作者:
evaqfuy (eva)
2017-04-06 11:46:34大家好，想請教我的情況適不適合買
房。如果不符版規，會自行刪除。
一直以來租大套房，明年起想住小公
寓。在租屋網（舊台南市）幾乎沒有
一房一廳，只有兩房選擇較多。但租
金每月落在一萬到一萬五。我的職業
是老師，月入約5萬。在思考著，我
要每月繳一萬多租屋，還是可以
買400萬以下公寓呢？（頭期款只能
拿100萬）。還有另外考量，可
能3年內
會調校至外縣市。旁人都說就繼續租
套房，但是好想住公寓啊！
總結:
1.想住小公寓
2.租屋要每月付一萬多。
3.買小公寓(400萬內)但可能幾年後不住了。
謝謝回覆。
作者:
insea (現實)
2017-04-06 11:50:00你的條件看到喜歡的可以買了吧
作者:
hihier 2017-04-06 11:51:00現在講月入都不準 有人月入5萬 孝親費2萬而且台南400可以買兩房大樓吧
人條件不錯 買地段好的以後也好脫手租金1萬就等於貸款2,00萬的本利攤還了
買了以後你調外校就是房貸加租金，然後房子一定便宜賣光規費和仲介費都比你租屋高了便宜賣的原因是你會缺現金
出租找鄰居或仲介幫忙處理就好了，鄰居有外快可以賺通常滿樂意的，而且整層出租通常只有找租客的時候要忙一下，平常不太需要管理
作者:
CodyBro (Cody哥)
2017-04-06 12:22:00會想要買房代替租房真是年輕有為的青年啊 真有想法 負責
作者:
evaqfuy (eva)
2017-04-06 12:27:00我的收入目前開銷就是養一台車（無貸）和租屋，家人目前毋需晚輩擔心喔。看大家都一致認為買比較好，為我增添了不少信心啊XD會再找找，謝謝大家。
貸300萬利率2%20年，每月繳本+利15200元，其中每月利息約3000元(平均後)，比租屋便宜啊…
就算20年後房子才賣，不幸房價腰折200萬，也等於每年多花10萬(每月多花8400)而已。實際花費就是每月利息3000+每月折舊8400=11400元。 還是比租屋便宜這種租金跟房貸差沒多少的地方，買不買房，主要是看自己是否有足夠還款能力而已，跟雙北那種房價與租金完全不成比例的地方是不一樣的。
作者:
spmark (這就是幸運)
2017-04-06 12:41:00你都選很高級的吧，舊台南市公寓還是找得到便宜租的
就說整層公寓不需要管理了還在代管...我自己公寓出租也就找房客忙一次，剩下就每月看轉帳而已，頂多什麼大門鎖壞了要房客找人自己修，再從房租扣掉就好
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-04-06 12:44:00買吧 我覺得買東區很好出租的
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-06 12:46:00低總價可以考慮 畢竟怎麼跌就差不多是那樣了公寓除了低公設還不用管理費 稅金算一算差不多就可以買
教職人員公教貸款利率很低， 我自己的貸款二十年期固定利率1.47%。 選個好地點及高工作需求買的就對了
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-04-06 13:01:00先確定妳往後會調往哪裡，再準備買房目前妳的工作地點又還不穩定~~先不用急著買
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-06 13:09:00先租你想住的公寓，住喜歡工作也定下了，再買啊，甚至還能跟房東直接買呢，我老家就是先租再開口跟房東買
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-06 13:58:00我就是開口跟房東買，房東不賣，漲我25%的租
作者:
evaqfuy (eva)
2017-04-06 14:48:00謝謝回覆。讓我有所參考，也看見許多沒想過的可能^^
作者:
shhsu (shhsu)
2017-04-06 15:01:00咦，台南的租金這麼高嗎O.Oa 親戚在台南的房子，一整層公寓租金5000，一棟透天也不過租一萬，一樓還當店面。
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2017-04-06 15:22:00在臺南當然是買啊，你月租1萬一年12萬，租40年就480萬
雞不生蛋鳥不拉屎的地方當然租金低 台南很大的光一條金華路 頭中尾價格差一到兩倍超過
作者:
shhsu (shhsu)
2017-04-06 15:26:00@@" 應該不是偏僻的地方吧O.O? 台南我不熟悉，以內湖來說，我知道的老公寓，實坪22，月租14000，文德路哦..
