※ 引述《SpringWill (456789)》之銘言：
: 我遇到神奇的屋主了!!（有鬼？）
: 讓我覺得仲介不能亡!!
: 看房看了兩三個月了，畢竟也不是首購（小換大），所以知道自己要怎樣的房子，也看不
: 下50間
: 某天原住社區的熟人介紹我旁邊的社區有一間要賣，給了我屋主電話，所以並沒有透過仲
: 介
: 屋主是看起來是和藹可親的一對老夫妻，目前房子裡面是有租客，租期到9/4（日期為虛
: 構）
: 屋主說租客在9/4會配合搬家，家俱有ABC等幾樣會留等等，總之就是一切好談
: 看完房子後我和家母都蠻喜歡的，除了價格其他都很符合條件，於是決定要買
: 議價難免幾方廝殺，最後雖然我殺掉50萬，雖然超出我預算200萬，不過價格已算低於行
: 情1-2萬
: 而屋主則是覺得他賣太便宜一直碎唸
: 因超出預算的關係，原本要貸1000萬變成我必須要貸1200萬，於是屋主的神奇（有鬼？）
: 出現了
: 1.首先我說簽約時我要多壓一條貸七成1200萬，否則無條件解約，屋主不給壓這條
: 》》導致我要短時間內確定銀行是否可貸，但這條還算有理，對他沒保障浪費他時間
實務上仲介買賣要說服屋主押解約條款也有困難，且合約文字的認定點買賣雙方認定
不一定一樣。是只要有a銀行就貸七成就行，還是利率也是要我能接受的。
故如果買方有財力上沒有把握的地方，通常會請代書先送幾家銀行，基本上一天就會
有答案。
: 2.我上網查及認識的地政士，都認定是買方要找代書，不是賣方
: 也就是說是我有權利找我信任的代書，但屋主堅持要找他認識的代書
: 》》我還跟賣方代書通了無數電話，確認沒問題才答應用他代書
常常仲介也遇到這樣的長輩，通常都會有自己的要求，他們要找認識的代書原因，
通常也是對買賣經驗不足可能找曾經幫他們辦過的，或是朋友介紹的，而沒有一定
規定代書要買方或是賣方找，因為代書算執行業務，在法律上責任很大。
: 3.屋主不想做履約保證，他說要做你自己找銀行，屢保費用他也不出，一直堅持訂金含頭
: 款170萬直接匯進他的帳戶，他保證沒問題的
: 》》我開始覺得有鬼了，已經不想買了，但想看看他到底要玩啥花樣
: 到這邊我不否認我還一絲絲的期待是我自己想太多...
: 而這期間屋主則是一直催促我簽約、付訂金、付頭款
其實一般買賣做履保受益最大的是仲介（服務費可以直接扣），其次才是買方。
只要在簽約當下，屋主能同時繳交印鑑證明與權狀與代書，有沒有履保差異不大。
另外履保費通常是買賣各半。
: 4.原本說好的會留的ABC傢俱，全部不給了，咦？阿原本說的是？莊孝維？
家具在簽約當下都會在合約書註明，當然也有可能是屋主覺得價格賣便宜，不想送，
會留給承租方用的傢俱基本也不會太好，感覺問題大於實質損益。
: 5.除了土增稅，他不付任何的費用，如契稅、代書費、代書潤筆費、履保費、塗消費等，
: 有些費用是我買方負擔沒問題，但代書費等不是一人一半？
: 最扯的來了！
基本上代書費(16000-18000)都是買方出，但有聽說中部以南買賣各半
: 6.買賣不破租賃，所以我要求先過目租賃契約書，確認租期、押金、租金、傢俱等等，屋
: 主始終不提供！
: 基於我已不信任的態度下，屋主直說租期到9/4，但都沒說到民國幾年的9/4，也沒正面回
: 答押金幾時會交付給我
: 我回頭想想，透過仲介若房子是出租的情況下，契約都會附在不動產說明書上吧？不給看
: 的原因是什麼？
這點屋主是一定要提供的，但有沒有可能是屋主感覺問題，覺得你都還沒付錢，就一直
要我拿東西出來，我憑什麼配合你（很多老人家很固執），遇到這樣的問題，我會直接私
下跟代書溝通，因為缺少仲介，代書就是您們之間的橋樑，而他又是比較專業的角色
，所以由他來跟屋主溝通簽約要記得帶合約，成功機會比較高。
因為之前我也碰到跟屋主買房子，他堅持要用自己的代書，所以很多事情我都會跟代書
先溝通好，代書知道我在意的點是什麼也知道屋主在意的點是什麼，這樣在簽約現場
比較不容易臨時又出現意見不一的點產生爭執，我覺得代書在無仲介買賣是買賣方很大
的潤滑劑，而不是負責過戶而已。
: 而且非常堅持用各種理由推託不給看，在我強硬的態度下他說他不賣了....
: 心得：
: 買房是大事，幾百幾千萬在跑，只要有一絲絲疑慮都不要買，舉凡屋主說不要不給不提供
: 等，都不要簽約！
: 沒透過仲介賣的房子一定要加倍留意提高120%的警覺。
: 口說無憑，一定要白紙黑字寫下並簽名，例如當下要給傢俱ABC，請立即錄音或寫下來簽
: 名，不然就是在簽約時加註，不加註不簽。這邊透過仲介會幫忙處理。
: 這次浪費很多時間在溝通及跑銀行，但學到很大的一課，還好沒簽約沒付訂金，不算失財
: 。
: 最後不要被和藹可親的外表及語言所迷惑，一切都是假的!!
: PS一下，經過這次，原來才了解仲介也是很辛苦要幫忙注意很多地方，以前就有這樣的概
: 念，透過仲介的我絕對不會私下找屋主，基本的道德要有喔！
我覺得只有租約那屋主是一定要提供的，其他點還好。
最後重點，屋主那麼難溝通，又要配合一堆有的沒的，如果真的很便宜或條件很好，
，那就不要遲疑要趕快買，因為仲介簽不到他的委託，賣不到
他的案子所以案子才會有機會讓你看到，但如果價格高，誰鳥他。