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內文：善用以房養老 一房變兩房
#以房養老 #銀髮族 #養老 #退休 #理財
朱漢崙／台北報導
老年人想要換屋，現在不用賣房子了，因為有「逆向抵押房貸」加持。各大行庫競相投入
的「以房養老」，不僅能讓退休的銀髮族有按月撥付的穩定安老金，甚至還能更積極的滿
足換屋的需求；其中最重要的密訣，在於可讓每月由銀行撥付的安老金，轉換成辦理房貸
時每月還款的穩定資金來源。
有殼銀髮族2種理財方式比較
老年人在居住品質、安全上最大的負擔，一半以上其實都與老公寓缺乏電梯設施有關。一
位長年銷售醫療保單的保險業者表示，根據他多年與保戶往來的經驗，很多銀髮族的保戶
超過65、70歲之後，就不得不從老舊的四、五層樓公寓搬到有電梯的華廈或大樓，一方面
是因為心臟疾病、另一方面是膝蓋或關節病變，但這時很多老人所以無法順利的換屋，通
常都是跟換屋之前必須要賣房子，才有足夠的現金來買新屋有關。
以房養老的逆向抵押房貸方案出爐之後，老年人換屋將不用靠「賣屋」來支應，而是有其
他更靈活的應變方式。舉例來說，申請以房養老的銀髮貸款人，其實可以先透過手中現成
的公寓，向銀行進行抵押辦理逆向抵押貸款，接下來銀行將會將總貸款金額，根據借款戶
所申請的20、30貸款年限來按月撥付給借款人固定的安老金，而這筆安老金，正好可以作
為這為銀髮借款戶，向銀行申辦新屋房貸的每月還款穩定資金來源。
大型行庫目前就已有這樣的案例。一對年紀在70歲上下，住在新北市的老夫婦，30年前買
下2戶公寓並打通為一層自住，在舊家住了長達30多年光景之後，由於老太太行動不便，
老先生決定換屋，並相中離舊家走路只要2分鐘左右，有電梯、24小時保全管理的社區大
樓，整個購置新屋所需要的花費，大約1,000萬元，老夫婦手中大約有200萬元的自備款，
但剩下的800萬元，除非有其他管道取得，否則就只能靠賣房子來換屋。但逆向抵押房貸
幫助老夫婦解決了這個問題。
在向銀行申辦，並透過有長年授信經驗的銀行主管協助之後，數月前這對老夫婦透過名下
的這棟老公寓，向銀行成功申辦了一筆逆向抵押房貸。經銀行鑑價之後的老公寓擔保價值
為1,800萬元，老夫婦貸款5成，貸款期間25年，每月由銀行這裡撥付3萬元，正好讓老夫
婦用來繳每月新購置社區大樓住家的房貸本息，在不用靠賣屋的情況下，成功的換屋。
銀行主管也綜合近來房市的市況指出，現在房市景氣並不理想，就算要賣屋，也賣不到好
價格，此時逆向抵押房貸可以發揮的作用更大，可以讓老人家手上的不動產，不必為了換
屋、非得以不理想的價格賣出，而能讓老人家繼續保有手上的不動產，為自己的財富繼續
增值。
連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/672793158361.html
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挖！所以如果我30歲買屋齡全新房，貸款20年，50歲繳清，
就可以把已經繳清的20年老房，再貸款出來買全新房？
再住20年後，70歲去天堂，名下的兩間房
，一個屋齢40年送銀行，一個屋齢20繳清後，留給小孩？
是真的這樣嗎？
感覺比以房養老，不留房給小孩，更人性化，更誘人耶！
30歲買全新房，貸20年，50歲繳清，再貸款買全新房，70歲擁二房，
一個送銀行一個留給小孩。
35歳買全新房，貸20年，55歲繳清，再貸款買全新房，75歲擁二房。
一個送銀行一個留給小孩。
40歲買全新房，貸20年，60歲繳清，再貸款買全新房，80歲擁二房。
一個送銀行一個留給小孩，活不到80歲，只能怪自己太老買房了～人生有多少個五年....
..
45歲買全新房，貸20年，65歲繳清，再貸款買全新房，85歲擁二房。
活不了85歲，只好只享受新大樓十几年就離開......
50歲買全新房，貸20年，70歲繳清，再貸款買全新房，90歲擁二房。
活不了90歲，只好債留子孫，安慰自己兒孫自有兒孫福......
55歲買全新房，貸20年，75歲繳清，再貸款買全新房，95歲擁二房。
我不敢往人瑞算了，只能說人生規劃要趁年輕，
任何機會都是留給有準備的人......
台灣迎接銀髪世代，政策看年輕人沒錢，老的不敢花，
政策紛紛往銀髮商機走了，
但是這不一定好，
只能說單純分享多一個選擇，
任何機會都是留給有準備的人......
以前人以會養會丶以卡養卡，
現在人用錢滾錢，用房滾房，真的好嗎？
前提是你要踏出第一步，存到第一桶金，
擁有第一間房......
能逢低買進當然更好，至於什麼時候是時機點，
鄉民說的話，隨便聽聽，自己做決定！
反正真的能在相對低點買到的，了不起5趴，
因為台灣人太愛一窩峰蜂排隊了～