建物門牌：新北市　林口區　中山路
房屋屋齡：11年
房屋類型：電梯華廈
所在樓層：本案在8Ｆ　　總樓高8Ｆ
建物權狀：44.08坪 (關於權狀坪數必需詳填)
主建物　：24.72坪
附屬建物：3.45坪
共同使用：7.91坪
車位　　：8.00坪
權狀坪數是否包含車位坪數：Ｙ
土地權狀：12.51坪
格局　　：3房、2廳、2衛、1陽台
開價　　：1199萬(必填)
停車位　：B1坡道平面
交通　　：中山路、文化一路
本物件附近地址實價登錄截圖：
http://imgur.com/kUymmYo
((附近都是華廈居多
((比較少在買賣
本物件兩年內上一筆實價登錄：
無
照片連結：
照片稍後補上
其他介紹：
一層兩戶 住戶單純
邊間三面採光 通風佳
雙衛浴都開窗 比較不用擔心潮濕的問題
這間公設比超低 只有21.19%
所以買到的坪數還蠻實在的
不會都浪費在公設上
管理費也算相對低廉
半年繳5000 換算下來一個月大概是834
和一般的三房比較起來 一個月就省了1000多塊
一整年累積下來也是不少
客廳看向佳林國中 視野無遮
但也因為鄰近校園
可能會有鐘聲和學生吵鬧聲
不過屋主已經有做了氣密窗
所以如果在感覺有點吵雜的時候
把窗戶關上是不太會被干擾的
不過每個人的感受不太一樣
還是現場感受比較準
房子本身格局尚可
每間房間都蠻平均大的
挑高的部分也算OK 不會有壓迫感
機能方面的話
樓下就有公車站
稍微散個步可以到家樂福超商
那邊也有Ubike可以租借
再往東遠一點有傳統早市、頂好
往西另外一頭也有其他商家可以採買
距離A9捷運站的話大約不到10分鐘的車程
如果要說缺點的話
這間是頂樓
通常會比較熱 或是漏水的疑慮
熱的問題 平常如果屋內有保持通風
會改善一些悶熱的感覺
漏水方面 有上過屋頂看
防水做的不錯 而且打掃得很乾淨
不會像有一些排水口都堵滿了落葉或垃圾
而且屋齡11年
房子內沒有一點漏水的跡象
所以不用太過擔心
然後對面是學校是優點也是缺點
離學區近通常比較保值
但平日的時候可能會有鐘聲
剛剛已經有說過屋主有裝氣密窗了
那就不贅述了
最後一個是
因為是華廈型的超小型社區
所以沒有中大型社區的各項公設
但如果本來就很少使用那些公設的人
那就沒什麼關係了
然後因為沒有管理員
所以垃圾要自己倒、包裹要自己收
垃圾的部分 除了三、日之外
每天晚上都有垃圾車和資源回收車會到樓下
所以聽到垃圾車的聲音在下樓等一下就好了
包裹的話 可能就是寄到公司或是指定休息的時間再送
最後就是價格方面囉
這個區塊目前多是華廈
實價登錄只有一筆
扣除車位成交單價大約是26萬
這間目前的開價是29萬
我認為在合理的範圍內
就三房來看 這間的總價不算高的
而且屋況很不錯 屋齡11年也不會太舊
如果有想要找三房的人
或許這間可以考慮看看
有任何問題都可以再提出來問我喔~
目前空屋隨時可以看喔~
有興趣的話請站內聯繫或直接電聯~
感恩~
謝謝大家~
願大家一切順心~
下台一鞠躬~
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湘湘 0933073914
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