讓我用條列式簡單說明個人案例吧!
1. 2017/2我看上一個只有10戶的集合式透天
2. 仲介拿出2016/11月對面剛賣掉的合約,售價是860給我參考(有line畫面)
3. 該房仲網站與內政部實價登錄網,查詢一樣也是860
4. 經過議價,我在2017/2,以790入手
5. 2017/4交屋後遇到對面鄰居,他說他買780(高興狀,還邀請我去看他們裝潢)
仲介...實價...鄰居...誰是騙子?
頓時間,買房的歡喜都不見了...買間房,為何這麼多眉眉角角...
PS:避免敏感,上面數字各減一個定值
作者:
kevin28 (嗯？)
2017-04-18 11:53:00都已經抽成了~還包紅包XD
這年代還有人要包紅包給房仲喔，笑了房仲就是靠騙人跟資訊不對等的行業
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-18 11:15:00我倒蠻同意樓上說法的
作者:
tom6724 (tom)
2017-04-18 11:09:00原則上每個人都說了真話..沒人騙..但仲介沒說出全部..然後實價也不實價..
以上內容只看到牛排 我只吃過神戶牛跟近江牛飛驒牛跟松阪牛11月去吃看看神戶牛除了鐵板燒 涮涮鍋跟壽喜鍋或陶板都好吃
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-18 11:02:00鵝肉我很愛，下次k大想請客，記得別漏了我
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-18 10:56:00人要是嘴刁到可以分得出近江牛跟宮歧牛的差別也很難交陪安和那邊一堆身家9位10位數的老闆還不是都吃便當吃切鵝肉
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-18 10:54:00那之後約你吃路邊熱炒就不會不好意思了，哈哈
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2017-04-18 10:53:00今年買的比去年貴，會被鄰居笑吧，面子裡子都沒了，就因為灌水的實價登錄，誰都會不爽，政府應該要管一下
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-18 10:53:00哈哈我嘴又不刁 而且夜市牛排弄得好吃的像牛魔王我也吃阿
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-18 10:50:00K大，500而已，吃完頂多來吐槽一下我，你出的起啦
作者:
aimlin ( )
2017-04-18 10:47:00買貴10萬而以阿
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-18 10:44:00台北有一間LeBlanc 也是賣1000 10oz Prime Rib地段在大安路 所以扣地租你說500要吃到絕對不是不可能只是配菜和老闆的利潤肯定要縮水很大一趴而已
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-18 10:40:00原po的心情是，本來以為買便宜人家70萬才開心快速簽約，後來發現還貴人10萬，所以心情欠佳，不是因為貴10萬而生氣啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-18 10:39:00這話不是這樣講 日本料理之類 台北3000才吃得到的同樣水準有人報給你去台中1500-2000就吃到了
作者:
peter8 (小ｐ)
2017-04-18 10:39:00不然房價10年怎麼漲三倍??就是這樣加上去的啊
差10萬沒什麼好生氣的 就算是社區型透天每間條件也不一樣 邊間、座向、風水...等等能影響房價的太多了 怎麼會有他780 你790就是你買貴了的錯覺??
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-18 10:36:00傳訊給你了，有看到嗎，沒有就站內信我吧
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-18 10:36:00魯套那麼尊貴不凡 怎麼可能對500牛排有興趣? 別鬧啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-18 10:34:00就鑑出來低於實登百多萬 鑑價給貸7成連總價6成都貸不到诶報一下牛排店名啦 我有興趣 lol
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-18 10:33:00那也要銀行鑑價不低於你假合約，跟新舊屋無關，簡單說，銀行鑑價比你真正成交的金額高，才有ab約條件
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-18 10:32:00銀行鑑價和成交價取低者 這篇是銀行鑑出來高於860所以可以高報多貸出來看你高興要幹麻 如果是前幾篇有一位
想請問一下，可以跟建商買預售屋簽AB約多貸房貸嗎？還是AB約只能用中古屋交易?
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-18 10:28:00或者才剛成交沒多久，實價登錄也還沒上啊。而且真的成交價價差10萬，你買到比實價還低的價錢，ok der
就做假約實價登比較高價，只有政府虧..(可能有你XD)
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-18 10:25:00會不會是對面屋主多年前買的？
作者:
cccone (大C)
2017-04-18 10:23:00全都是騙子！隔壁也許買800或更低，但差價原因也不會透露。實價登錄也許做AB約，但你也不會看到合約。仲介也許知道真實行情，但他也不會告訴你。總之，既買之則安之。
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-04-18 10:21:002跟5如果是同一間 那如果含70萬裝潢也才 790 跟你一樣如果不含 那鄰居更是冤大頭 這樣你有好過些嗎 :)
作者:
piolet (...)
