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都更人散夢醒 北市公寓再破底寫新低
2017-03-27 10:31:18 經濟日報 記者游智文╱即時報導
北市公寓均價持續下跌，相較2014年，平均一戶已下跌近200萬元。圖／本報資料照
行政院大力推動都更，不少北市公寓近來傳出高價成交。不過，根據臺北市政府統計，北
市公寓均價持續下跌，指數已跌破基期，創近五年新低。
和2014年高點時相比，北市公寓交易總價從1425萬元下滑至1229萬元，平均一戶已下跌近
200萬元。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北市公寓破底，代表一度火熱的都更黃金夢，現在人
已散，夢已醒，民眾對老屋都更不再存有幻想，即便政策做多，預料民眾仍會保守觀望，
不會貿然追價。
行政院自去年10月開始釋出都更利多消息，包括降低地價稅、房屋稅等，實價資料顯示，
去年11月後有多戶公寓以一坪百萬以上高價成交。
但根據北市地政局統計11月實價登錄資料，全市公寓平均成交價一坪42.4萬元，較上月下
滑近3%，已連續兩個月下跌，相較高點一坪49.2萬元，一坪下跌6.8萬元，跌幅達13.7%。
臺北市以2012年8月實價登錄上路時為基期，編製住宅價格指數，當月指數為100，目前北
市大樓指數仍在119.6，然而今年11月公寓指數僅99.96，已低於2012年基期100。
除了公寓價格破底外，大家房屋統計實價登錄資料，北市屋齡30年以上老屋，近三年交易
量也掉了三成，減少最多為中山區，減幅達39%，文山區居次，減幅38.7%。
大家房屋企研室主任郎美囡分析，中山區老屋多，房價高，過去都更議題火熱，但隨都更
退燒，老屋交易也減少最多，文山區房價較低，都更效益低，民眾買老屋等都更的意願更
低。
徐佳馨表示，日前老屋重建條例火速通過，正義國宅動工，地段佳的老屋再受期待，然而
都更最難的是整合，相關法案條例並沒有解決這部分難題，短期內應不會出現新一波都更
熱潮。
連結：https://house.udn.com/house/story/5925/2367051
其他：
我以為長安事件之後，臺北的都更會比較能把一些有拆除執照，「大部份」人想都更
的釘釘給解決，不知道這個新聞代表的意思是什麼？