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【特別企劃】在雙北的水岸重劃區中，板橋江翠北側重劃區擁有河岸景觀與濕地公園、64
、65號便利交通網、成熟的生活機能，吸引指標建商國美、亞昕、國泰、新潤、興富發、
華固、遠雄等紛紛插旗布局，其中以定位綠能樂活特區的AB區永翠段生活氣氛最好，因為
鄰接板橋市中心、享受中正路、國光路等生活機能，離板橋富人發源地府中也近，是下一
波推案的重點區段，已吸引不少剛性購屋需求。
龍首永翠戰情分析
板橋第一個以「住」為宗旨的重劃區
深耕房市30多年，熟悉大台北發展的房產專家施孝文表示，有別於新板特區的商業定位，
江翠北側是板橋區第一個以居住為核心的重劃區，位居龍頭位置的永翠段除了水岸，還包
著一座435藝文特區，被稱為新北小華山，區內藝文氣息濃厚、綠地廣大，新潤、亞昕將
推出永翠第一案外，訴求「挺青年、住板橋」，還沒公開，詢問度破表。興富發、潤隆、
信義也陸續購地，預計開價都會逼近5字頭。「商業的新板」、「生活的永翠」將被形塑
為板橋雙子城。
4字頭房價是地板 而非天花板
板橋開發早、熱鬧繁華密度高，所以素地也少。不管首購或換屋都有很強烈的需求，中古
屋行情多在5字頭以上，房價有撐；去年「江翠ONE」開出4字頭行情後、打響江翠北側的
知名度，卻也讓市場出現「江翠北側的行情天花板就是4字頭」的言論。施孝文直言：「
江翠北側總面積達117.5公頃，屬於長條狀的分布，有些地段鄰近市中心、如AB區；有些
則位於郊區，地塊環境價值與推案價格都有所不同。」
江翠北側的DE區土地發放時間最早、推案最快，包括「江翠ONE」、「聯上涵翠」都集中
在該區，開價每坪約45-50萬元(不含商用部分)；消費者很關心新案的價格走勢?施孝文說
明，當前可以推出4字頭的建案，多為建商土地取得早、成本相對低，相對低價的產品是
可以理解的，「但土地成本高，我認為低於45萬元的個案不太容易出現。」
攤開江翠北側的建商布局圖，包括麗寶、國泰、國美、遠雄等建商陸續在2013年起陸續布
局DE區，有建商每坪土地價格取得約140萬元左右，評估市場產品定位，施孝文認為，未
來每坪價格至少上看5字頭，坦言「江翠北側4字頭的房價是地板，而不是天花板。」
板橋分區房價參考表
AB區近府中 擁435藝文特區綠意
施孝文指出，老板橋人心中認定的三大核心聚落，包括府中、東南埔墘和東北的江翠，「
府中站」是過去舊台北縣政府所在地，從清治道光年間時期林本源家族發跡以來，府中地
區就是宗教、商業與政治中心。
江翠北側「龍頭區」的永翠段AB區、享有中正商圈、府中站以及林本源花園等生活與文化
資源，區內擁有435藝文特區、板橋國中與國光國小等，靠近原板橋老城區的舊商圈，是
當地板橋人心中的市中心，對比台北市來看，AB區就像是大安區一樣的地段定位。
435藝文特區面約5公頃，為近年新北市政府積極打造的藝文特區，區內廣植大型喬木植栽
與千坪草坪花園，搭配藝文展覽館、台灣玩具博物館、假日電影院，園區內馬路開放隨意
塗鴉，成為假日親子出遊的知名景點，又有「新北小華山」美稱。AB區地段連結435藝文
特區，重劃初期即定位在水岸綠能特區，綠地包括重劃區公園、新海溼地、環河公園、國
光公園等公，靠近新北最美的休閒橋樑新月橋等設施，堪稱「府中後花園」住宅區，買方
的關注焦點也從DE區轉到永翠段，是江翠下一波的主戰場。
連結：
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170420/37623281/news/%E3%80%8C%E5%BA%9C%E4%B8%AD%E5%BE%8C%E8%8A%B1%E5%9C%92%E3%80%8D%E6%B0%B8%E7%BF%A0%E6%AE%B5%E6%B1%9F%E7%BF%A0%E4%B8%8B%E4%B8%80%E6%B3%A2%E6%88%B0%E5%8D%80
其他：這篇是特別企劃，也就是廣告帶風向，
不過看來建商是沒打算賣本版期望的3字頭
要買永翠特區，記得先看一下使用分區有哪些設施在那裏