作者:
jalize (秋子)
2017-04-04 23:43:39第一次在房版po文如有不對請跟我說喲
小魯今天剛滿27歲
工作算是薪水不錯（大概一個月12萬左右）
但是這幾年體力有開始下滑
打算靠自己存下來的100萬開始投資房產
雖然是新手上路，
但是也做了少許功課也問許多大大
因為目前住在女友家所以沒什麼房租問題
最近看到一間20年大樓 31坪內建22.7坪
是收租大樓 投標地算是不錯
在高雄巨蛋旁邊
（走路2分到巨蛋，走路10分到R14)
裝潢也算還不錯
算是三大套房收租
三間總收24500扣掉管理費電視網絡
實拿每月19000多
每個房間大概
好一點的衛浴，
大概7-8坪 一房一廳一衛
雙人床+沙發 電視
總價+已裝潢好+已租滿約
原價598已降價
540萬成交
投報大概才4.3%......
目前已簽約
目前狀況：
1.因為是領現金無法信用貸款
假設買公寓350萬自備款真的弄8成
還有加裝潢...80幾萬的話
自備款至少150...但是目前自備款最多拿110萬
（當然有誤請糾正...）
2.沒時間管理戶數多的房間
因為工作時間算是很長
如果一間隔5-6間套房...怕很難管理
喜歡簡單單純上班族...
傢俱用稍微好一點...房租稍微高一點
也能篩選房客（當然有誤請糾正...）
3.預計貸款30年
貸款30年...房貸每月1.5萬
每月收租1.9萬 還能多存4千
4.目前27歲希望30歲買第二間
目前退休計畫希望能有三間房子收租
希望能在第二間資金能多一點
才有自備款貸公寓+裝潢費用...
（當然希望各位神大大給一些好的建議）
因為人生第一間房子
很多事要學...很慶幸周圍很多人願意與我分享
非常感謝你們用心看我的小小抱怨文
不過簽完約後...整個人真的覺得人生好踏實
擺脫那些誘惑真的好難...
不能常常看電影，唱歌
也忘記多久沒買新衣服
也不知道多久沒出國...
謝謝大家收看：）
作者:
hc23 (餓)
2017-04-04 23:44:00生日快樂啊
作者:
j90261 (arjo)
2017-04-04 23:46:00先恭喜
作者:
katono (小卡是也)
2017-04-04 23:52:00恭喜阿
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-04-04 23:57:00厲害 恭喜
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2017-04-05 00:00:00大大27歲 一個月12萬 可方便說從事那方面工作嗎？
作者:
bogy2 (bogy)
2017-04-05 00:06:00補教老師？
作者:
DRnebula (銀河食屍鬼)
2017-04-05 00:07:00生日快樂
作者:
hairing (...)
2017-04-05 00:09:00卡車司機?
月收10幾萬付1.5萬房貸而已，外加出租，在該說不能常看電影出國，聽起來好刺耳...
要上班的人最好把投報率扣掉代管來算不然很難長期做下去
作者:
geniusw (silence)
2017-04-05 00:13:00高雄 這年紀與收入 躺著收租?
我猜髮型設計老師 ... 生日快樂噢！ 恭喜跨出人生重要
作者:
planta (小盆栽)
2017-04-05 00:16:00醫生吧？辛苦了，12萬才27歲很優秀
作者:
youga (妖嘎)
2017-04-05 00:16:00他領現金的 不會是醫生吧?
