[請益] 房子該怎麼處理

作者: sweetjam (sweetjam)   2017-05-05 20:09:51
很難抉擇~
有2間房都在繳貸款,登記夫妻兩人名下,
A房台北市月繳35000 利息部份每月6000還有9年才繳清 還欠350萬
B房新北市月繳8000 利息部份1500 還有12年才繳清 還欠80萬
最近跟另一半快吵翻天,另一半覺得繼續住(地點不便,且才20幾坪),但我覺得賣掉比較
划算!
我認為把現在住的B房賣掉,賣掉的錢拿來繳清A房,但就得去租房子但可以住大點,租15
000~20000的房子(A房不能賣也無法住)
還是就繼續繳下去呢(我是有能力繳)?
哪種方式會比較划算?
如果是你們會怎麼做呢?
我數學很爛,請大家幫忙,謝謝!
作者: ghjkl5566 (56不能王)   2017-05-05 20:13:00
看不太懂 北市不住那當初幹麼買? 或者幹麼不租出去
作者: planta (小盆栽)   2017-05-05 20:18:00
講得不清不楚,叫版友怎麼給意見......至少地點丶几房丶
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2017-05-05 20:31:00
信仰,有信仰神會告訴你怎麼做要不然就買骰子,看大小,骰個6次就知道該怎麼做
作者: leoth (小貓)   2017-05-05 20:34:00
聽來台北坪數較大,新北較小,看月繳貸款數就知道,兩者相比,選台北比較好,不要同時二邊都負債房貸,萬一以後發生大事,你們又籌不出來應急怎麼辦?要把眼光放在實際現實面,保留一間對你們比較好問題是,為什麼台北那間無法住?
作者: aboveground (aboveground)   2017-05-05 20:39:00
都不要賣,不缺這點錢
作者: wlarge   2017-05-05 20:40:00
別只說數學爛..中文也請加油好嗎
作者: wahaha02 (wahahagan)   2017-05-05 20:42:00
台北房子不能住的原因難以說出口啊......
作者: ftrain   2017-05-05 20:42:00
兩間都賣掉, 租房
作者: u8803023 (河馬)   2017-05-05 20:48:00
為什麼A不能賣也無法住? 是老人家(公婆/岳父母)有出錢且現在住在裡面嗎?
作者: maxqq (max)   2017-05-05 20:54:00
20 幾坪 ... 你們家放太多東西嗎?
作者: mopigou (mopi)   2017-05-05 20:58:00
有兩間房,人生勝利組,撐下去不要賣
作者: castalchen (castal)   2017-05-05 20:59:00
欠80萬 還需要繳12年?
作者: flexin ((喘))   2017-05-05 21:04:00
有能力繳這個數字的房貸,B房80萬根本不叫負擔吧。。。
作者: ganninian (喔喔)   2017-05-05 21:13:00
簡單 500收
作者: angelpeace (ap)   2017-05-05 21:17:00
80萬 為什麼要拖12年?
作者: jimmmy (心不透徹)   2017-05-05 21:21:00
他只是要表達 B房已經買了8年
作者: newlag (lag)   2017-05-05 21:28:00
我也看不太懂,可以在台北混8年的夫妻,80萬根本是小數字然後家人在中永和15k只能租約10坪小套房
作者: castalchen (castal)   2017-05-05 21:37:00
把八十萬趕快還一還 設定理財房貸 家庭就有幾百萬緊急備用金
作者: sweetjam (sweetjam)   2017-05-05 22:34:00
手頭是有80萬可還,但房貸利率低,所以我拿來投資A有長輩在住
作者: UncleJ (J叔叔)   2017-05-05 22:41:00
手頭沒有急用,B也還可勉強住,那就不急賣房先住了吧等到日後真的打算生孩子需要空間了再賣了租/買大房也不遲
作者: sweetjam (sweetjam)   2017-05-05 22:42:00
想說繳利息出去給銀行,是不是太浪費
作者: UncleJ (J叔叔)   2017-05-05 22:43:00
當然,除非是很確定看空房市,那就賣一賣先租房囉
作者: sweetjam (sweetjam)   2017-05-05 22:43:00
現在B房賣了繳清A房,是不是比較正確呢
作者: UncleJ (J叔叔)   2017-05-05 22:44:00
覺得浪費就把80萬還掉、如果80萬投資收益>利息,就不急還
作者: sweetjam (sweetjam)   2017-05-05 22:44:00
我B房約賺200,再走空下去,以後搞不好賠?
作者: UncleJ (J叔叔)   2017-05-05 22:45:00
這時間點,房市低點股市高點,賣房的現金沒處去...反正A不能動,B要不要透漏一下地點條件細節,才好評估?
