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內文：想買保值房 戶數多寡有關係
#買房 #保值 #戶數 #社區 #理財
好房網News記者陳思瑜／整理報導
花大錢買房子，沒人希望買到跌價房，尤其現在房價下修期，建商頻讓利，對自住客而言
，是出手買房好時機，想要買到抗跌好房，就有專家建議，社區住戶的多寡，是影響房價
的一大因素。
想要買到抗跌好房，社區住戶的多寡，是影響房價一大因素。圖／好房資料中心
想要買到抗跌好房，社區住戶的多寡，是影響房價一大因素。圖／好房資料中心
天時地利不動產顧問總經理張欣民，就對蘋果日報記者表示，戶數太多，社區同時有太多
買賣交易，價格容易不穩定，相反的戶數少，除公設比拉高，管理費分擔也較吃重，因此
社區規模在100到250戶是比較剛好的戶數。
但若想買的社區戶數，超過250戶怎麼辦？就有網友提供自己的買房經驗說，「大坪數銷
售量」可以用來當做為參考指標。這名網友說，當初他購房時，發現該社區的大坪數幾乎
銷售一空，他認為「大戶多，管理費來源較穩定，而且大戶繳的管理費多，要求也會比較
高，社區管理制度應該會較完備」，最後住進此區後「目前為止都還滿意」。
另外在屋齡方面，有房仲觀察2015及2016年的成立資料發現，屋齡在10到20年間的房子，
不僅最抗跌甚至還逆勢成長。
至於熱門學區房，張欣民接受蘋果日報記者採訪時，整理三要點表示，若能買到在「滿額
學校」附近，而且「設籍範圍小」、「設籍年限需求長」的學區，房價抗跌保值強。
連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/149362160740.html
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戶數少於一百戶，管理費不足以支撐人事基本工資
戶數200上下為適中，月收一百多萬，人事開銷差不多......
戶數大於250，月收大於三百萬，黑道介入把持工程時有所聞......
當了委員會才知道原來社區經營及口碑學問之深......