關於金融討論,我只說一點其他不說了
房地產體質好的標的
我開再大的槓桿, 1000 萬超貸到 2000
然後房價腰斬都沒關係,只要我按期付款
你銀行不能拿我怎樣
我可以慢慢撐著等著景氣回轉
各種其他金融商品,體質再好
只要股價跌超過維持率
沒有第二句話要嘛補錢要嘛斷頭
直接畢業沒商量
這也是長期持有,房地產是投資理財最穩定的根源
所以不要來跟我說什麼開槓桿甚麼的
開槓桿你金融商品還是旁邊玩沙子去吧
另外買房除了投資以外還有提升生活品質的效益
我可以有隔音琴房,專用寵物房間,可以擺 2.1米高的 Wisdom Audio 音響
這些你租房子找到死都不見得找的到
我也不用為了小孩學區煩得要死搞一堆有的沒的
不用被老婆碎念(哦忘記老婆其實用租的就好....)
不用管房東的兒子是不是娶老婆自用,或者想要賣房子
也不用天天管房價到底跌到/漲到甚麼程度
是不是該進場,還是繼續在房版 po 文看台灣會不會被隕石撞到
我只要專心在事業上打拼
當然這些東西都不是"生存必須"
但比起把錢投在金融商品(我聽過85%以上散戶都賠錢的東西)
我更寧願投在房地產,勝率比金融商品高得多
還有提升生活品質的功能
當然也有人覺得一卡皮箱搬來搬去
哪邊好哪邊去這種遊牧民族的方式很好
只是那種生活是我二十多歲,沒有各式家累才有辦法這樣玩
年紀大了,東西多了,真沒辦法那麼飄撇
搬家真的是大工程,可以的話我不想再搬家了
最後,我最不懂得是
這裡到底是 stock 版,還是 rent-exp 版?
想租房去 rent 版,想買股去 stock 不是很好嗎?
來房版幹嘛?
怎麼不去歐洲車版說買歐系車的人都笨蛋,納智捷好棒棒呢?
※ 引述《Hermess (取之有道)》之銘言：
: 我主要要表達的是後半部分啦。
: 利用正常購屋可以有較低的成本來利用槓桿去投資4%的商品。
: 所以其實主要的差異是：
: 【是否視房東購買的1100萬房屋為投資管道之一】
: 若是。則房東資產累積速度會大於房客。
: 若否。則房客累積資產速度會大於房東。
: 因為兩方都有4%穩定獲利的管道下。購買投報率僅為3%的房東當然會輸給擁有獲利4%的房
: 客啊。
: ※ 引述《apege520 (apege)》之銘言：
: 。
: 以
: 沒
: 房
: : 槓桿操作下
: : 假定兩個人龍二跟龍五都有1100萬現金
: : 假定龍二先生有1100萬 買A房 全現金買 租龍五每年扣除修繕 稅金每年實收24.5萬
: : 然後將A房用理財貸貸款800萬出來(而且是超爽20年不用還本金的理財貸 還可以貸到
: : 800萬)每年利息2%(理財貸利息高一點)
: : A房一年房款利息16萬
: : 龍二先生在拿A房貸出來的800萬 用頭期款400萬(第二間屋頭期款提高一點)貸款
: : 700萬買B屋(1100萬)自住 利息2.2% B房一年房款利息14萬
: : 然後B屋也很神奇的期間不用還本金(理財貸)
: : B屋每年修繕 稅金算3萬
: : 剩下400萬投資證券每年4% 一年收16萬報酬
: : 這樣龍二一年可以收到24.5(租金)+16(投資報酬)-16(A房利息)-3-14(B房利息)=7.5萬
: : 將20年後7.5萬*20年=150萬 然後將投資證券的400萬本金還B房部分貸款
: : 20年後龍二可以有B房(還有300萬貸款)+A房(還有800萬貸款)+150萬現金
: : 假定新房小漲20年後1100萬的房子折舊後還是1100萬
: : 龍二把兩間房子賣掉 這樣龍二有1100+1100-300-800+150=1250萬元
: : 而把租房的龍五有1100+44*20-27.5*20=1430萬
: : 龍二1250萬VS龍五1430萬
: : 怎麼辦 龍二大開槓桿多買一間 資產在20年後還是比龍五少喔
: : 簡單講 房價只要不大漲 你買房放大你的舉債能力根本找死
: : 這些年買房放大你的舉債能力感覺很棒的原因哪是因為房價大漲的幻覺
: : 懂嗎
: 期
: 投
: 現
: 繳?
: : 300萬就是頭期款放在銀行裡 你怎麼會有300萬的4%投報? 這是在算什麼?
: : 這又是啥? 你1100萬現金買房 然後貸出來800萬(利息1.7%)
: : 你就是只有一筆800萬可以得到2.3%
: : 你哪來的又個800萬可以4%的?
: : 有聚寶盆? 會生錢??XDDDDDDDDDDDDDDD
: : 所以應該是18.4+23租金=41.4萬好嗎
: : 然後最重要的 你要睡公園XDDD
: 這
: : 所以都不考慮居住成本的話就是租44萬VS買41.4萬好嗎
: 下
: 房
: 。
: 就
: 事
: 今
: 一
: : 亂算一通 拜託一點