各位大大：
您好，第一次在此發言，不懂規矩之處，請指教。謝謝
想請教各位大大，對於新竹縣芎林鄉都市計畫區的看法，可以填補我自己思考判斷上的漏
洞。
主要是家中長輩，最近打算跟該區地主購買土地，每坪大約21萬，給我與哥哥做為未來結
婚蓋房當住所之用。
先說我自己的判斷，我是覺得不值得購買，主要是發展性不高。
主要原因，是目前台灣房地產市場處於量縮價跌(平)的格局，新竹地區也是處於這個狀態
；這部分我主要參考，國泰房地產指數季報、住宅需求動向調查和住宅資訊統計彙報等報
告，就不再贅述。
其二，該地區目前縣政府地政處的開標結果，除了，前年年底第一次招標，47塊標出16塊
土地外，之後每次招標似乎都只標出2至3塊土地，每坪大約落在18至20萬(每塊都是百坪
左右)，得標價也只比底標價高出幾百至幾千元而已，其他大多無人投標，(這個部分我們
家是小老百姓，無能力參與競標)，目前還有十多塊沒標售出，而在竹北地區也有十多塊
較小的住宅土地，也是無人投標，我覺得如果芎林發展潛力好，因該會不少建商大戶參與
競標才對。
其三、我查了縣府統計月報，芎林鄉人口，近十年都沒成長(新竹縣大多鄉鎮都是沒成長)
，芎林都在兩萬人口上下，相對而言，竹北近十年每年都是3%-4%的人口成長率，從11萬
多成長到17萬多；未來如果就算芎林人口成長率像竹北一樣，也要40年才有竹東鎮約10萬
人口的規模；雖說目前台灣經濟還穩定，但要科學園區、生醫園區提供這些人工作機會，
我覺得不是容易發生的事情，所以覺得芎林地區發展前景挑戰很大。
其四、鄰近地區來說，竹北地區近五年，低度用電的空屋率約11%，並沒有明顯下降，
而我自己的觀察，從高鐵六家地段不少房子，其實晚上都沒有點燈，感覺上，入住戶數因
該不多，再加上桃竹地區房地產市場量縮價平(跌)的趨勢，讓我覺得竹北地區，生活機能
各方面比芎林好，但短期發展上也有瓶頸，要說帶動或者輪到芎林地區發展前景，我覺
得尚且言之過早。
總結來說，我覺得縣政府雖推出芎林鄉的都市計畫，但真的要發展起來，需有一段很長的
時間，不太可能短期實現，若是前景不佳，也無法排除變成，有房卻無人居處的鬼城可能
性，所以因再觀察一段時間，不該短期內下手購買該區土地。