小弟鍵盤換屋客，同時是買方也是賣方，
北市老房子還完房貸後，銀行找我做理財型房貸，
沒有寬限期，不用還本金，只要付利息，(不到1.5%)
我申請的額度是房子鑑價的7成，850萬，只要沒有信用不良，每年可以自動轉貸，
假設全部動撥，每個月只要1萬出頭的利息錢，
房子如果出租，每個月>3萬，多2萬現金流，
售屋，可以多4~5百萬頭期款，
等於每個月少支出2~2.5萬，本利攤還，
各位大大，是不是乾脆不要賣好了?現金流只差5k，房子還多一間?
另外，不曉得各位大大身邊屋主房貸情況?
低總價屋主出租報酬不低，要現金可以理財貸變現，
只要利息不是翻倍加，似乎沒什麼太大的壓力?

理財型房貸利率這麼低是哪家銀行的？

1.5%很划算

兆豐，我老婆是行員。

其實是這樣沒錯 所以才沒成交量啊屋主不急 買方不急 只有仲介急 ...

真的，感謝阿鼻大，小弟切身感到仲介大大們很急。

好棒的理財型房貸利率! 貸款出租再買一間

真的缺現金 貸款流程比售屋快多了 真的急售搞不好賣不到貸款額度 之前不是有版友缺現金要賣光復南路大樓 他是不知道可以這樣貸款才會差點傻傻被仲介拐去賣房換現金

龍二哥要貸款買房記得找到房子後 貸款辦下來 再去做理財增貸 不過如果您條件超幽 財力證明都夠 是不用至此

應該也是要有相對收入財力證明還款能力才能辦吧

Stan兄，小弟之前已經借出來做了好幾檔股票投資了但是買新房子的貸款部份真的有點擔心，要貸2400萬

理財型房貸利率通常比普通房貸利率高,你能這麼低,我想不用考慮了吧

怕審不過

先審過把額度hold住 先不要撥款銀行可能會看您整戶負債及財力狀況反正銀行現在都在搶客戶 讓您銀行業務努力看看可以爭取到什麼條件 再決定不遲

先送件讓銀行審，對保什麼的可以再來看什麼時間點辦好1.5%理財型就不用考慮那麼多了，比很多新貸的還好

盡量請銀行把能借的最大額試算出來

小弟已經借出來做股票一陣子了，現在考量乾脆不賣房子

增貸買房 這些都是相對小的事 重點是如何找到要買的那間

房子

拿到1,5%以下，算是友情價

是老婆價啦，她行員，靠她了

這利率真的布得布噓.爽哥 這年頭有這麼爽的利率可以玩

印象中行員貸款只能用一間？如果兩間都需要貸款可能要比較一下

老房子可以收租就收租阿 台北市的話不過記得看一下租象好不好 還要看看管理方便?

理財型房貸是老婆的業績吧

有裝潢啦，賣的時候加不了價錢，租就好租

買三千萬的新房子? 貸款2400萬其實有點恐怖@@

一個月本息要12萬 你繳得出來?

Fuji大說的對，貸2400萬有點猶豫

買在哪? 有必要嗎@@

但是總價帶不拉高到這邊殺不太到投資客在內湖港墘這附近，有學區，近工作地點

上面說 不用還本金？

夫妻上班都近?那就只能咬牙買＠＠

Ca大，只有理財貸不用還

那個不是不用還 你本金用越多負擔越大當作一個信用卡在用的感覺而已

其實沒啥負擔，等於房子壓給銀行，只有少少利息

就利率很低的現金卡但是也是有現金卡的缺點

那個風險在於現金流收支要平衡而且能流入 還是有風險

譬如很容易去借出來 於是越借越多

就租3萬，利息一萬的概念

甚至用在非投資型的奢侈消費上

真的，不知不覺借來買了2百萬股票了不過那些本來也是我自己的錢提前換掉的貸款啦

但對於投資消費都能保持理智的人而言 是很好的理財工具

使用槓桿要很小心就是 還是要留一些現金在身上

沒什麼物慾，興趣是賺錢

你可能要規劃一下本息12萬的還款來源是什麼 穩定否?

