作者:
Latour (Latour)
2017-05-22 18:10:50老家是位在陽明山的50年透天洋房，
獨門獨院，土地120多坪，房屋60多坪，
正住二土地，非保變住，非山坡地，
位在文化大學商圈平緩地段的住宅區。
因為房子老了，到了該要整修或重建的時候，
但父母年紀也大了，沒有心力自行規劃修建，
決定將老房子出售，購入新成屋作為老後的居所。
公教人員，退休生活無虞，
所以不急著脫手，不會想賤價求售；
但既然遲早要換房子，
雖然知道現在不是買賣房屋的最佳時機，
當然還是想早早搬到新地方安定下來，
展開退休新生活。
房子的地點算是山上稀少的精華地段，
整修後開設餐旅業，
或是隔成套房出租給學生都很合適。
當然最合適的是重建後自住，
隔壁鄰居當初同一批建案同大小格局的房子，
重建成獨立四戶的四層樓，每個小孩一戶。
跟仲介簽約賣房超過一年，
正好是房市下跌時開始賣，
地點也較特殊，非交易熱區，
一直沒什麼進展。
想請教，這樣的物件，要賣房，
有什麼較易成功的策略嗎？
謝謝！
作者:
mibaby66 (好風頻借力)
2017-05-23 07:22:00在這個版，開價一折才算合理啦
作者:
Latour (Latour)
2017-05-23 07:20:00房子是娘家父母的資產，我不便對買賣開價置喙太多，但還是想了解一下，開價在什麼範圍算是合理？
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-05-22 18:14:00因為有文大學生 我會考慮隔間一下出租 收益轉做新房租金或新房付貸款用 雙公教的月退處理這事應該是蠻輕鬆的
如果能見度之正常的情況下，只能說只有賣不出去的價格，沒有賣不出去的房子，不想降低價格就慢慢等囉
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-05-22 18:16:00反正降價賤賣不是選項 滿租賣相應該也還不錯
作者:
acesslai (acess)
2017-05-22 18:21:00這不就出租再買一間的概念
作者:
leoth (小貓)
2017-05-22 18:26:00樓上nacy不是自稱28歲小妹嗎？
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-05-22 18:31:00重點在價格啊 只是你們不願面對而已不然你們可以評估重新整理隔間套房出租後再賣
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-05-22 18:40:00租給便利商店再帶合約賣...
會擺更久，之後大學學生短少時代要來了文化已經開始招生有缺了
作者: capirex (′・ω・`) 2017-05-22 19:56:00
價格問題吧 你這物件特殊 也不是一般人會買的
沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價錢100%正解
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-05-22 23:41:00我想是價格問題 陽明山獨棟透天應該很多有錢人想要另外一個方式 你們自己改建成華厦 中小坪數賣 總價會壓低很多
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-05-22 23:54:00
樓上這建議很好120坪 蓋個6樓每層40坪華廈 一層一戶2000萬 很快就完銷了
作者:
agnme2 (基督是我滿足)
2017-05-23 08:05:00改建感覺不錯 只是要有 資本這種地方感覺就是有價無量 很難有參考點。 多找 仲介去幫忙搜尋買家可能比較合適
作者:
het97306 (a i b t)
2017-05-23 08:32:00反正不想降價賣，又不缺錢，我看這無解囉，要讓市場教訓一下，看來一年不夠推回來
作者:
Latour (Latour)
2017-05-23 08:46:00自行改建的方案之前子女們提議過了，父母無意花這個心思，只想單賣屋換房。是無意賤價拋售，並非不願降價，但無人出價，也不知從何降起。所以才想了解一下專業觀點來看的合理價位大概在哪裡？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-05-23 08:57:00這種要等有緣人 也不是降價就可以馬上售出
作者: colbert0626 (小華) 2017-05-23 09:05:00
就是要先出個結緣價展現誠意啊...然後有緣人才會出現
作者:
talenthun (我要當宇宙第一大善人)
2017-05-23 09:38:00有緣人