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2017-04-05 00:21:00前段國立大學非文組，27歲年薪百萬蠻普遍的吧，至少我身邊沒見過低於百萬的。除非念研究所拖太久，不然有工作三年以上百萬是低標了
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2017-04-05 00:22:00月薪12萬買 又穩定 買540萬房子 等於桌上拿橘子拉 我工作14年 存款多你幾倍 但我薪水才你3分之一阿 還買不了房子該去撞壁了
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2017-04-05 00:22:00可以確定原po是聰明人，有賺錢頭腦，有錢就立即投資
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-05 00:26:004.3%套房有點兒低，房客真的很煩人
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2017-04-05 00:27:00幸運大如果工作14年，月薪只有4萬，那您是否願停下腳步想想，是不是有哪個環節出了問題？我周圍22、23剛畢業起薪都6～8萬了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-05 00:27:00丟代管省事，但也得有好代管，castal大說的，要預抓管理費
起薪6~8萬 太唬爛吧就算是科技廠的台積電也沒辦法這樣
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2017-04-05 00:30:00大學剛畢業6～8萬是沒那麼多啦，但研究所畢業是一定有。所以網路戰文組理組都是小孩，出社會就知道文組九成以上都低薪
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-05 00:31:00不然就直接買2房1廳衞，管理簡單，投報應有3.5%以上我們這邊代管抽10％或一間400可是之前玩手遊被補教界台戰玩死，真不想幫你（誤）
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2017-04-05 00:38:00我年紀有點大了 在傳產 工作算輕鬆 沒有什麼壓力 我們公司就算台大工科碩士剛進來年薪也沒100阿 之前有台積工程師太操 也跳到我們公司 一年少70萬有喔
我只會賺錢 不太會亂花錢 QQ以前窮久也省久了 去年人生高峰期存款從0至500萬
作者:
amrnmm (Lawrence West,Toronto)
2017-04-05 00:45:00應該注意身體，因為你的身體已經給你警訊了。
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2017-04-05 00:45:00樓上 LeeAnn 大大說6到八萬是底薪還是年薪除以12的月薪阿
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-05 00:47:00恭喜
剛看一下扣掉房貸你每月多4000... 房間內東西一壞水電一來 你當月現金流蒸發 顆顆套房內部的東西大概8-10年就要陸續淘汰 ..不然整個被屌打~ 如果沒一般技能 包給別人 現金流又被吃光光
每月支出4~8萬 含房租嗎? 我是住家裡所以省了一筆
做套房你真的要有耐心.然後專一做 只是現在這種狀況還有更好的投資方式買下去就自動變多多了~ 顆顆 但建立在房價向上的前提
作者:
spmark (這就是幸運)
2017-04-05 00:57:00一開始慎選租客，日後會輕鬆很多
並非家具唷~ 小冰箱一台大概5年4500 電視32吋6300熱水器4500 不含安裝另計 很多雜事 網路頻寬管理?其實最近在想0056跟套房概念類似呢~ 100萬/2.5=40張一張一年配1千 不就等於你收租的概念了嗎~?押金記得收足兩個月 別心軟倒是真的 給自己麻煩很多事情你都要學~ 退房整理油漆等等的 包給別人又不划
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-05 01:14:00慘我買9500，43吋的，太佛了
一下說22 23剛畢業起薪6~8萬 一下又研究所畢業(?)補推回來 恭喜樓主買房XD
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2017-04-05 01:19:00其實0050 0056都是好選擇XD
都已經快一萬點了，還在整天叫人買0050,0056,台積電不過你那麼忙不適合當這種公寓分租套房的包租公
作者:
wayaba (客倌 你想燒幾分熟呢)
2017-04-05 01:42:00理想很美好 現實可能很殘酷 要當包租公 貸款是給人笑喔
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-04-05 01:43:00如果無法用房貸衝高報酬率 CP值不高
作者:
wayaba (客倌 你想燒幾分熟呢)
2017-04-05 01:44:00賺的4千(連3千都不到) 是你廉價勞力 去7-11打工也許較賺月領12萬 買5百多的房 還貸30年 這種理財觀 定存是唯一解
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-04-05 01:55:00不過20年大樓 以後要脫手會有點難度
作者:
wayaba (客倌 你想燒幾分熟呢)
2017-04-05 01:56:00有人推薦0056還感謝哩 那是菜鳥 要買ETF 0050是第一選擇
神魔6萬...我自認老玩家（今天1350天）也才你的1/3，可能你臉比較黑吧（遠目
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-04-05 02:16:006~8萬是月薪，還是平均下來的月薪? 投報率4.X% XD
作者:
miroe83 (肚子長蟲)
2017-04-05 02:19:00禮儀師嗎？
0056就至少部會被騙阿= = 財報技術線100%穩?
