※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言：
: ※ 引述《apege520 (apege)》之銘言：
: 我一次把PTT大師的臉徹底打腫
: 前提參考資料
: 1.張金鶚圖表
: http://www.naipo.com/Portals/1/web_tw/images/pic0106-023-a03.png
: 1989年與2005年，北市房價指數約為相同，推論全國房價指數亦為類似情況。
: 2.信義房價指數
: http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/8639/2
: 3.台股歷史指數
: http://www.luckstar.com.tw/Taiex/FTaiex.aspx
: (1)以版友故意射後不理提問的1989年為例(台灣房市一波相對高點)
: 房地產:依信義房價指數 全國 2005/Q1(=1989)為123.47 2016/Q4為277.06
: 兩者比例為277.06/123.47=2.243，若以槓桿計則乘3=6.729
按張金鶚的圖表1991年等於1989年約等於2005年的Q3左右
所以應該是277.06/128=2.16倍
: 台股: 依台股歷史股數 1989/1/5為4873 最近收盤日為9811
: 兩者比為9811/4873=2.0133
天才要看的是台股還原權值的數字才對吧 最近收盤日是16100上下
所以是16100/4873=3.3倍
2.16倍+27年租金VS 3.3倍才對
懂?
算這個不看還原權值根本搞笑 沒救XDDD
: 即便是故意以房產高點與台股相比，且故意忽略貸款買房的槓桿，
: 長期持有台股仍未勝出長期持有房地產。
還原權值還原權值還原權值
還原權值還原權值還原權值
還原權值還原權值還原權值
知道這個是什麼嗎?
: (2)若故意以台股高點的1990年為例
: 房地產:依信義房價指數 全國 2001/Q1為100 2016/Q4為277.06
: 兩者比例為277.06/100=2.7706，若以槓桿計則乘3=8.3118
拿台股高點的1990比房地產低點的2001年
這是在比啥? XDDD 看無???????
: 台股: 依台股歷史股數 1989/1/4為9853 最近收盤日為9811
: 兩者比例為9811/9853=0.995
: 兩者差距顯而易見。
1989年1/4是4873點 不是9853點好嗎-.-"
16100/4873=3.3倍 懂?
所以拿1989年算就是
2.16倍+27年租金VS 3.3倍
懂????????????????????????????????????????????