※ 引述《ivam (ivam)》之銘言：
: ※ 引述《enixone (三重劉德華)》之銘言：
: : 沒想到你還是不聽我的勸買了...好吧,祝你賺錢
: : 但我們還是來看看你打得如意算盤到底對不對?
: : 我就以你文章所寫的的條件下去算好了
: : 頭期款100萬,貸款400萬,每個月房貸利息約6千,租金收入每月2.2萬
: 手頭零元，負債400萬
: : 租金收入扣除掉管理費水電第四台與房貸利息後,每年淨拿14.4萬
: : 滾個20年後,房子以總價400萬賣掉
: : 當20年後你把房子賣掉,請問總共賺多少錢?
: : 14.4(萬/年) x 20年 = 288萬
: 20年後400-288=112(欠銀行)
: 賣400萬(手頭現有400萬，不要潛逃啊==)
: 拿112還銀行，手頭剩400-112=288萬
: 當初本金共100+60(修繕)=160
: 所以資產增加288-160=128
: 看出來了嗎？20年後你共有288萬
先整理下，有錢人不考慮貸款（不開槓桿）
成本 500萬（購中古屋屋） + 60萬(租屋裝修)
收入 400萬 (賣+20y中古屋) + 288萬(租金) + 144萬(原本20年利息)
房地產投資 賺 832 萬 - 560萬 = 272萬。
一剛開始，560 萬拿去
做 1% 定存投資
560 * (1.01 ^ 20) = 683萬。
683萬-560萬 ＝ 123萬。
做 2% 標的投資
560 * (1.02 ^ 20) = 832萬。
832萬-560萬 ＝ 272萬。
房子最後能賣400萬，是因為你持續繳完房租。
你把繳房貸的錢拿來改存定存最後也差不多，風險也更小，
更不用擔心20年後房子賣不出去。
當一堆人要賣40年屋，你自以為賣得了？
現在都看不到剛需了，還希望20年後還會有剛需？
: (只是20年的修繕和稅自己抓？還是您是拼都更)
: : 288萬-100萬(你的頭期款) =188萬
: 數學老師哭哭==
: : 原本你的戶頭有100萬,透過你的投資計畫經過20年後變成188萬
: : 對了,你文中有提到房子的修繕預算是花60萬解決
: : 188萬-60萬 = 128萬
: : 原本你的戶頭有100萬,透過你的投資計畫經過20年後變成128萬
: : 但是在這20年期間你的戶頭少了這一百萬,你還得擔心一大堆的風險
: : 包含這20年內三個套房都要滿租
: : 房客不會漏繳水電費or欠繳房租烙跑
: : 如果你將這100萬拿去郵局存1%的定存,存個20年好歹也有120萬
: 100*(1.01)^20=122，於您所說相同，數學老師偷笑
: : 而且定存隨時可以解約靈活度大