: 那什麼情況下才會出現法拍屋爆增的情況?
: 就是利率一直猛升..升到大家繳不起貸款的情況下
: 就會把房子丟出去法拍..連頭期款都不要
: 到這個時候就是房市大崩之時
: 很多人大概都不知為什麼現在房價不太會跌
: 如果有跌的地方也只是緩跌而已
: 明明房屋交易量已經到了歷史新低
: 房價卻還是不動如山
: 其實最主要的原因就是現在的利率太低
: 很多人不知道目前的銀行利率算是台灣史上最低的時期
: 所以要付的房貸成本也是史上最低
: 如果大家都繳得起房貸利息的話
: 當然就不會有人想出清房子
: 但是房貸利率飆漲的話，很可能就會出現斷頭潮
: 底下這張圖表很明顯的指出台灣五次大波動的時間點
: http://imgur.com/SSSYE6c
: 每次比較大的跌幅都是出現在利率飆升的時候
: 因為很多人付不起房貸的利息，所以會斷頭賣出
: 這也是為什麼以前很常聽到有人跳樓的緣故
: 不要想說現在利率這麼低，怎麼可能會發生這種事
: 其實以前的銀行利率高達12%之多，所以才會出現18%的政策
: http://imgur.com/4JeaUZk
: 上面這張則是美國利率的走勢圖
: 相較之下可以很明顯的發現台灣房價跟美國利率是正相關
: 每當美國利率衝高之後，就會有很明顯的轉折
: 台灣房價也會在美國轉折之後出現大崩的情況
: 也就是說當利率飆高的時候，大家很容易出現無法承擔貸款利息的狀況
: 所以就會形成經濟泡沫化，房價也會跟著急速崩跌
: 2008年的次級房貸就是最佳的範例
: 目前台灣還處於低利率的情況，所以房價崩跌的情況較緩慢
: 一旦美國調升利率之後，台灣的銀行也會跟進
: 然後就會再次發生民眾付不出房貸利息的情況
: 如果付不出貸款就會淪為法拍屋
: 到時候法拍屋會如滾雪球般越滾越多
: 最後就會形成多殺多的情況，房價至此就會大崩
: 目前美國已經把利率升高到1%多，房貸利率到4%左右
: 今年還會再升碼2~3次，可能就會升到2%
: 如果這種速度升息的話，再三四年就會飆升到3%~5%
: 一旦美國利率拉高的話，台灣的銀行勢必也會跟進
: 到最後大家很可能就會面臨4%~6%的房貸利率
: 原本貸一千萬的人一年只要繳15萬的利息
我是真的不太懂 當利率提升到5% 5%就好 不用10%那麼誇張
一般自住客 小家庭 難道就買的起嗎?
1000萬 1.7% 30年貸 一年利息17萬 本利 3萬5
實價通通七折出清大拍賣 要不 實價六折也可以
700萬 5% 30年貸 一年利息35萬 本利 3萬7
600萬 5% 30年貸 一年利息30萬 本利 3萬2
說要趁斷頭 撿便宜的 這種利率你敢進場? 死的更快吧?
要嘛 錢給房東 要嘛 錢給銀行 要不然就是傳說中 直接
存好存滿 一次繳清房貸的自住客嗎?
投資客斷頭歸斷頭 自住客 這把刀還是接不起啊
萬一 升息下來 不管投資客 貸八成自住客通通完蛋
怎麼可能只傷投客 不傷到自住客? 板上講的好像
都只有投客會完蛋 有板友可以解答一下的嗎?

