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新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價
盡顯疲態
【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標
重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成
，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的
重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。
新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待
觀察。范厚民攝
台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，
不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區
在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於
淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。
淡海新市鎮跌12.4%
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上
不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易
量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價
從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均
價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中
原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如
前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」
不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而
出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。
長線仍有上揚機會
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「
遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低
至每坪17.6萬元。
天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展
條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適
合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。
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