小弟最近在看房,區域選定在高雄市鼓山區美術館與漢神巨蛋週遭的建案
建案鎖定是5年內的新建案,以及風評不錯的建商在5~10年內蓋的大樓
當然每個案子都各有優缺點
覺得很怪的是,建案代銷業者開的價格相較於中古屋房仲開的價格
往往低於3~5萬/坪
請問這代表的是什麼意思? 蛋黃區抗跌? 還是房市要起飛了??
另外寫一下看房的心得,但盡量避開一些有爭議的點
有興趣想知道更多的人可以私下問我
靜漢神(和慶建設)
低總價,離漢神巨蛋近,主打2房
地下室無機車停車位,只能停汽車格靠近牆壁的小空間內,除了花園無特殊公設
築硯(麗晶建設)
靠近漢神巨蛋與瑞豐夜市,生活機能方便
國中學區是大義國中,必須騎車接送有點麻煩
敦園(利富建設)
離華榮路商圈近,生活機能方便,採光好,格局我跟太太都喜歡
在華泰路上車流量不多
價格相較於美術館來說較低,學區是勝利國小
本來這家要下訂金了,可是考量到學區是大義國中要騎車接送不方便放棄
麗馥(澄德建設)
在新莊一路上面對勝利國小,採光好不會被擋,格局好
學區是大義國中接送不方便
另外有一個我自己不喜歡的缺點
當天去看房時剛好看到隔壁舊大樓頂樓有大金爐在燒紙錢
隔壁舊大樓還有住戶在陽台養鴿子
美術森林(城揚建設)
靠近美術館,學區是明星學校
汽車要搭電梯下樓才能停車
美術綠原道(城揚建設)
靠近美術館,學區是明星學校,格局我們超級喜歡,採光好,公設種類多
看房的人很多,開價頗高,想等一陣子再去談價格
山海匯(龍騰建設)
主打大坪數,走豪宅路線,真的是很氣派!
可惜我買不起...
沐之森(光洲建設)
採光好,賣得也很好!靠近美術館,學區是明星學校
主打高雄厝(有大陽台可種花種蕃茄)
可惜每個房間都有壓樑的問題,必須花點功夫跟錢裝潢才能避開風水問題
對於不在意床頭壓樑問題的人就沒差
沐謙樺(光洲建設)
賣得很好,前一陣子去看時只剩14樓的樣品屋跟空屋各一間
悅龍灣(全誠+城揚建設)
公設好又漂亮,格局也喜歡,可惜價格不便宜
東邊是皇苑的地,如果蓋起來後不知道會不會影響採光?
千代岩(本業建設)
在龍水二路上,附近有家土地公廟很興旺.
代銷說他們賣得很好只剩下兩間,但這點尚未求證
天畝苑(本業建設)
在文自路上離捷運生態園區站很近,附近生活機能超方便(離自由黃昏市場也近)
學區也很ok
三面臨路採光好,但實際的車流量不會很大也不會太吵
代銷小姐是正妹!
皇廷(本業建設)
在文自路上,離漢神巨蛋近,週遭生活機能方便,使用的建材都比千代岩&天畝苑好很多
定位上算是總價較高的豪宅,我買不起...
松丰(嵩豐建設)
在立信路上,週遭無大樓所以連低樓層的採光都很好
生活機能超方便,格局我們也是很喜歡
要說缺點的話,就是只有一部電梯,當天看房光是等電梯就等很久
離裕誠路很近容易塞車
百達儷景(友友建設)
在中華路上,靠近熱河街,格局不錯採光好,高樓層可以看到整個中都濕地
選用不錯的隔音窗,所以室內聽不太到車流聲(但開窗就很明顯了!)
公設只有頂樓的交誼廳而已,還有西曬的問題會比較大
博愛綻(城揚建設)
最早的建案名稱是帝景->博愛匯->最近改成博愛綻
聽代銷人員說是換了代銷公司(可是你怎麼還在這阿?)
格局我們有喜歡(次臥的房間夠大)
有二次施工(陽台外推),離國10近開窗的話車流聲大
換了代銷公司後開價有變高
(可能我們第二次去看時態度沒有想買,所以沒用計算機按優惠價給我們看)
GIGA巨蛋核心城(城揚建設)
公設豐富.生活機能方便,離漢神巨蛋跟瑞豐夜市近
可惜週遭的舊大樓沒有做退縮,棟距不夠,低樓層客廳看出去沒啥景觀
只有高樓層才有景觀可看