升到5%機會超級低，現在ㄧ堆產業利潤率低於10%銀行利要5%，賺的都給你就好了，低利產業全倒吧

沒想到5% 威力這麼大

那會不會產業利潤率又提高？別作夢了，沒進ㄧ步下殺就偷

會不會崩不知道 但是房價的極限幾乎是確定了貨幣還能更寬鬆？？經濟還能更起飛？？如果有其中一點 才能夠再讓房價重返榮耀

看小英的經濟政策了

如果沒有 以上其中一點成立 房價還飆的話那就真的等泡沫破了

1000萬要頭款300萬，跌到600萬只剩需要貸300萬

沒剛需作後盾 那就等著大家一起恐慌下車

如果跌到300萬，連貸款都不用了，算人家買不買的起真有趣

房貸5% 房價就350萬了 傻了才買600萬

只需要貸三百萬就能買原本1000跌到六百萬房也要有屋主願意認賠400萬才有機會

你不是最懂法拍？利率漲到5%，法拍就有1000萬變600萬的房

Vau的情況就是貨幣寬鬆的時候 槓桿開好開滿之後升息認賠的結果 不然你怎麼可能只有600就能買法拍就是賺屋主認賠財無誤

#1OlDOHiy 這篇文就講很清楚房貸利率跟房價的關係

我說的情形是正常一間房子自備款7成，能買1000萬的，不就有準備好300萬可付頭款？如果沒買，那房價跌到600時，那300萬也不會不見啊，那就只需要貸5成，誰規定房貸一定要

照gama大的說法 5%利的時候 去跟建商談新屋實價3折有沒有問題?

貸滿？只有借錢炒房的投客才怕利率漲好嗎利息要是真到5%，你應該有一大堆建商找不到了，因為已經

所以到時候5%的買房族 要再存幾年才能買房?

宣布倒閉把房子倒給銀行，銀行要丟法拍或幾折賣，都有可能

現在國人平均薪資和房價的關係個人覺得大部分的人都貸好貸滿大概存到兩成的頭起款就衝了 因為怕晚買會更貴

現在就可以開始存啊，現在反正買不起，就慢慢存啊，等利息漲到5%的過程，儲蓄險或基金之類的利息也會漲，存的錢也會

你到底在說啥 套道崩潰了嗎

所以同一間房,LP大寧願繳一年30萬的「房貸利息」,也

增加，為什麼買屋族要到利息5%時才要開始存錢啊，而且要是

到利率5%時，房價會不會怕越晚買越貴，很難確認了

利息會漲到5%，表示通膨很高，那邏輯薪水也會漲，到時還款能力也變好，買不買的起可以討論，但真的到5%，現在的投資客就屍骨無存，我想你應該不會在其中啦

通膨很高 誰的薪水會漲？

2016房價1000萬,實收20萬租金,租金報酬率2%房貸利率1.9% 2001年房價355 萬,實收19萬租金,租金報酬率5.3%,房貸利率5.8% 這是歷史出現過的數據喔套套是不是慌了 手上房子要打三折了?

透過v大解釋終於明白現在薪水不漲的原因了

租房 我覺得可以另外再討論啦 現在討論是買房如何?

我可沒說現在薪水不漲的原因喔，我有說利息漲，“邏輯”薪水會漲，經濟學是這樣說的，而我們國家薪水不漲的原因很有的討論，我沒有能力回答

還真沒想到2001是5%不過在父母那一代是每一百萬 一個月利息1萬利率12% 真的很扯

2000萬，阿扁上任推政策性優惠房貸，是隨郵局定存利率加固定值，最開始的一批，是5.5%，這已經是優惠房貸了喔，市場當時房貸利率7點多%2000年，上面打錯

以前可以，現在為什麼不行，未來就像你講的至少七折，所以現買現套

定存超過5%，郭董就定存啦～還創業 ?定存5%，買房作啥 ? 留現金退休啦～定存5% 炒房大戶手上的現金爽賺，斷什麼頭 ?

下午j大放的表，看似法拍量創新低，但細看總面積，是去年的超過2倍，也就是銀行被房貸戶倒帳的金額也是倍數成長，真的是很大警訊

如果6折還等不到自住客進場 接下來呢？

你應該問，跌到6折，投資客就算想賣能出的了嗎？還得貼銀行錢呢

不只投資客要貼錢 貸八成的自住客也跑不掉對吧?

