都更也沒用？ 北市30年公寓每坪單價跌破50萬大關
政府力推老屋重建，為提升吸引力，甚至祭出容積獎勵及稅費減半等優惠，讓市場上的老
屋備受矚目，在市場多頭時甚至出現同一區老宅比新屋還貴的異象，住商機構企劃研究室
依據台北市實價登錄資料，統計2016年及房市高點2014年的30年老屋平均單價，發現2014
年每坪約57.8萬元，去年(2016)房價下修，平均單價54.3萬，跟房市高點2014年相比，跌
幅達6.1%，而在各類型產品表現上，又以公寓跌幅最深、達7.3%，每坪成交單價僅49.7萬
元，正式跌破50萬元大關。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場在2014達到高點，經歷房市盤整，老屋
價值也面臨考驗，縱使近年政府力推都更，但整合時程過長，加上成功案例少，不少屋主
對於老屋重建已不抱期待，房價打回原形。
比較三十年以上各種房屋類型2016年及2014年的價格漲跌幅，公寓跌最兇，跌幅約7.3%，
而住宅大樓相對抗跌，微跌1.6%，郎美囡指出，雖然公寓因價格低，有一定的市場性，但
隨著高齡化社會問題日趨嚴重，公寓本身的機能性也備受考驗，換屋族大多希望能有電梯
，而承接公寓者通常預算有限，故公寓價格跌最兇，老公寓平均單價跌破50萬。
http://house.udn.com/house/story/5925/2323746
這種破公寓要50萬/坪 台灣人究竟有多奴..還不如學開車王住郊區每天開車
10%連跌5年就差不多腰斬了...說還只跌一點點的可以醒了
每年跌5%~10%其實很多 看從2003年這樣一路上來 漲了多少