...................那應該仁德吧 算郊區
作者:
shhsu (shhsu)
2017-04-06 15:30:00嗯..既然不熟，就不贅言了，抱歉囉:)我說的是台北市內湖區的文德路啦，附近就是內科。
作者:
Noyi (忘了吧)
2017-04-06 15:33:00內科江南街公寓改套房一間就要一萬 裝潢還不錯包網路第四台租金因為屋況裝潢不同同地段可能有很大差異 不能類比
作者:
shhsu (shhsu)
2017-04-06 15:36:00我說的是沒裝潢，沒改格局的公寓啦。
作者:
Noyi (忘了吧)
2017-04-06 15:38:00現在年輕人租屋看重裝潢屋況 地段好屋況不佳租金也拉不高汐止房價差內湖一倍有 可是屋況好的套房租到14000也是有的
作者:
shhsu (shhsu)
2017-04-06 15:40:00屋況好不好每個人標準不同，像我說的那間公寓，三房兩廳一廚房一衛浴，前後陽台，就原始格局，乾乾淨淨的，我覺得挺好的。
作者:
Noyi (忘了吧)
2017-04-06 15:41:00有人覺得找室友麻煩就不想分租公寓
作者:
shhsu (shhsu)
2017-04-06 15:43:00不想扯遠了，這樣對原PO很不好意思，就打住吧。
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-06 15:43:00內湖文德路3/2/1，14000，佛新來的，租起來當二房東
作者:
shhsu (shhsu)
2017-04-06 15:45:00租金好又便宜的房子很少流動的，即使房客要搬，也很快就被知情的人預定的。
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-04-06 16:03:00老公寓要翻新要花五十到一百萬...收租要收3到10年才回本
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-04-06 16:05:00不少房東寧可讓房子保持向下持續殘破房租向下也不翻修...
正常電梯大樓普通裝潢大約3-50萬 老公寓可花到100萬?是當成豪宅在裝潢 還是遇到黑心室內設計師??在台南透天屋百萬裝潢就很好棒棒好漂亮了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-06 16:09:00北部，水電重拉，天、地、浴、廚，100跑不掉
作者:
shhsu (shhsu)
2017-04-06 16:09:00zeroyaking大，你在說什麼廢墟啊@@"，這間房子我住過好幾年呢！屋況沒什麼不好的啊..沒看到屋況說是廢墟，讓我很意外
我指的是m大說的啦 XDDDD原來北部裝潢要台南兩倍貴....可怕
作者:
shhsu (shhsu)
2017-04-06 16:13:00。要怎麼翻修？房東把管線都換過了啊，我又不需要裝潢。哦，對不起，誤會了^^"
作者:
maocho (ball2653)
2017-04-06 16:19:00我跟你的狀況差不多但我在桃園，還在掙扎中...
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-04-06 16:27:00只能說，你賭這四年房價會漲或不跌。要不你的買賣成本、利息和稅未必可以省很多。而且買舊的你還要整理，不如省事住整理過的房子用租的。但你賭房價繼續井噴，怎樣都用買的。所以多空就自己想了。
台南區地點真的差很多，想喝牛奶不一定要養牛，如果地點優，另當別論囉
作者:
bbcuee (cindy)
2017-04-06 20:36:00台南租金好貴，我租小2房17000，因為15000以下的都好破爛（只有安平房子比較好），物件也少，想買也漲好多
作者:
maye (好想玩別人的貓)
2017-04-06 23:06:00租金要付到一萬多覺得可以買新房了，跟每月房貸差不多了
作者:
jeross (資深廢柴傑洛士)
2017-04-10 15:20:00偷渡問題:關帝廳附近如何？算好嗎？