一堆人的數學老師在哭了…複利不是這樣算

怎麼都一直看投資客呢? 關心一下貸8成的自住客好嗎?

自住客想賣也要貼錢啊，然後沒辦法換屋，因為沒頭款

自住客會變成不賣也死 賣了也死 最後變成租屋一族吧?

利息不用加到5%，加到3%就足以讓高槓桿投客斷頭

看來法拍量要觸底反彈了 如果法拍是反指標的話想買房的人 要小心 誤被斷頭 除非只貸五成

本來月薪1/3的房貸 變成近1/2 日子會不會變的難過?

看月薪多少吧 50萬和5萬差很多

月薪六萬本來貸600萬 一個月付2.1萬變成 付3.2萬 這樣

j大你終於發現法拍不是數量創新低那麼簡單而已了

美國1954年幾乎和現在一樣寬鬆後來利率居然噴到快20%所以房貸拉到20~30年的人 小心難保不會遇到5%利率

算不算負擔變大?

5%應該算保守了

利息漲，負擔變大，自住繳不起的人變多，就會賣房或不買，供給就會過多，然後房價就會下跌，跌到在那個利息下，剛需買的起的價位，跌到薪水1/3的繳款金額負擔的價位

賣房就賠頭期倒貼 不賣 每個月硬生生多1萬支出 1年12萬如果頭期是240萬 這樣還能撐個20年 XDD

定存5%表示通膨至少4.5% 怎還有人以為存者就能爽？

更正 頭期應該是120萬 這樣撐10年~

月薪6萬的確是差很多 不過他們會是最受高利率影響公司的人吧

利息上升薪資要高但會影響出口所以fed升利息後台灣也不會立刻調整

過去十幾年，房市炒作造就了很多投機財，但炒作總會結束，有賺到的很有本事，但相對的也需要有一大票人拿出錢被那些高手賺走，沒買的就只是沒賺到，沒有拿出錢，現在還在場內的，有付籌碼買房的，很容易就是要賠給賺走這波有機財的高手的最後一隻老鼠

但是頂多緩3個月，不然會有內需通縮壓力以目前來看緩跌是最佳解所以就算升利息頂多一年半碼

這幾年連2.5%都沒有，談5%沒有意義乾脆談10%，斷頭更快

我估計3%是最合理的利率

也是，2.5%都沒到，談什麼5%

現在都還有1.6%的利率

所以我層說是房產失落的二十年

其實講的那麼多 簡單就是 投資客斷頭 現在貸8成的自住客也逃不了 看到每次討論都忽視貸8成自住客 就覺得納悶

現在是1.375%央行利率

日本完全不想升息

把這個區塊考慮進來 才是符合現實狀況吧

所以才會緩跌不打房啊

那就只是你的同伴變多了而已，有人說自住客會沒事嗎？說自住沒差的，還不是你們這群

那天看日本會升 都還來得及

台灣會升息，但幅度很小，未來5年都還是安全

很簡單,你5%銀行利,專業房東買房應該買投保幾%?道理都一樣,你商用投報率只2%,銀行利要5%

管它貸幾成 內政部房貸負擔率 除了北市，幾乎50%以下

利息增加薪資也會增啊，只是房貸族是繳好繳滿全送給銀行和建商

租屋的 我覺得是另外討論啦 現在就單純以買房為主題

看貸款成數的意義?

房租就是要漲,漲不上去就房價跌

只是這樣而已就是可能別人低價買房 還能存錢貸滿的就簽個奴隸約而已

買房為主題,就不可能銀行利5%去買投報2%,倒賠喔?

會用8成 是用一個平均值啦

說房租漲的去看看二十年資料

不懂經濟門外漢!! 利率升到2之前，所有經濟就會崩盤!!

