最近拼命的看園區附近的房子
我的需求是三房一個平面車位
價格1100 衣服要能曬乾
採光不要太差
但根本找不到
雖然大家都看衰房價
認為會跌或是重劃區沒人買
但經過這陣子的看屋
我才發現 三房室內30坪的早
就都被買完
東方明珠方位好的方位早就都被
買完
東方文華也是
以上這兩個建案的三房價格至少
1270以上 買不起
興世代也剩不到兩三間 但要綁
雙車 預算也破表
以上這些坪數大的當然都還有
但都超級超級貴
中古屋跟新成屋一樣 價格也差
不多 完全不降
三小國貴的嚇死人 室內又太小
相對論沒1200不賣
隨然大家都說關埔沒人要
但真的實際去了解後
點燈率真的不能拿來當作標準
因為這些建商大都把小三房面
中庭 所以外面都看不到
其實入住率都很不錯
這篇只是想說
還是要實際去看屋 不要只聽網
路或新聞的資訊
就會發現為什麼建商在新竹可以
撐價格比較久
因為有大量的基本盤維持
我不是投資客 但我真的認為新
竹房價在最近看屋後 要跌價真
的不容易 除非有金融海嘯之類
的重大事件 要不然只靠政府打
房根本對新竹房價影響不大 自
住客真的太多了
最後還是希望可以趕快買到房子

你說的是事實，三房單車位關埔區幾乎沒什麼好選的

新竹買氣凍，只是大家撐著不買，自助需求買盤還是很多

四房60坪以上的是剩一堆可以選沒錯

都要崩盤了吸血房蟲再騙呀

應該說這些都是在2014年以前的推案，賣的在差也只是大四房跟超爛格局或樓層而已

正常3房真的想要選到喜歡價錢又喜歡的真的不太多

說關埔沒人要，我也搞不清從哪聽來的，該不會經過慈雲路看個兩旁剛交屋或是大四房的點燈率就認為沒人要？

你這時間點還好 你沒經歷過2011~2014三年漲50%的新竹市現在至少房價還停住了 那三年漲50% 一千萬變一千五佰萬頭期款三年給你存兩百 又不夠一百萬了

原po講的很對啊 1000-1100小三房單車 新房的話本來就很難買到因為現在工程師預算就都這樣中古的話10年內可能還有機會

聽不懂啦，我們 PTT 才是真實的世界

這幾年新竹東區人口成長90%以上都靠光埔。有沒有人要應該很清楚吧！

樓上不如講漲300倍 3年漲50%怎麼推論的? 洗耳恭聽..請Laverda大神開示..

====又是一個反串帶風向的帳號..(傻眼)====

排版還很奇怪 不知哪抄來的

三年漲50%不用關埔區 綠光四房雙車一開始1000萬2014去問就1500萬了 要看看綠光開賣海報上是多少錢嗎

其實真的是漲很多 三小國老公的主管搶到紅單4房雙車789萬 現在應該要多一倍

相信這裡的嘴砲你大概一輩子不用買房娶老婆了不用講當年的事了 滷肉飯都從均價20漲到35應該跟麵攤老闆殺價才對

所以你的意思是1500三年後會變2250萬?

當初綠光開買 超大廣告看板是12.2萬/坪 14年多少去查看看

我是用手機打的 不是假帳號 真的是有感而發 大家不相信就實際去看房 我是真的很想買一間屬於我自己的房子

這邊都是講現在 還有人講三年前 怎不講30年前?

a先生你不要那麼生氣 我最近真的很認真看房看的很無力才會想上來說心得

在這版只能喊空喊崩，不然會有空軍五唬輪流來圍剿

給你一個好方法 我也買不起 所以我搬去美國 我買房了

不是人人都有能力去美國阿orz

美國關心新竹的事 真是憂國憂民呀

就魯蛇啊 買不起新竹房台北房 只能買南加州房能負擔得起在新竹買房 真的不簡單啊!

對了 我也在2011前買房了 然後呢? 房價上去就不會跌了?

新竹的話 可能要看你買在哪吧 有些地方支撐力道很強

但老公的工作在這裡發展的不錯 所以想在這裡定居 大家想發法不同沒有關係 但只是想跟跟我一樣有購屋需求的人提供我最近的心得 要不然看了那麼多建案確沒人分享有點可惜

買不買房少來這邊詢問，自己騎車繞繞，進去接待中心或是房

比較早買的恭喜有搭到那三年的車 但後面三年不能保證..