現在利率這麼低 如有理財能力 提早還房貸的確不划算

這種的適合等機會加碼投資，還不錯

但如果能有這種利率實在很吸引人 好像不去辦一下不行

像我住林口 工作主要移動範圍在林口 桃園 就很方便

家庭每月現金流20多萬，還ok啦，是好奇大家身邊屋主

用來買自住屋倒是沒有特別好 因為跟一般房貸的角色變成類似

是不是也都懂得運用這種貸款，我以前不懂。

家裡貸款本息一個月六萬 台北舊公寓收租就打平了

在允許的能力下 買到喜歡的房子 全家安心 再談理財

目前只有在意下個階段評估創業的問題@@

如果像人家說買股票隨便都有5%-6%年化報酬率 那還不借好借滿嗎

你的理財型房貸條件太天龍不值得討論 哈哈 一般都2.5%

出租3% 再用房貸投資套利3% 真是美好的世界啊

公司部位我每年幫老闆賺2億，自己的部位去年賠100萬

但現實就是投資有賺有賠 不然銀行自己去投資了 還借你1.5%的房貸幹嘛

股票，能賺啦，真的穩定我就不會賠100萬了，哭哭

你幫老闆賺兩億 自己要怎賠到一百萬= =還有我都不知道你現在在哪家自營?

在國內的私募基金啦，不用提了，自己還賠100萬公司的部位，自己不能做，自己的要每年穩穩賺也是難啦

其實部位與其放現貨 還不如同樣倍率本金縮小做股票期或你乾脆就放正二或反一懶人操作 賺公司分紅比較實在

不能用人頭偷偷跟公司的部位嗎，業內就是有這種討厭的限制

所以這是無限寬限期的意思?

通常資金越大是越難操作 大資金都能獲利了 乾脆退休用自己的資金操作應該更容易？

業內不行啦 怕你用公司部位賺自己私利害公司賠錢

就算可跟 私募基金可能獲利都在6年後 有錢人閒錢可以玩

後來玩完後想到這個最後也放棄元大那邊 自由一點好場外隨時可以加入跟退出 機動性比較高也沒有操作壓力無拘無束的生活比較適合我

有一點財力的都知道吧 只是1.5%一般借不到這麼低但問題主要就像樓主說的 是投資阿 成本1.5還是2.5根本

業內風控超嚴的，想小凹單都一堆限制

沒影響XD 除非是買固定收益本不變動的產品

比較建議你 還款來源12萬最好設定穩定一點比較好

我都要2.5%起,幫QQ

不然一遇到人生波動 很可能會影響到整個家庭我們家前幾年被那個六萬搞的現金很緊的時候 很恐怖不過也是個契機讓我離開小綠可以重新規劃人生方向啦

股票的話賺賠才是重點 著眼在成本上有時還有負面影響

至少比股票融資好得多了

樓上那是成本思維 短線其實真的不用在意這種而且美國有些券商融資利率也不過2左右 是台灣太貴

短線運氣成分比較重啦 除非自己開車有辦法自己控短線跟車都是運氣成分居多

台灣央行利率本來就比美國高，融資利率比較高很正常啊

不反對阿 短線若真有神人 那他也不用來逛版了

每個月現金流20萬 你繳12萬房貸本息可以的啦

隨便一兩個月就能賺一棟透店了吧~ XDD

8萬應該夠一家老小生活爽爽 小心槓桿崩塌回噬風險就好經歷過風浪以後 現在比較重視淨現金累積 指數往上就好

如果是我剩8萬一定不行的 養自己都不夠 何況家人...

