把實價登錄拉出來看
3坪多的坡道平面..
應該是只有車位本身。老實說我家住的坡道平面我沒看過低於12坪的。
應該這才是重點。
其實也不用一定要當地住戶來看
由實價登錄內其他件就能看出真正的車位坪數
http://i.imgur.com/uNW8qOC.jpg
12.29*4=49.16
181.71-49.16=132.55
400*4=1600?
18000-1600=16400
16400/132.55=123萬/p
http://i.imgur.com/aj0TLID.jpg
5車位是68.7坪
130.03坪不含車位？
23000-400*5=21000
21000/130.03=161.5
實價登入內那有幾筆登記筆車位實際坪數和車位共用是分開計算的
以這些資料看車位坪數有12.29和14.27 2種
還有登記車位價格和實際價格也會有出入
有些320有些300大小也都不同
十樓
一大四小車位
14.27+12.29*4=63.43
132坪
21300-400*5=19300
146萬/p
車價算400是因為1600/4=400
再看104年8月 15樓
http://i.imgur.com/P2pi2kx.jpg
3大2小
198.73-67.39=131.41
23000-400*5=21000=160
160->123
就算扣除樓層差異也很威了，應該也不用管啥是不是110萬/p
不過景觀又是一回事。
很多豪宅蓋的再好 沒一個真正的好景觀就根本一點都不豪，放眼過去都鐵皮或一些建築
物的地方說豪宅？好窄和貧民窟中的高樓而已
: 不過既然引了我的推文,我只好說明下
: 我懶得再花錢調謄本,就印象說明
: 信義國家美術館的坪數只有一種,約略在 132 坪
: 不同樓層有大概一坪左右的差距
: 五樓一億八帶四個車位
: 信義區坡坪車位,一車位我算 350 萬
: 所以建物總價就是 1.8 億扣 1600 萬是 1.64 億
1600/4=400
: 1.64億在除 132 坪單價約在 125 萬
: 十樓兩億一千三帶五個車位
: 2.13 億-1750萬 再除 132 坪,換算約略 148 萬
: 你應該是受到實價登錄的誤導,如果不是從業人員算情有可原
: 至於記者本來就胡來一通,我都懶的罵了
: 至於房地產公司如果還搞這套就真的亂七八糟
: ※ 引述《redmi2 (redmi2)》之銘言：
: : 先聲明 我和永慶無關 也和這個媒體無關 只是喜歡算數學
: : 人家似乎有花精力在計算 被你們隨便幾句話打翻 就自己找資料算一下
: : 實價登錄含車位單價計算的原則是
: : http://lvr.land.moi.gov.tw/userinfo/userinfo.html
: : 含車位之交易案件，如申報人未提供車位總價及車位權利持分面積時，則「交易單價
」
: : 以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。
: : 也就是 沒有車位總價或車位面積任一個 就直接總價除以總面積
: : 如果有車位總價和車位面積呢? 就 (總價-車位總價)/(總面積-車位面積)
: : 然後2016年國家美術館有兩筆交易資料
: : http://imgur.com/a/zu5E3
: : 先看第二筆
: : 總價213,000,000 總面積195.42
: : 車位總價有登錄 是17500000
: : 車位面積有登錄 是20.17 (3.91+4.53+3.91+3.91+3.91)
: : 所以單價是 (213000000-17500000)/(195.42-20.17) = 1115549
: : 就是上面的1115623 (元/坪) 差異很小 應該是坪數換算誤差
: : 第一筆沒有登錄車位總價 所以就直接 總價/總面積
: : 180,000,000/181.71=990589
: : 這新聞上說的去年成交均價110萬元
: : 我反推回來 他似乎把第一筆的車位(15.64坪)不算入總價
: : 第一筆單價變成 180,000,000/(181.71-15.64)=108.4
: : 再和第二筆平均變110萬元
: : 無論如何 110萬元應該沒有誇張 還有高估