作者: sweetjam (sweetjam)   2017-05-05 22:48:00
b是10年房,新北蛋白區因為我手頭沒350可還,賣了就夠還,但這樣的想法是對的嗎
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-05-05 22:50:00
有便宜房子不住,賣了去租,傻子
作者: sweetjam (sweetjam)   2017-05-05 22:51:00
交通要1小時,好累
作者: UncleJ (J叔叔)   2017-05-05 22:52:00
妳B房賣了能拿多少?還完350還剩多少現金?打算怎麼用?如果手上其實不缺現金,看不出妳一定要賣B的急迫性...
作者: sweetjam (sweetjam)   2017-05-05 22:57:00
B賣了剛好抵A
作者: dreamelf (走自己的路)   2017-05-05 22:59:00
賣b還a租房
作者: UncleJ (J叔叔)   2017-05-05 22:59:00
B賣了剛好抵A,所以B房價是350+80=430,然後妳已經賺200?
作者: sweetjam (sweetjam)   2017-05-05 22:59:00
是的
作者: UncleJ (J叔叔)   2017-05-05 23:04:00
要是我會把B留著。不過每個人財務規劃想法不同就是了...
作者: sweetjam (sweetjam)   2017-05-05 23:08:00
u大,請問為何你會想留著?
作者: jecko (振作....)   2017-05-05 23:08:00
交通一小時是單趟還是來回,若是單趟就有點久。
作者: jecko (振作....)   2017-05-05 23:09:00
你們是兩人通勤還是一人通勤也有差別
作者: sweetjam (sweetjam)   2017-05-05 23:09:00
單趟,交通費3000交通費一個月3千1人通勤
作者: UncleJ (J叔叔)   2017-05-05 23:10:00
現成有房子可住為何要賣屋租房?兩個人這個空間其實也夠]不知道妳是新北哪裡,但20坪430萬,單價也不過20出頭房市就算走低再跌我個人覺得也有限,更何況妳成本是230...
作者: jecko (振作....)   2017-05-05 23:13:00
那把B房子出租,然後去台北市租房子
作者: UncleJ (J叔叔)   2017-05-05 23:14:00
妳們現在經濟還過得去,沒有要賣房的急迫性。這時候把房子賣了經濟一下寬裕起來,投資卻也沒處去最後花掉的可能性不小....還不如老老實實的先住著,貸款也沒多少,繳完至少有兩棟房
作者: sweetjam (sweetjam)   2017-05-05 23:22:00
想說有什麼辦法讓經濟達到最大效益畢竟B房地點不優生活機能只有火車站騎車10分才有吃的...
作者: d730411 (M )   2017-05-05 23:58:00
利息兩萬一 賣掉 去租 兩萬的
作者: iele (就是那道彩虹)   2017-05-06 00:04:00
你是不是算錯了,月繳35000的房貸,你説還剩下9年,350萬……
作者: sweetjam (sweetjam)   2017-05-06 00:07:00
沒錯啊,當初貸600
作者: iele (就是那道彩虹)   2017-05-06 00:08:00
要是我不會賣…你現在會買B應該也是地點對你們上班都可以才會買,月繳才8000
作者: sweetjam (sweetjam)   2017-05-06 00:10:00
所以還是給他繳完,比較划算嗎?
作者: iele (就是那道彩虹)   2017-05-06 00:10:00
比你未來預計的房租低,幹嘛賣…
作者: sweetjam (sweetjam)   2017-05-06 00:11:00
買b時坐火車30分,換工作後變成要開車
作者: iele (就是那道彩虹)   2017-05-06 00:17:00
另外,A只剩下350萬的房貸又不多……父母在住無價,婆媳不住一起也是無價…要不然你就賣B找近一點的買,開車一小時通勤真的遠…不過近可能就貴才買到B的吧地點也很重要,你不説也不知道B的地段好不好
作者: smarthenyi (薑)   2017-05-06 01:15:00
大家還真有耐心陪他玩
作者: a001ou (肉蟲)   2017-05-06 02:02:00
推樓上,連這種小事都決定不好的,80萬投資?準備丟水裡吧
作者: jowinvan (練練)   2017-05-06 02:33:00
是缺錢還是你想住大一點?而且你這兩間繳起來應該沒壓力
作者: loner (魑魅)   2017-05-06 07:04:00
如果只是要大家支持你的意見就別上來問了你不覺得大部分的人比較支持你另一半的意見嗎 但是你還是一直要強調b不好 最好賣掉
作者: tsukasa107 (悫號:)   2017-05-06 08:31:00
你去住A 你老婆住B 這樣到時候房價腰斬時 就可以用自住沒差安慰自己
作者: uebahantw   2017-05-06 10:05:00
都留 再一起法拍
作者: newstyle (人生不要有遺憾)   2017-05-06 17:57:00
離婚,一人住一間,然後各繳各的
作者: vizjeco (Placebo)   2017-05-07 16:04:00
幾行文字敘述 就可以決定要住哪邊喔

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