與各位大大請教一下
情況是 我爺爺要過戶祖厝給我(父母不在了)
計算公告土地現值，約180萬
狀況一:直接贈與，土增稅適用一半稅率，大約60萬
狀況二:交易方式(適用一生一次自宅優惠稅率)，大約20萬
考量稅額價差高達40萬，應該會用交易方式節稅。
但實際上沒有180萬能夠自行支付。
在思考該如何處理時，發現有函說明。
財政部71/01/06台財稅第30040號函
「贈與」移轉並非「出售」，不適用土地稅法第34條規定，按自用住宅用地特別稅率課徵
土地增值稅。配偶及三親等親屬間之土地「贈與」，自不得適用。
但配偶及三親等親屬（編者註：現行法只限於二親等親屬間）間之土地「買賣」，因依遺產及贈與稅法第五條第
六款規定，未能提出支付價款證明，經稽徵機關核定以「贈與論」課徵贈與稅者，如符合
自用住宅用地要件，仍准適用特別稅率課徵土地增值稅。（財政部71/01/06台財稅第
30040號函）
我有個方案，請各位看是否OK。
擬定 交易合金額180萬元，以自用住宅稅率進行，(合約上註明價金由贈與的免稅額支付)
國稅局申請免稅證明(合約價金部分)
後續部分，國稅局針對贈與稅部分未滿220萬，不會課贈與稅。
地方稅務局部分，土增稅用自用住宅優惠稅率部分，則參考上文台財稅第30040號函
這樣方案是否可行??
(不想要節稅變成逃稅，是最不希望的)
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還是30040號涵為另外的應用方式???

不如試試做買賣，然後想辦法貸款弄180萬出來，資金流程做出來，等過戶完錢進爺爺口袋後，再以每年220萬贈與免稅額的額度把錢弄回來還貸款? 不過不知道這招行不行得通就是了

你要符合自住條件一定要有建物才能算試用，房屋的價格部分你都沒有提，而且是否為已登記合法建物也不知道，這樣流程下來可能會跟你試算結果會有落差，自住優惠稅率能否試用是重點!

這一定是逃稅阿，賭不會被抓到而已，這案子一定要做買賣，不然未來你還有房地合一稅的問題，國稅局的贈與一定沒問題，看你要賭地方稅捐抓不到，還是爺爺想辨法變一筆錢出來贈與給你當頭期再做沒綁約的貸款，後續錢再逐年贈與(想要合法的話)，或者...等繼承，但繼承也是會有房地合一的問題，不過比較小CASE

謝謝。補充有房屋 不過因為是老房子稅籍證明上的現值大約1萬多

主要是資金流向 你帳戶內一定要有扣款的紀錄如果是沒有其他親人 我是建議百年後直接辦繼承其實比較省

我覺得樓主應該就是不想等到繼承，才想提前移轉，也許是繼承人很多或其他因素，不然的話繼承免徵土增稅，10%的遺產稅依現況計算也只要16萬，應該是最省的情況，更何況還有免稅額可以扣除，繼承財產總額在兩千萬以下基本上應該是課不到稅的，不過如果不提前處分，死亡前兩年財產會被視為遺產，到時候恐怕要處理就麻煩了