你一個月要花啥花超過八萬阿@@ 生活花這麼兇喔

12萬本利確實到頭了啦，在過就倒店了，所以還在猶豫猶豫的是想等便宜貨。但是北市普通3房的物件不多

指新房，然後一堆雙湖匯那種5、6千萬以上的

不然簡單 來買林口 同樣房種負擔可能只剩一半 哈哈哈

對呀，但是林口被我老婆打槍阿

卡費比較高 還好跟老婆財務獨立 不過這叫做由奢入儉難 其實不是什麼好事

你刷卡也刷真大@@

我住在這超幸福 光期待3/16的電影 全台只有五家影城這裡還是其中之一 不用跑外縣市就只有一個爽字老婆學區迷思我就沒辦法了XD 林口高端的都玩康橋@@

參考一下，我去查查

有電影院實在不錯

要了解林口案子到時可以問我沒差啦 反正我這邊專門的差不多要出門去上課了 來閃 看起來今天恥骨還是巴巴

麗山有很好嗎？ 真心請教 因那裡沒研究過

不好不好，Drm大看大安、信義區就好，不要來跟我搶

康橋比較適合要送出國念大學的吧？麗山是內湖最好，不過還是輸前幾名校，2014年 700畢業生51建北

Ohoh 那還蠻好的 謝謝 看今年各校了

林口康橋我老外朋友有小孩在那的都不太推, 因為我也在蒐集這方面資訊,台北歐洲學校又太貴. 因為我也在考慮林口,還有其他推薦的私校嗎?

這個理財型房貸只有 1.5%... 好扯喔 是不是員工價關係?

原來一般的都超過2%喔，我還真的是爽哥。。。我老婆行員的利率

我自己的大概是 2% 這 1.5% 連一般房貸都不一定有 XD還是說 1.5% 只有前一兩年 後面會調高? 條款要看一下這篇根本%%%了一堆那些不懂房貸在那酸 啊不用還本金喔XD就真的有不用還本金的 或是說寧可不買房拿去做股票有房貸的人難道沒管道玩股票嗎 XD 很多都是借來放股票的話說 原po在私募 為什麼不能跟公司的部位 會被抓到嗎?公司部位這麼大 小小的數量影響不大吧?這方面一直搞不懂

會有利益衝突阿。像謝清良就是例子阿。

無限寬限期就是炒房利器~但夜路走多了~不怕遇到鬼?

為什麼這是走夜路阿...

理財型房貸正常還是2%以上的 但以股票的漲跌幅度而言1.5%或2%是沒有差別的

好吧~我用錯字錯了~但"無限"的寬限期是合規的嗎?

就是每一段時間要評估 有的一年 也有七年的

這比較像revolving loan，不用還本，所以無限寬限期

其實這個不算無限寬限期、比較像無限轉貸

1000多萬的房子可以租3萬多? 哪裡有這麼好行情?

當然知道~只是就怕審核時不過就GG了

這種就沒有所謂寬限期 要備而不用也可以就等於一筆隨時可以動用的錢 只是用的話要付利息

3萬，12點po上網，下午就2組來看完下訂，附全套家具

而且是以日計息

想看 dragontwo 的房子 XD一般房貸也是以日計息不是 ?

改天來加裡泡茶坐坐吧。再港墘這邊老公寓。

租金高的房子都在PTT 不好租的都在591XDD

po 591租掉的但我只是試水溫，嚇一跳先收回來不租，顆顆顆真壞租客那個狠勁嚇壞我了，比我們做套利還積極。

都下訂了還反悔喔...

沒收訂金阿，兩組都要下訂

這不就跟 591 賣房的一樣 很優的其實打電話去都沒有 orz

我也不太瞭最近行情到哪邊了，只好自己DD阿，Orz...自己五年前租對面簡易裝潢，附家具是2萬3自己家應該是中高檔裝潢附全套家具喔。

想問是幾樓舊公寓多大 XD 還是說很靠近辦公區或捷運?

原po是貸款繳完了，拿房子去借錢；跟有錢買房買股票怎可混為一談

我知道不少人手上有房貸都是慢慢還的 資金都在投資當然跟把全部的錢都砸到房貸撐著比起來是不一樣就是

1.5%?低到不可思議，比公教房貸還低，一般人吃不到吧！這是炫耀

小弟我是花旗20年自由年貸2.69%..不過房子沒前貸要等半年才轉換.. 要多審財力和估價一次...有看了下就算2008年次貸前指標利率也才比現在高1.6%等於穩定4.3%就能套利了..