作者:
Leika (裁作短歌行)
2017-04-05 04:29:00這幾年的購屋 都是相對買貴了 貴多貴少而已...但既然是剛性需求 就不要想太多了 畢竟人生只有一回 你該買的時代也不是你能挑的...誰不想買在所得房價比率甚佳的上世紀？啊那時你也還小呀...至於等下去？我是建議45歲前一定要買 就連柯P的社宅與許多國外的社宅案例 入住時的歲限都是45歲以前...還有 年收破百萬、又在南部生活買俗厝 已屌打多數北中部人
作者:
soufon (Google)
2017-04-05 07:51:00先貼薪資單吧... 12萬講的話看起來不夠有邏輯唉
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-04-05 07:58:00羨慕年輕時高薪就先想好提早退休、提早財務自由
自備款只有110萬，就算買0056有5%一年也不過快6萬
作者:
amury (快馬加鞭)
2017-04-05 08:49:00生日快樂! 真的年輕有為，多存錢吧。 本厚好做事。
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-04-05 10:00:00
27歲工作11年，光醫藥費花10幾萬，真的要多保養身體
作者:
Neo0215 (Neo)
2017-04-05 10:13:00難怪現在廠商都不務正業 專搞手遊糞game 50萬可以買2-300款3A大作了
作者: pearlwei 2017-04-05 10:23:00
自住ok,但投資就不建議買房產了！
作者:
ivam (ivam)
2017-04-05 10:56:00博士才有7,8萬吧 一堆碩士也都5萬上下而已 (不包含分紅喔)
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2017-04-05 11:18:00一坪都買到17萬多 還20年又高雄 投報又低 還被開發過的有點慘…兩房都比你套房投報高了…上一個投客應該很爽就當學經驗了 這種物件都買 你有看超過100間房嗎？
作者:
planta (小盆栽)
2017-04-05 11:52:00做裝潢或美髪吧！才扣自行用料，領現金，工料分開，這二種工作時間的確長又勞累。我覺得年輕人肯做，懂得打算，非常優秀，不一定要學歷才能証明自己。
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2017-04-05 12:11:00所以文章上的內容是-.-？
作者:
huk40199 (goodluck)
2017-04-05 12:49:00你目標三間可是都要貸，每個月扣完的錢能退休？........
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2017-04-05 13:06:00其實買房不在租，是在等升值，租打平貸款還能小賺就能撐到井噴，如果不是，就等落井底
作者:
nl555 (大炮)
2017-04-05 13:15:00你100萬來我這 一個月就幫你弄3~5萬嘍
作者:
Noyi (忘了吧)
2017-04-05 13:18:00好像有點貴 我妹最近買農16 10幾年2房中古大樓單坪比你便宜在高雄買20年的中古大樓不太能保值 個人感想
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-05 14:03:00ok的啦，就是分散投資管道而已，反正cover本利了
作者:
KRicky (Abby)
2017-04-05 14:23:00該不會你是我新房東...
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2017-04-05 14:38:00真的好厲害 ！
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2017-04-05 14:45:00原po一坪大約買13.9萬，位置是否靠近新庒仔路，雖然沒有買貴但是也不至於便宜，加油摟，其實當包租公若有抓到方法是不會非常辛苦的~~
作者: poeoe 2017-04-05 15:46:00
...問題在3~5年後房價未必會噴阿 而且30年的期間內能滿租多久也是問題
作者:
foxs9 (moon river)
2017-04-05 16:05:00設計師吧.. 會賺的很能賺
作者: wilson0126 2017-04-05 16:24:00
恭喜～
作者:
KRicky (Abby)
2017-04-05 16:36:00格局內文地點完全像我家，新莊一路 7F嗎而且你來看房剛因為滿租，無法看房間裡面吧是嗎？？？
作者: shonbn 2017-04-05 19:05:00
哈認親了 不然你就托樓上代管就好了
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2017-04-05 19:14:00改到35應該是找統包吧
作者: zard1983 (zard) 2017-04-05 19:38:00
恭喜 這金額配上你收入 輕鬆寫意
作者:
kevinhon (kevin)
2017-04-05 20:02:00恭喜！衡量自己能力，選好自住或出租物件才重要，你覺得買貴了，問題是你找得到別間一模一樣更便宜的物件？
作者:
pighong ( )
2017-04-05 21:33:00真的要財富自由不要只投房地產，以你的薪水是可以分散投資風險的
作者:
hairing (...)
2017-04-05 21:43:00這裡大大都好強 月薪都超高
作者: CA1ROS (不是太好的地方....) 2017-04-06 08:15:00
領現金要馬上入帳戶做收入的紀錄，以後才好借錢
作者: Argyris (自宅警備員 Lv.1) 2017-04-06 15:42:00
當房東其實雜事很多…隱形花費很難算出來
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-04-06 22:53:0020年屋14W/p公設低又2min到巨蛋真的划算!!!!
唉...當初討論的方向好像跟現在偏差很多...XD你還不如開外勞宿舍... 住宿一天合法200~500 , 不包吃一個月有30個工人 一個工人入住10天就好...XD30 x 10 x200= 60000 , 30 x10 x500 = 150000一個外勞平均等待工作轉換時間7~10天...XD 又不需要房間隔間 , 外勞都是一群打地鋪 只是要確保門禁暢通不然會被通報限制自由XD
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2017-04-07 12:46:00幾年後漲到630再賣???你確定????我是覺得幾年後,那邊3房沒車位,24年的大樓可能不到500的價值喔.雖然公設不高..