我有找房仲斡旋也有去接待中心呀但中古屋主不理我接待中心除了文心匯我沒去其他的我都去問了但都好貴要不然就賣完了

最近三小國價格上不去和沒以前搶手倒是要擔心了，園區有不少人不喜歡買快10年的中古屋，尤其是竹北有些坪數大又新，單價低一些，拿時間換取差價不少。

1270買不起，但是可以買1100，等於你1100這價位是榨乾自己買的，是嗎？

對呀 要貸900萬了 再上去要貸1000了 真的太硬

多看屋多分享這類文章真的很好，實際接觸大家交換心得才會更了解市況，新竹我不熟我相信可能真的價格很硬，但有一個小小地方要提醒樓主，代銷說剩幾戶你聽聽就好，因為那不會是真實數字

你貸900，你有算過一年利息多少，然後租同等級房子的租金多少，彼此的差距嗎？

好謝謝 所以他們會故意只賣他想賣的給我們 其他的保留嗎 但因為我是實際去看 發現都已經入住 所以才會相信代銷說的 很謝謝你

東方明珠含車位25000，而且有裝潢

另外給個題外話，有情門在六都有門市店之外，六都之外的就是在新竹縣市。全台灣業績最好的分店在竹北門市店，新竹市去年新開一家，最近有要在開一家。賣的很好喔

有因為現在租房大約15000如果房貸用寬限其大約14000再趁寬限期多存點

其實不是說她要塑造賣很好假象，而是為了單純，她如果跟你說剩15間，你真的想買，一定會想這15間都看，那她會被你煩死了

先把爛給你選，等他確認你是真的會買的人，又打死不肯買爛方位跟樓層，就會出現原訂戶退訂的劇本了

賣得如何 不少跡象可以看得出來...

租房可以，該注意的是租新屋要堤防幾年過後一定會被趕的風險。多數都是投資客短期出租，在等好價錢以後賣

狂漲時期代銷都先推2樓4樓中繼水箱樓層

不然一堆空空跑去亂，他們怎麼賣，一堆餐廳不也是門口排一排，裡面坐一半

如果150戶建案剩50戶也算賣很好，但她也不會說還有50戶

你現在租金跟900萬利息差不多無所謂，新竹跟竹北一堆新大樓可以住，不怕找不到好房租

14樓以下不用中繼水箱呀，法規定50公尺。連新型大樓有些新工法都改中繼水箱在地下室了

看ptt來決定風向 跟問神婆差不多

喜歡的建案花個一年租看看，不損失

PTT其實很準 你看多頭的時候 空頭都躲起來

樓上平行時空? 空頭一直都很多 是房市冷的時候喊多的少

話說現在租金只等於房貸利息都敢買，樓主真是強力剛需

東方文華，權狀86坪，租金25000含車位管理費

你一年貸款利息+稅金是買房成本，就不算交易成本跟維修成本了你買房要繳管理費，所以租金含管理費的案件，可以扣除管理費費用

看空的講話都很酸 反應出口袋深度 有錢就有膽 不一定要看多房市 但保持健康客觀的心態還是比較成熟 就像最近股市每天都有人喊崩 結果都被嘎得不要不要 台灣經濟真的沒那麼差 也不是台灣厲害 是世界局勢所致

對呀在新竹好多年了 付房租給人覺得好浪費哦 寬限期結束再還個500萬 就剩下400多 那本利就2萬多 還可以接受

急啥?這麼急你當然沒得選,否則你要的東西別人也想要啊

你覺得浪費是因為你沒同時算給銀行的利息給銀行利息不浪費，給房東房租就浪費？！你寬限期抓幾年？

貸1000萬利息1.68%20年下來利息每年約8.4萬。每個月利息約7000元。有1200萬房子租金每個月只要7000元那也真的很划算。

你看超多年，還沒買。

三房加車位才一千兩百萬你真的好幸福

何況現在租房將來買房還不是一樣要付利息。

20年下來？！！貸款金額下降的同時，也是損失定存利息

人生最重的成本不是金錢 而是時間 想通這點!!!

貸款1000萬，利息1.68%，一年就是168000利息，一個月是14000

蝦密!!買1100要貸900，那我覺得妳還是先不要買好了

時間？租權狀86坪月租25000的東方文華，讓你時間停滯嗎？

寬限期三年就能再還五百萬？？那前幾年在幹嘛？？現階段本金只有200萬？？

沒買房你是有1000萬可以存定存?怕利息不會用現金買?

