[賣/台南/安南區] 中信金融16間套房宿舍
作者: h824 (hui) 2017-03-29 15:25:54
有閒錢的可以參考一下喔~
輕鬆就可當房東收租金
像我的錢也閒不住
老是往外跟人跑
真他X的花心
害的老娘傷心頭髮都白了XD
建物門牌： 台南市 安南區 安興街
房屋屋齡：10 年
房屋類型：透天厝
建物權狀：118 坪
主建物 ：106.85 坪
附屬建物：11.14 坪
權狀坪數是否包含車位坪數 Ｎ
土地權狀：48.31坪(兩筆，持分約9.41陸地)
格局 ：16房、0廳、16衛、16陽台
開價 ：1250 萬
交通 ：公學路、台江大道
本物件附近地址實價登錄截圖：
![]()
本物件兩年內上一筆實價登錄：無
照片連結：
http://hyhcc4885.pixnet.net/blog/post/340979562
其他介紹：滿租中~滿租中~滿租中
很重要所以說三次，目前租客多是工業區上班族
客源穩定，非改建屋，五樓有增建約14坪，加上原來的
坪數總共132坪，每坪約9.萬元，24小時系統監控，出入安全
半年租金23000元，16間租金月收六萬多，扣掉保養消耗
報酬率4.6%以上，比放銀行好多了，每間家具電器全
附近方便好停車，也可租每月只要300元
電費一度4.5元
心動趕緊行動喔~
聯絡資訊：站內信r手機電話 :0968-730308
銷售來源：仲介
中信房屋－大安南海佃加盟店（冠東亞不動產仲介經紀有限公司）
公司地址 ：台南市安南區海佃路二段182號
公司電話 ：(06)246-1282
經紀人姓名：林清松（90）南縣字第00041號
營業員姓名：莊惠雪（102）登字第255677號
收費方式 ：最高 賣方4% 買方 2%
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收費方式 ：最高 賣方4% 買方 2%
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
為什麼這類案件不會寫屋主賣屋原因？
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-03-29 15:36:00
缺錢啊 有很多屋主買這種案子 顧到自己也懶了想說租金也賺夠了 趁滿租趕快賣 還有個好價格剩下的錢拿去買別的投資產品 反而覺得會問這問題才有趣 哪個屋主賣房子不是為了錢
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
有被套住物件的跟金雞母，然後大家都選殺金雞母？！
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-03-29 15:38:00
有耶 不然等到房客少了一兩間 又有買方嫌沒滿
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
撇開套房，每個屋主賣屋都是換工作之類的XD
作者: h824 (hui) 2017-03-29 15:38:00
沒跟屋主聊到原因耶~我只專心賣好房子不會去挖人隱私，萬一我問了，搓到傷心處還要陪他掉眼淚怎辦XD
作者: h824 (hui) 2017-03-29 15:39:00
謝謝Z大解圍，果真是一流的業務
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
只要現在想賣不會賺錢，不就叫套，還有其他定義嗎XD
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-03-29 15:40:00
會賺錢啊 投資學宿我在台南從嘉藥 成大 台南大學
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
所以買房問說為什麼屋主要賣，你要回答說我不知道耶，我不敢問怕陪他一起哭XD
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-03-29 15:41:00
崑山 中華醫事 我幾乎都成交過 很多都是當初買屋況差
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
喔，原來如此
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-03-29 15:42:00
說道這種投資 我最喜歡拿嘉藥跟成大做比喻
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
不然不停損套住的案件反殺金雞母，真的很詭異
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-03-29 15:43:00
嘉藥轉手價差 投報高 成大投報差 但轉手高手上一間的 就單純賣一間 手上多間的 說不定都丟出來這種屋主也很多啦 但少子化 就要很挑地段跟學區了
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
想說也太多金雞母案件了XD
作者: h824 (hui) 2017-03-29 15:47:00
做事情我比較實際面，對PTT這塊也剛接觸，很多不懂的請多包涵指教，拜託各位大大請手下留情
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-03-29 15:48:00
我成交的店面 也都是鑽石黃金阿 XD
作者: castalchen (castal) 2017-03-29 15:50:00
怕以後少子化沒人租 趁現在出貨應該沒這麼難猜
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-03-29 15:51:00
不過玩這種案子也要看個性 性子急得不適合玩 要耐力我之前同事做仲介做到當三間透天的包租公他平常個性就慢吞吞的 慢慢賺沒關係 像我就不行喜歡快速解決 不喜歡腦子積一堆雜事
作者: castalchen (castal) 2017-03-29 15:52:00
不然定存投報率1% 這種都5%以上 人家幹麻賣
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-03-29 15:58:00
缺錢啊 有時候買方問一堆問題 重點是屋主缺錢啊 XD你管他為啥要賣 不是凶宅 沒有漏水 評估ok就邁阿打錯 就買阿 難道家人股票失利 生病急用錢也要說嗎等等被屋主告洩漏隱私 衰到爆 上次我po個案子 XX的家就被屋主要我下架了 說侵犯隱私 XDDDDD聰明的買方就不會問這傻問題 直接問很缺嗎 多少收 XD
作者: castalchen (castal) 2017-03-29 16:02:00
缺錢賣的 很少見啦當然要判斷屋主為什麼要賣 才能真正判斷到房子的價值