2017-04-18 10:21:00鄰居_買就說有人買比你便宜，賣就說有人賣比你好價
作者:
leoth (小貓)
2017-04-18 10:16:00你不用那麼愛計較，有自己的房子就好不然別人會覺得你很小氣，眼紅
作者:
gcnet (gcn)
2017-04-18 10:11:00人人都是騙子
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-18 10:11:00原po也有說查了實價是860，最近大家看文也太隨便，哈
作者:
ding2599 (gfdgdfgd)
2017-04-18 13:32:00你就是盤子 不坑你坑誰
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-04-18 13:31:00ab約
作者:
forng (機會)
2017-04-18 13:08:00結果鄰居一句話 就可以把你搞那麼不爽 房仲好可憐
作者:
seeGG (有點累)
2017-04-18 13:01:00很少人會用ab約，比較大的可能是鄰居知道你買790，他自己買貴了不開心，故意說他買780讓你吃味，很多莫名奇妙的人的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-18 12:50:00那你們想看a約還是b約？！哈哈
作者:
Wacha (Wacha)
2017-04-18 12:41:00同意樓上,沒看到合約,嘴砲不算數, 不值得花時間
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-04-18 12:25:00合約書最準吧
作者:
kevin28 (嗯？)
2017-04-18 08:51:00作者:
amiah (向前向後)
2017-04-18 08:51:00喜歡就加價啊，你之後賣不也是一樣，透天欸 你有差那些
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-18 08:52:00只有二個可能：1、鄰居怕被笑，故意說買低2、為了貸較高房貸，簽AB約
作者:
amiah (向前向後)
2017-04-18 08:53:00房子是給你買回去加價賣的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-18 08:53:00其實就算是780，也跟你買790差不多，你又沒被坑多少
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-18 08:54:00買房就讓自己開心迎接新居吧，計較這個沒有意義了
作者:
Tosca (hi)
2017-04-18 08:58:00對面買780 你買860 阿就你買貴一點而以阿 不然是想怎樣=.=?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-18 08:59:00我說的二種可能都有，也很普遍，買的喜歡說買低，ab約也很多人會這樣搞
作者: hcchiena (staco) 2017-04-18 09:00:00
價差這麼少，有必要毀掉買屋的喜悅心情？
才差10萬 若買到自己要的房 有差?買到不愛的 便宜隔壁100萬都想哭吧
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-18 09:05:00實價登錄報高，就交易稅被課多一點點，但之後短時間如果要再賣，因為成本高，反而不會被課房地合一稅
作者:
Tosca (hi)
2017-04-18 09:06:00你當買房當屋奴了 幹嘛還包紅包給仲介 是感謝他讓你當奴??
作者:
hitsay (國小生)
2017-04-18 09:06:00仲介是蠻虎爛的，不過若價差小，算是在行情區間了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-18 09:06:00但你說的鄰居像自住客，簽AB約主要可能會了貸較高房貸
作者:
Tosca (hi)
2017-04-18 09:07:00板上也很好笑 看到人家買新房都說恭喜 是恭喜他當奴隸嗎XD
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2017-04-18 09:16:00T大不要一直這樣啦，買房不是一定就當房奴
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-18 09:25:00所以實價登錄灌水嚴重，打回原形應該事情很大條
買新房當然要恭喜啊！不然要唱唱衰嗎？即使當房奴或房價跌至少當下要讓他開心啊！說句恭喜讓人開心又沒什麼。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-18 09:30:00真的，恭喜買房，很羨慕呢
作者:
kevinhon (kevin)
2017-04-18 09:32:00T醫生變魯空了嗎？以後買房開箱文全都要來酸了嗎？還是租到房也來恭喜一下？
作者:
Tosca (hi)
