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內文：想獲利不賠錢得快！ 今年必須售屋的5大理由
#房產 #委售 #房地合一 #建商 #推案 #降價 #海外置產
好房網News編輯中心／台北報導
這一兩年已經有不少屋主發現，房屋待售時間拉長，且過往開高價被消費者接納的狀況已
不復見，打算出售房產的屋主唯有修正開價，讓買方感受「讓利」才有機會順利出售房屋
。因此有意賣屋的屋主，你要了解5項今年必須賣屋的理由。
避免獲利縮水，屋主今年應該考量出售房屋。（好房網News記者陳韋帆攝影）
新北市中和區有許多河岸宅同時可看到北市101大樓。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
第1、房價上漲空間有限
去年房市已經瀰漫走空的氛圍，且對投資置產敏銳的資產族群，已經不再買豪宅，房價上
漲動能不足，即便有些具重大交通建設、開發題材的地段，若房價已有一定漲幅，目前頂
多僅具抗跌性，若房市空頭氛圍更強烈，買方不進場承接，屋主「喊漲」恐怕只是有行無
市，短期內更不可能見到因重大建設帶動的補漲效應。
第2、中古、預售、新成屋「多殺多」
去年中古市場已經出現委售潮，今年農曆年前建商也預估將出現一波預售推案潮，若加上
目前打算調節手邊房產的屋主，委託出售房屋以及部分新興重劃區持續交屋，那麼中古、
預售及新成屋3者釋出，恐將造成部分地區「多殺多」風險，屋主未必能賣得好價格。
第3、房地合一稅更重
房地合一稅議題一直從2014年初延燒至年底，預料今年仍是房市討論重點，尤其現在政府
草擬的課徵方式，不僅立委有意見，連熟悉房地產稅務的專家都感覺「很複雜」，更不用
說一般老百姓擔心未來遭課重稅。不論未來房地合一怎麼走，未來繳納的售屋交易稅，勢
必比現在重，屋主可得好好盤算你是否為多屋族？現在又該如何調節房產節稅？
第4、等下次大多頭逾10年
這波房地產走了走了10年多頭，但前一波房市黑暗期卻也熬了10年之久，換句話說，房地
產週期長，這波房市多頭若邁入尾聲，在空頭期人人擔心房價下跌、買貴了，更不願進場
，手邊持有房產的屋主得思考，你要現在獲利落袋為安，還是等下波房市多頭再換成現金
？
第5、資金撤出台灣房市
這波房地產多頭是在低利率及資金氾濫之下「超漲」，而目前不少資產族已經將房產兌現
，瞄準海外看漲的城市，當資金如「五鬼搬運」悄悄抽離房市時，不夠敏銳的屋主，恐怕
等著溫水煮青蛙了。
連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/104077158338.html
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多多說：亂講！你沒看到春燕！不！春天！連櫻花都開了～
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仲仲說：你們兩個小孩子，不要再睹氣了啦！我要餓死了啦！
盆栽不大說：鄉民的話，隨便聽一聽，自己做決定，
買房本來就沒那麼簡單！
多空各自表述之餘，替房版補充點新聞資訊。