※ 引述《dragontwo (Be A Man !)》之銘言：
: 小弟鍵盤換屋客，同時是買方也是賣方，
: 北市老房子還完房貸後，銀行找我做理財型房貸，
: 沒有寬限期，不用還本金，只要付利息，(不到1.5%)
: 我申請的額度是房子鑑價的7成，850萬，只要沒有信用不良，每年可以自動轉貸，
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每年自動轉貸...這個要比較小心，
若景氣不好會不會被雨天收傘
頂新集團可以用1%買帝寶、101股權、一堆有的沒的
銀行一收傘也是要變現還錢(雖然他已經大賺了)
是要景氣轉很差...還能不能自動轉貸，這個不好說
: 假設全部動撥，每個月只要1萬出頭的利息錢，
: 房子如果出租，每個月>3萬，多2萬現金流，
: 售屋，可以多4~5百萬頭期款，
: 等於每個月少支出2~2.5萬，本利攤還，
: 各位大大，是不是乾脆不要賣好了?現金流只差5k，房子還多一間?
: 另外，不曉得各位大大身邊屋主房貸情況?
: 低總價屋主出租報酬不低，要現金可以理財貸變現，
: 只要利息不是翻倍加，似乎沒什麼太大的壓力?
如果當房東，我是會這麼做 (我是自住沒出租)
現金買1600萬的房子，可以貸回1300萬
(不用動不計息，細節在底下)
房租一年可以收30萬以上
等於只花了300萬取得房子所有權，收租金30萬
手上還有1300萬額度
:

我也是花旗 看到1.5% 真的是藍瘦香菇

如果升息且景氣起來就會有現金壓力因為現在已經有些人賠掉頭期款勒因為景氣只要好轉鐵升息，肯壓價的就可以盡快出貨，但升息也代表貸款額度會降 房價自然跌 更多 然後每月房貸也會升 屋價評估也會降除非信用狀況太好且房子出租有穩定現金流，但又有稅金問題了

銀行可以說不續約就不續約 要你馬上還錢?? 沒給個期限?

可以不通報 可是檢舉漏稅有獎金噢，你那裡知道誰檢舉的因為有繳稅的有公開平台登錄喔

景氣變好了 但從房貸借出去投資卻失敗了真是坎坷 難道是野比大雄的投資？

總不能說今天換約跟我說不借了明天還1000萬來 wtf...資金調度也沒這麼快 股市都要t+2 了

1.5%，是哪家銀行 ?

有現金幹麼要先全買再貸理財房貸?? 就付完頭款 多出來的部位沒在用 先放定存抵消房貸餘額衍生利息就好了 2.3%不是很低 如果首購房30年1.75%算常見的 1.7%-定存1.05%也才0.65% 又不用記動用費 幹嘛給那些行員賺傭金