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-03-29 16:04:00
最好是 最近跟去年都賣到缺錢屋主的 爽翻天 瞬間成交屋主欠錢莊 買方只問我多少談 我只說缺錢
作者: castalchen (castal) 2017-03-29 16:05:00
就是這種容易成交 才不容易遇到啊
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-03-29 16:05:00
銀行估1800 我成交1380而已 之前記成1450成 在成大旁去年成交十幾間 自己都忘記了 XD 買方建商背景內行人另外房子的價格在於買方個人的價值 喜歡才有價值
作者: castalchen (castal) 2017-03-29 16:07:00
這種純投資物件 跟喜不喜歡有什麼關係 又不是自己要住
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-03-29 16:08:00
這種純投資案件 跟屋主要賣的原因有啥關係呢?你計算後覺得划算就可以啦 丟某
作者: castalchen (castal) 2017-03-29 16:14:00
因為一般人的認知是 對仲介而言成交最重要 是真是假其次才會被懷疑東懷疑西的
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-03-29 16:14:00
所以遇到說真話的 你們會嚇到阿 XDD
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-03-29 16:15:00
有興趣可以查實價登錄 應該是103/03那一筆土地建物權狀坪數一樣
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-03-29 16:16:00
別說客戶懷疑 連仲介都常懷疑屋主說的是真是假反正統合一個原因 要錢~~只要在乎多少賣 剩下再說
作者: castalchen (castal) 2017-03-29 16:17:00
屋主買家常常也都不是講真的 沒錯
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-03-29 16:18:00
買方也常常唬阿 說沒預算了 後面被搶走才說出的到...
作者: castalchen (castal) 2017-03-29 16:19:00
反正利字當頭 大家自己小心一點
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-03-29 16:19:00
這種例子通常都發現在好案子被賣掉後 習慣了 哈哈感覺c大有被不良仲介傷過 給你拍拍!! QAQ
作者: GuessTH (ˋ(′～‵")ˊ) 2017-03-29 16:29:00
板主說720萬那一筆嗎？
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-03-29 16:30:00
嗯XD
作者: castalchen (castal) 2017-03-29 16:30:00
不會啊 我遇到的仲介還不錯 因為不好的被我過濾掉了
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
所以買720整理開1250
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-03-29 16:36:00
所以我說的阿 買便宜 弄滿租 然後賣 賺租金又傳價差
作者: castalchen (castal) 2017-03-29 16:36:00
照片中的舊型電視這兩年感覺不太好找啊
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-03-29 16:37:00
賺租金又賺價差 投資學宿透天都這樣 也是為了錢~賺錢不過這間應該是租上班族用 中信金融沒學生投報率漂亮 但轉手要賺不容易
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
所以才說會當房東的都是佛心來著的，哈哈舊型電視我房東有一台，我再等他哪天捨得丟掉XD
作者: GuessTH (ˋ(′～‵")ˊ) 2017-03-29 16:39:00
整個社區都是這類型的透天...競爭應該不小
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
整理的成本很高嗎，不然720開1250還沒辦法賺？
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-03-29 16:40:00
嘉藥也是 不過這個月公司賣掉兩間 單純看投報會誤判我是抓屋主扣掉成本跟買方殺價 想賺個1-200萬
作者: castalchen (castal) 2017-03-29 16:41:00
那也得看是不是這一手整理的
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2017-03-29 16:42:00
也有可能 覺得划算值得就買囉
作者: castalchen (castal) 2017-03-29 16:42:00
這要對當地區域夠了解的人才能判斷值不值得買
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
南部當房東很辛苦啊
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-03-29 16:44:00
G大沒說錯 光看實價 相近坪數103年就有三筆不同房子那個社區的對手太多啊
作者: IS0987 (FQ) 2017-03-29 19:16:00
一個月管16間搞的勞心勞力才6萬多= =
作者: owhaha (哇哈哈) 2017-03-29 21:50:00
租學生很煩 大小事都要處理 久了累就寧願賣掉抱現金
作者: bhby (Mr.Taxi) 2017-03-30 03:17:00
看房間照片 根本就沒人住啊 哪來的滿租?
作者: zebirlin (李奧納多皮卡丘) 2017-03-30 09:49:00
還用問原因嗎? 不就是當包租公沒想像輕鬆阿
作者: nutype77 (nutype77) 2017-03-30 20:59:00
這地區,很多都是短租客,並不像成大/嘉藥/南台都屬常租客本來就很傷神,傷財,雖投報率高,也要考慮後面的維修問題,z大,有無欠錢莊,只要房產有貸二胎,欠錢莊的機率就大,我還沒看過一胎就欠錢莊的,除年滿65歲以上
作者: andieschen (機會是留給準備好的人) 2017-03-30 22:19:00
全職包租公還行 如果有工作住的又遠絕對被搞死