大家好，手機排版請見諒。才剛看房版1、2個月，如有觀念錯誤再麻煩大家糾正，謝謝。
最近家中在看房，觀望幾個物件後，比較中意的在高雄市湖內區。
房子地坪38.8坪 建坪65坪，一共蓋了七間，但目前才賣出一間而已(賣方說蓋好半年)，上週去看時賣方說隔壁賣出的成交價大約落在1450萬，如我們有喜歡再來談。
回家查了一下實價登錄，發現同條路上去年土地買賣的價格 最高6.8萬/坪 最低4.9萬/坪。
有朋友推薦我們這樣計算
(38.8*土地價格+65*建材價格)*1.2建商賺兩成
但因沒有買房經驗想請問大家我們這樣初步計算ok嗎
(38.8*7+65*7)*1.2=871.92萬
如果要去議價想問大家應該從多少開始喊...？(實價登錄附近房子幾乎不超過900萬)
家人都是第一次準備買房，對於議價也覺得不擅長，想請有經驗的大家給予一些意見，謝謝。

現在建商很貪心的 沒賺個3-4成不會賣的 而且還有管銷5-10%你沒算

想買就輸了 買了就別看實價

有沒有走錯版

台灣很多地方的新房子買了就是當出租，最後要賣連通膨都跑不贏，現在很多鄉下一千多萬的透天以後要轉手能平一手價賣掉嗎，我是很懷疑的。

我新手的時候也都這樣估喔~~都被老手笑，這樣買不到的

你想想用這樣的估價方式賣自家,你願意嗎?

實價登錄是要看同社區成交價格，不是看其他社區成交價格…………

建材價格才7？

你那個是透天的算法，大樓的怎麼算?比如低樓層跟高樓層?

湖內的透天買一千萬以上不值得

老家東方科技大學旁邊民生路路過 念過一年大湖國小

賺兩成...給你賺四成 你都不願意蓋建材7萬 你要不要自己詢價=.=

湖內分局對面的重劃區，地坪30、建坪64左右新透天面八米巷買820萬你的地坪雖然稍大，不過在湖內買到1400萬，蠻不可思議的...除非是大馬路上的店面，但湖內老實說也沒啥熱鬧的