1200萬付清，一年損失的定存利息是12萬，一個月是1萬把買房當強迫儲蓄嗎XD

拜託，本金是會隨時間遞減，實際利息一年約84000元。

三年可以存500萬，那1240不用等降，現在就可以買了

本金降低是因為你還本金啊，還本金至少就損失定存利息，不然勒

不付1200萬你還不是要付房租算下來利息可超過3%你可真會算

貸900萬加300萬頭期，損失的是300萬頭期的定存利息跟900萬的貸款利息

但寬限期除了付利息，還能再存500，現在卻只有200可以付頭款，感覺矛盾點不少

我剛剛還沒算頭期損失的錢勒

1000萬是貸款，就算沒買房你哪來1000萬存定存。真愛說笑話。

東方文華86坪權狀租25000，損失3%？媽呀，所以貸款越多損失越多啊你1200萬現金付，成本一年是12萬你300頭期+900萬貸款，損失是18萬頭期用定存利息算損失，貸款用貸款利息算損失，合計總損失+稅金後再跟租金相比

東方文華86坪25000萬你租得到來分享看看

你可以上591

300萬+900萬貸款20年下來平均一年利息損失約10萬。你租房一年要2.5*12=30萬

關埔點燈率超高吧? 22:00路上還一堆人在散步和跑步

q大你算法沒錯，但不是每個人都只算支出哪種比較省

然後20年後你才開始要買房開始損失利息或現金買房損失定存

買房有買房的品質，不一定要硬比出哪種划算

讓你砍，拜託東方文華86坪你25000租來看看。

是啊，所以我只是提供算法，沒阻止她買

1000多可以買新北了 還買新竹?

要省當然租就好啦 在越熱門的點 租本來就遠划算於買

女生哦？難怪，想買就輸了

這個區如果是GG的人住壓力很大,隨便出來散步都碰到同事

你1200萬也買不到租金25000的房子此計算方式你要用同等級同地區房子算啊，你不能買房買青埔，租金算內湖啊你對租房有興趣，下載591看就可以，東方文華東方明珠隨你挑，至少有10間吧

本金不只200因為還要算買家俱電器的錢 還有一點急需的錢放在身邊

很多投資客進場沒遇到獲利出場期間只要租金打平利息就會出租了 但這不是常態的行情 不然也不會拿來算租房比較划算

那東方明珠有一間全新裝潢又含全家電的，25000，哈哈

隨你挑，你就挑一個84坪東方文華只要25000來看看。找到一個我就信了。

不想再租屋了 租了六七年 房租加起來都一百多萬了 但還是沒有自己的家

租金非常態行情很久了，新竹還不算嚴重

現在變成三房2萬5就呵呵了。。這樣不是很划算

權狀86坪，室內46坪，又不是我開的價位，是591顯示的啊，你激動什麼？因為租金太便宜？！！是啊，會算租金損失多少，卻不會算頭期定存利息跟貸款利息損失多少好像房租是錢，貸款利息定存利息不是錢一樣把租屋處當自己的一樣佈置整理，怎麼會沒有自己的家？

原PO就要買 底下一直討論房租做什麼?

你比較激動吧.，隨便講個巴樂租金叫你分享一下就跳腳了。

租屋一樣用好家電一樣用好傢俱，你不能把你捨不得佈置的錢算在沒買房子的頭上我就叫你下載591了，你一直問我幹嘛因為她豁盡全力買1100的房子，所以討論租金如果不是豁盡全力就沒差

我還真的去591找找不到你說的東方文華84坪只要25000元耶

權狀86坪，顯示室內坪數46坪

如果租金報酬率每年3%內不應該是常態吧

q講得是付完房租再買房繼續付利息的概念。

1200內3房加1車位可以買到，如果真很想買，就不要在意多那100萬。想想這幾年你沒下手的原因

嘖嘖，金額損失是動態的，頭期跟貸款金額，定存利息跟貸款利息你付房租的同時，一樣是在降低貸款利息的比例啊，昏倒，唉唉台北租金報酬率低於3%都多久了，已經是常態

是啊，覺得看空的說法不可信，或預算到了，覺得不會後悔就去買，原po沒有問租好還是買好，她自己決定就可以了啦

而且租金3萬以上的物件，租金報酬率更低是啊，我只是提供計算方式而已

竹市全台平均收入僅次北市 支撐本來就強啊

我只是好奇租屋同一間能租多久？小孩學區問題？冷氣熱水器壞了可自己換？可以自己裝潢？

學區可以入籍，入籍跟稅金無關，熱水器壞了當然房東要換

20年前竹科黃金期 現在待退的"新貴" 加上接過來養老的

降低貸款的比例卻付出比利息高出三倍的房租，這是什麼概念呢？

我幫房東換toto馬桶，他沒阻止我就是了

有得撐 建議看南新竹吧 竹市一直在給玻璃產業施壓

貸款利息1.68，存款利息1%，到底怎麼算三倍出來的？

這裡說要買房的，到最後就是被空軍直接無視亂掃射

豁盡全力買到滿意的房子很恭喜，沒那麼愛的房子就再考慮吧

原PO你就選遠一點或放寬屋齡吧，不要把貸款逼太緊

主建30坪...這預算連去竹北都很拼吧

謝謝大家的建議 我會再好好想想

獎金分紅不是固定 但房貸每個月都一樣多 嗯嗯

發哥分紅會打75折 但房貸不會

不要看低總價的啦，再存一點衝高價的，高價的才比較有跌

新竹最夯就是關埔區耶，這邊要降很難吧

買頭份阿，開車10分鐘到竹科

我家有間房客 租了2x年 ~ 期間有漲1k ~

新竹竹北真的價格很硬 但是好像也不漲了

事實就是投客看準了工程師不會殺價，買下來等盤子，除非你真的有需求，不然沒人接手，時間久了投客壓力也是挺重。現在只需最後一根稻草，美國聯準會今年繼續升息，臺灣央行跟進的話，房市就會更慘淡了，到時皆大歡喜。

