民午安，端午節快樂~
本仲仲小弟是大直好宅男
定期實況自己的買賣雙方多空交戰報導
給買房賣房的您多做參考
分享案例皆為實際個案狀況
並無任何想帶風向的意思
請多多和空空們都要多多包涵喔
2017從年初到今年五月份
宅男收了18件斡旋
四五月比較誇張
四月份斡旋總金額達2億3656萬 (6件)
五月份幹旋總金額達1億9629萬 (8件)
能成交的開價和成交價的百分比大約落在80~85%
但昨天成交了一件案子
開價4588萬
成交3350萬
屋主開價其實還算合理
因為同社區同樓層隔壁實價登錄是4100萬
開價和成交價的百分比是73%
而從實價登錄看則是86%
很符合買方口號:開價打八折，實價登錄打九折
另外成交過程很多有趣的狀況
所以想分享一下實況囉
一開始買方的出價是3000萬
而賣方給我們有服務費的底價是3600萬
兩邊都是我值班時跑出去招待的客戶
所以都沒有很熟
600萬的差距讓我剛開始根本呈現半放棄狀態
但買賣雙方和本宅男都是基督徒
我們都秉持不看地上的
所有的安排都交給主耶穌
本仲仲第一次碰到買賣雙方和仲仲都是基督徒
想說乾脆約雙方在敝店碰面
結果第一次見面很尷尬
賣方一臉氣嘟嘟說價格太芭樂
買方有點不好意思
我把賣方拉去會議室外面安撫後
買方往上加了80萬
賣方在外面根本不想進來
後來直接走了
買方在店裡直接再加100萬
見面談最後加價到3180萬
價格都直接讓雙方知道
但買方因為隔天有看中另外一間房子
打電話跟宅男說加價到3250萬
沒買成請宅男下午兩點退支票
當天屋主一直沒接電話
於是我急了
還傳給賣方主要我們愛鄰居愛世人
奉主之名請成全我們之類的
賣方不理我
那天我根本吃不下任何東西
因為我覺得價格沒差很多
所以最後手段和雙方說拜託再考慮一下
您們的服務人員禁食禱告中
晚上七點 奇蹟發生了
買方看中的另外物件出價慢了 被買走
再次出價3350萬
但聯絡了可做主的屋主媽媽兩個小時根本連絡不上
最後發現原來屋主媽媽跑去喝酒應酬了XDDDDDDDDDDDDDDDD
賣方有同意價格出售
我們也約代書好晚上9點半簽約
結果屋主媽媽茫了
改約昨天的晚上七點簽約了
本案賣方比一般的皮厚賣方較為皮薄餡多
原因如下:
1. 第一手屋主持有時間長成本低
2. 帶看近50組買方後發現賣方有經濟壓力
3. 酒精因素讓決策者放鬆防備
4. 三方共同信仰共同語言
5. 大直好宅男好棒棒
以上買賣雙方多空交戰還算是有個完美結局
分享給各位買賣雙方參考
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大直好宅男
一位小仲仲專營台北中山區大直
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