2017新手買房懶人包 開價、實價登錄的巨大落差
1.找到喜歡的房子 確認賣方開價(開價當參考笑一下就可以了)
開始評估房子的條件 搬入後需要再裝潢?
或是其他費用(像是預售新屋交屋的管線費等等)
整理到滿意入住的程度總價大概在哪?
(之後你要賣 你也會把那些成本都列進去的)
2.打開內政部實價登錄網站 確認該區域三個月前成交行情
http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action
(為什麼是三個月前? 因為政府上公告有30~90工作天 這期間漲跌看不見)
(與行情落差太高太低會以備註方式被公告 例如親戚間的低價買賣)
另外就是房子是否像第一點寫的 有無裝潢而造成總價墊高的情況
3.就上面兩點 你會看到開價和實價登錄差很大
重點：在談價錢時 要以實價登錄的價錢去進行交涉 開價當參考就好
你的買賣成交結果會影響到其他買賣房子的人
但更直接影響到你的荷包
其他眉眉角角平常逛房板看多空交戰應該加減都會有點心得
既然是新手買房懶人包 就不贅述了