現在誰用8成買屋?

租屋的投報 前面已經有討論過了 推文裡面有你可以看看

根本就很少

本來貸款買房就是個蠢事....

所以13A根本不敢升息!!!

stock123 你嚇到我了!! 現在誰用8成買屋?!!

我每天和代書打交道，會用8成的，根本很少那來的8成?

所以才出房地合一啊，不然簡單調息 不是更好嗎？

平均貸款成數7成上下，如果前幾年貸的，也還掉一些

而且，這是平均

利率低 貸九成可以負擔 但時間拉長十幾年 難保一直低利率低利率 貸九成可以負擔 利率一旦攀升 還有辦法負擔？而且前提這十幾年工作薪資收入都不能有問題

而且這不包含現金買房

買2000萬，貸7成，現在4000萬

現在那間銀行不包信貸壽險 讓你貸到9成的?

所以二貸才會出現啊，跌一跌都逃啦

所以之前灌輸 現在利率那麼低 不多貸一點錢出來的都是錯的?

價格漲2~3倍這有意義嗎

投資非房地是對的 下在房地就是沒腦

頂新貸99%，房價往上，會斷頭?

利率5%誰還在貸8成 你舉的例子 都馬現金就直接付了

只要遇到跌勢的 股票 其他投資斷 損速度快

撿便宜的現在就是現金滿手 幾千萬的現金 等你們斷頭

目前看不出來

房子就算法拍也要時間且要有人買去年在摔過頭時就有提到流通型風險

所以到底要不要貸8成 拿多一點現金 還是貸7成就好 現金

尤其蛋黃區 還是貴

多放1成在房子 請stock123 解惑一下

別以為房子賣掉就沒事 貸款的錢還是要還的

價格漲兩三倍 一樣要還錢啊 利率調高一樣痛到除非獲利出場 不然你每個月一樣繳利息

貸幾成，是你的事

重點是推 青埔和大埔這種鬼地方的投投和建商吧

你資產夠的話銀行對保全額貸都可

一堆貸8成的在笑人現金滿手的魯空 海水退了就知道

市場上比你們聰明多了

就設定抵押而已

Stock123所謂的買盤強是現金滿手的人還是需要貸款的人這兩個差很多 需要貸款才能買房的人一旦升息 這些剛需馬上消失

還有之前新莊在高點推薦的根本都是害人

買裝潢墊高總價又貸8成的 才是魯到不行

蛋黃區 。一堆投客，自住的多得是

完全沒屁股買房的人硬要買稱起這大泡泡

高檔賣掉，下來撿的一堆去大安區看看，就知道了

對阿 買了被套才要上來帶風向 貸8成哭哭唷

根本沒什麼便宜貨

我全家都在等斷頭喔

現在就多空都在撐阿 看誰可以玩比較久

安和路國家大樓，屋主75萬/坪想賣，，結果來了20多組要出斡旋

這些撿投客獲利了結的人要嘛現金買 結果資金卡在房市要嘛貸款買 就祈禱不要升息

少在那講租屋,早有一堆房可住了 只是要等斷頭再賺一波

後來屋主改85萬才要賣

蝗蟲過境？？這.......