2017-04-18 09:33:00我只是覺得板上都兩套標準 動不動說現在買房會變屋奴那你看到這些買房的不會勸退喔 每個都準備當奴耶
謝謝各位，我只是想知道房仲這一行到底水多深？ 房買了是事實，差10萬我也不在乎，只是過程中參雜了一些謊言，讓彼此的信任蕩然無存。我是傳統的人，所以我會想包點紅給仲介，但我想現在可以不用了
作者:
kevinhon (kevin)
2017-04-18 09:36:00那些人通常都不會來恭喜，就算會，在別篇也是酸的體無完膚鄰居的話聽聽就好，你去拜訪時聊到裝潢，也可以嘴回去同樣品質我少花你一百萬
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-18 09:39:00不用包給仲介啦，他有得到應得的酬勞了房仲真的是充斥著謊言的工作但也很多誠懇認真的啦，就劣幣驅逐良幣囉
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-04-18 09:42:00所謂房子的價值在哪，根本只是人比較出來的，三人成虎的概念，說不定你的房子真正價值不到500，現在人真悲哀
作者:
lalalahu (<(￣︶￣)@m)
2017-04-18 09:44:00你等附近有在成交，告訴他們你成交720，把這股負能量再傳出去
作者: uebahantw 2017-04-18 09:47:00
賣房有誠實的嗎 有的話就不需來看本版了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-04-18 09:51:00覺得你很無聊
作者:
azuel (Observer)
2017-04-18 09:52:003台灣的房地產嘛，資訊是用來換利潤用的
不就是空空相信鄰居，多多相信房仲，只是原po觀念上想包，但個性上不想包，就倒向鄰居囉！
作者:
zigbee (把人生過好)
2017-04-18 09:57:00看你回文他買到790為真,裝潢70;加起來剛好是860=實價登錄這樣去登錄貸款也沒甚麼騙子好說!!!
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-18 09:59:00將心比心啦，誰都不喜歡被騙的
沒有人ab約只差十萬的好嗎？十萬給你多貸八成也才八萬，有心做ab約不會是這原因，或許是契稅算在買賣價格又約定給賣方負擔才有這種認知跟金額的小落差吧
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-18 10:01:00不是860和780?ab約差80萬好嗎，多貸的錢剛好用來裝潢
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-04-18 10:08:00鄰居是不是 780 你實價查一下不就知道了現在問這種的我都說自己去查實價吧
作者:
gcnet (gcn)
2017-04-18 10:10:00這跟問你女人，交過幾個男友一樣？
作者: wawalu 2017-04-18 16:04:00
慶幸你沒用860以上買
台灣人就是這樣 沒比別人便宜好像會死一樣我家這邊一整排四棟透天 有賣410也有800也有600的
作者: wailman (魏爾曼) 2017-04-18 16:20:00
說不定你鄰居轉身狂幹譙自己買貴了
作者:
aigret (我想要去跨年)
2017-04-18 16:42:00差10也要有意見?
LeBlanc號稱是Angus黑牛還是Prime等級的Ribeye...我覺得在台北那個地段賣1000很超值...廚師聽說是mume出來的...也算師出名門但我自己去吃的感受是普普,不知道是否燒烤功力有差還是平常吃太多加嫩精的合成牛排導致味覺失靈了XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-18 21:34:00嗯他們家的牛排只能吃三分熟 不喜歡這個熟度的大概就...另外因為是大塊烤切出來 偶爾會有比較邊角過柴或油筋過多要避免這種問題就是切出來一看不行就丟掉 所以才說牛排這種東西一分錢一分貨 本300要賣1500才會賺錢再來就是沒經過長時間熟成 甜味略遜教父系統一些
作者: niko0202 (Niko) 2017-04-18 23:09:00
對面只有一戶？
作者:
jack096 (幫撐十秒)
2017-04-19 02:10:00差十萬何必跟他計較，這跟個人殺價技巧有關。經驗值~~~你一定沒去傳統市場跟人喊價過後~建議去訓練一下差十萬算差很小的價格了，人家差幾十萬的會比較怨念一點你知道有的簽AB約是因為沒錢裝潢這樣搞嗎?多貸點來裝潢不少人這樣做，但最後還不是一樣要付貸款。
作者:
skyalso (見習時冒險者‧天亦)
2017-04-19 06:13:00看銀行估價最準不是嗎？如果沒有差太多就是了
作者:
sorkayi (尋找奶昔)
2017-04-19 09:32:00你可能沒看到上下樓層隔一年差一百萬的喔
作者:
SiFox (疝氣の嚕嚕米)
2017-04-19 10:03:00買房用實價打折是有道理的
你不知道可超貸嗎？ 合約可兩份 銀行也是知道睜一隻眼閉一隻眼