關埔很夯，但現在不適合買，除非你爸姓潘。

新竹的房價所得比在合理範圍內，跟雙北情況比較不同

夢想市呢？

竹科房價不含車位30/1p就算高標了 但竹科很多年薪200up我只能說 好的建案大家還是搶著買

可以去問問雲悅 居住大小環境都不錯 總價也不高

甚至好的建案好的棟別樓層 已不是價格問題 是根本買不到

關新路還是很硬啊..

其實個人覺得是新竹這幾年為了撈房地產 所以蓋了一堆爛物件，所以就算要跌 也會是爛物件先跌 好物件還是很多人佔著不放 真的很鳥

要求降低一點或者錢多準備一點 不然無解

原po從2013年開始看房 到現在都沒看到喜歡的?跟你差不多時間開始看 跟你一開始開的條件差不多 已經

喊空的想買的繼續租吧，去租屋版這邊喊空的用意是？

買自己的房住3年多了@@

對呀 那時候就說會降就一直等到現在

雖然有點馬後炮 但有點慶幸當時先買了 現在看我家這邊的房價根本沒降反漲了 中古屋15年了新竹買氣很強 小我5歲的同事剛工作兩三年也都在看房了

給個資訊，3房會喊1000-1100萬買關埔多數都是因為三小國的低標門檻，但別忘了昌益是出了名的蓋小3房的。可以40坪不到弄3房，46坪變4房。其他建設公司很多坪數都大一些，無形中已經把總價墊高，更不用說又講求配備。沒跟上新建案換約前的脫手價，等交屋後就很難在遇到低價的，大概只有評價跟被嫌到爆的才有機會買到。

我比較好奇原PO想買的房子跟現在租的房子應該不是同一個層级的吧？而且租的層级還高於要買的！

在新竹要有好的日照倒不如買除濕機或烘衣機比較實在新竹的價格真的很有得撐...

新房子戶數雖多，但有好的採光跟通風的就那幾戶，坪數越小就越難有

竹北爛物件有跌好物件小漲或根本沒有機會流到市場

就連春福這麼久的案件 單價還是不低

要不要考慮開車20分鐘內左右的香山區或頭份啊，價錢親民許多，一昧想擠人多的地方，可能再等3年，價錢還是沒降怎麼辦

辛苦了 後臺領500稿費

15k在新竹園區附近應該是租小2房吧，我懂那種明知負擔很重還是想有自己房的心情，但園區附近蠻多預算跟你重疊的在競爭，在者，目前有一些2009左右買很低價房，脫手賺了一筆的正在準備進場，競爭激烈啊

原po預算這幾年從600~700 一路看到1100了 再等等吧

要想的是還會在新竹待幾年

真的那些屋主當初買的很便宜 但現在的脫手他們不賺個3百萬以上是不會賣的 剛剛三小國的房仲打給我 聽了差點吐血室內28雙車 開價1600萬 重點是真的有人買 去年實價登錄 類似的房子賣了1500真的是嚇死人

我三小國看了一間北歐之後 立刻改看光埔了..

超小的 衣服曬不乾 但地點真好

那地點八年前被酸的超慘的啊 XD

本地人都說那塊地以前是xx工廠（忘了）很毒我目前的房子三面採光，一早就開始曬太陽的，但我現在這時間還是開著除濕機，所以有日照還是要買除濕機

三面採光早上曬太陽 光埔建案嗎 ??

再租.鄉民說會跌一半

leo大 光埔某建商的建案 近期幾筆都是突破天際的成交價

身邊有人金融海嘯買的北歐，1坪13萬，但2010已經賣掉

三小國07年開賣時才550萬左右,當時01上一堆說太貴..現在..房價貴或便宜這種問題永遠無解...

雲悅完銷了吧！覺得貸900不如用租的！投客都知道新竹剛需全台第1多，都在比氣長。

小三國07年開賣不止550啦，朋友買最便宜4樓加一車都要600多了

該文早上10點30左右，我就已經推文說我還沒算入頭款定存，路人隨便看兩句就崩潰，真好笑

回M大:三小國以前是旭光燈管工廠

中肯優文

新竹的房子根本夭壽便宜

新竹房價一直委曲好久了