我怎都看到屋主賣不出 惱羞自住 XD然後每個月繳6萬房貸

不會降價賣?根本不是賣不掉，是不降價

就撐著阿 升息了 我再看看多會撐

房價所得比都假的滿手現金才是真的

要升，幅度也很小

阿災 我家投資都是店面 現在這稅金和價格太差了

撐著點阿 多繳的利息都可以去牽新大五

等過2.5%再說

半世紀前也是寬鬆政策 後來利率也是井噴難保歷史不會重演

年底升個半碼試水溫的機率頗高

這些話，10年前就聽過結果還是沒有升10年前買屋的，都賺到低利率

因為有神A總裁不是, 就等他滾蛋啦

貸款也繳了一半

10年前 房貸利率5% 現在只要回到5% 房貸壓力就來了

換一個，也許更寬鬆

現在我們這就是要等低接 還在喊多的就是最後一隻老鼠

十年前就是個泡泡，只是沒人想到08年在美國有個更大的破了台灣這次如果以平均來看泡泡不會輸08

十年前大家比較瘋股票 結果股票……現在大家比較瘋房市 希望不要有一樣的結果

功課要做

現實中很少看人喊多啦PTT房版倒是很多喊多的阿公阿罵都知道 2015 2016要賣了

我這是買單價太高的所以那次只有淨利50%但比定存好需多

應該是說2001年 利率5%

高檔獲利了結

你們在喊的剛需 就是你們那一群 貸8成的套套

15在新板我爸有賣掉一間100坪的 獲利太低了。。

這沒興趣

總價太高的還是給建商玩就好

那一棟建案名稱

政府當初不好好控管房價使得低薪的領薪資族需要貸滿才能買房現在遇到美國開始要升息 政府不知道有沒有應對措施

亂虎爛，小心直接戳破新板剛好100坪的很少

應對措施：不升息 94叛逆

買得起買不起都沒差 現在手上有房貸的死光光就好死光沒人接 房價自然低還有更低

在看完二間快七千萬沒人住過的六年屋後 賣方真的不需要大家擔心啦 XD

目前的利率太低了，賣方很能撐偏偏升息幅度又不大下跌速度緩慢歐美景氣又有轉機，只能說未來還是多空交戰

太猛，7k萬，6年，本利管理費不知道去多少了？沒什麼貸款，或是用舊屋理財貸，軽鬆寫意反正理財貸不用還本金

前屋壓後屋，人家不知道賺幾棟起來了。

管理費也還好 但我看到裏面建商附的高級衛浴 廚具真的都只能丟了 風化了 XD

會用七千萬買 裡面附的也會拆掉重裝潢吧 XDD

不是 是用七千萬買 還要再大整理 比有人住過更慘

七千萬稱六年如果是現金買就還好毛呸屋吧，都總價7000了買的人隨便都要花個3、400裝潢

6年前買，想賣多少呢？

每次都講不急的，那有沒有槓桿開很大的嘛？有沒有之前小賺然後在13年梭全家的嘛？不是說多還少，就問有沒有

不知道，反正真有這種人明年版上就看不到勒

噓明顯，所以說，你以為只有6折嗎？泡沫爆掉幾乎都是3折以下好嗎～

奇怪的地方是~利率討論5%~少子化討論卻比照0利率的日本日本是崩盤最佳例子~先前才討論~利率變5%~就不是日本拉XD

就崩到沒利率然後失落的30年啦

總之板上幻想台灣房市是集所有利空於一身的人還真不少 QQ

先講結論再慢慢想故事就好了別太認真

二年前說會跌的，在這裏會被酸到爆，說跌5%就會被搶光結果二年跌了2成，不要談利率，要是未來二年再跌2成，有多少人會出局呢？

利率低大家才會想趕快繳清啊，現在利率這麼低，有錢才不想多繳呢

5%這太扯 有生之年應該看不到未來啦 幾十年前就不討論

雖然法拍還沒明顯爆增，但看的出來高點買進的新成屋已有流入法拍市場，那用低價標得這些新成屋的人，如果加上認為足夠的獲利，但比市價更低的價格很快賣出獲利，那這筆成交要不要實價登錄？？登錄後會不會又拉低了實價登錄的價格？？我講的狀況不是編的，樓上某j大就正在玩這玩意兒

去年我就說每年都喊實價登錄80%就好啦

這樣推理是錯的

5、6百萬就付現了啊

投資客不只一間

看名下的房子超過一間的就當投資客升息不能嗎？

不行 XD 只能從稅下手借錢的管道很多 大於一間利率比較不好現在本來就有但是你說要差到很多實務上根本不可能