2017-02-24 10:00聯合報 記者孫中英／台北報導
內文：
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國產署昨標售台北市「東西匯」14戶，底價6470萬至8251萬元，但因為無人投標，宣告全
數流標。 記者徐兆玄／攝影
房市急凍，豪宅更難脫手，財政部國產署成為重災區。依都市更新條例規定，國有地一旦
被劃入都更計畫，就一定要參與都更，讓國產署換回上百戶都更宅，其中不少都是大坪數
豪宅。本來以為分回房舍可增值出售，但沒想到近年房市反轉，豪宅難脫手、管理費高，
又難以移做其他用途，反成為頭痛的燙手山芋。
115戶北市都更宅 30多戶總價破億
據統計，國產署持有的115戶北市都更宅，推估總價值近70億元，分屬5個建案，分別是「
千荷田、東西匯、永德言葉、明日博及碧湖君鄰」。其中，「明日博」及「東西匯」單戶
總價均破億元，總計國產署持有的台北市上億元豪宅，約有30多戶。
國產署昨天標售台北市「東西匯」14戶，底價6470萬至8251萬元，但因為無人投標，宣告
全數流標。
為何不降價求售？為何不出租？
俗話說，「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」，國產署為何不降價求售？官員
表示，國有財產是全民所有，有嚴謹的估價程序，大家都怕被批「賤賣國產」，甚至因圖
利而被移送法辦，所以估價都會「寧高勿低」。那賣不出去為什麼不出租？官員表示，國
產署曾經想嘗試標租活化，但遭到抗議，結果只能不了了之。
「千荷田」年燒348萬管理費 還有29戶待售
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北市豪宅「千荷田」因房市急凍，連標5次只零星賣出3戶，還有29戶待售。 圖／本報資
料照
國產署持有的豪宅中，被「套」最久、最知名的就是位於台北市中正區植物園與國語實小
附近的「千荷田」建案。
國有地在97年時被畫入「千荷田」都更案，國產署在102年8月底分回豪宅，但適逢房價狂
飆，雙北國有地禁售，「千荷田」標售案也卡住。等禁售令有條件解禁，房市也開始下坡
，「千荷田」連標5次只零星賣出3戶，還有29戶待售。「千荷田」每戶每個月光基本水電
及管理費就要繳約1萬元，29戶一年要繳348萬元，五年來累積支出的管理費近2千萬元。
上百戶賣不出去的都更宅，已讓國產署很頭痛，接下來還有100多戶都更宅尚待分回，國
產署的處境更是「雪上加霜」。
3步驟 解決燙手山芋
1.都更前期 媒合單位 蓋出符需求的都更宅
為避免被動參與都更後分回豪宅，成為擺脫不掉的燙手山芋，國產署高層表示，去年已經
修法，未來在都更的規畫前期階段，就會找需要辦公廳舍的單位或需要社會住宅的地方政
府來直接參與，蓋出符合需求的房舍。
2.小坪數都更宅 撥給政府做社宅
至於修法前已參與的上百件都更案件，國產署也會積極撥用給有需要的行政機關或地方政
府。例如國產署參與北市景美區羅斯福路巷內的「第凡內」都更案，分回的房屋坪數在20
坪左右，大小適中，已撥用給台北市政府做為社會住宅之用；三重的「翔譽雙子星」，也
撥給新北市做為社宅。
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景美捷運站附近的建案「華非第凡內」，已撥用給台北市政府做為社會住宅之用。 記者
程宜華／攝影
3.委由外部機構 代為管理標售
國產署高層表示，近期的都更實施者都知道豪宅沒市場，大多數規畫的都是三房的小坪數
住宅，要轉為社會住宅或出售比較容易，問題較小。國有地參與都更若分回戶數在十戶以
下，多改為「拿現金不拿房」的方式。
考量分回都更宅愈積愈多，也考慮委由外部機構，代為管理標售業務，便利隨時與仲介業
者、買主進行交流聯繫。
連結：
https://udn.com/news/story/7241/2304281
其他：
不只是政府，房市多頭時期買進的投資客應該也為數不少
這些每個月上萬元的管理費，相信對於有錢人是不算什麼的
對於促進我國經濟繁榮、豪宅保全與清潔人員的就業機會、GDP增長
有著很大的貢獻~ 感恩~