本魯朋友今年初剛好撿到桃園某不點交的法拍屋
最近才和原本居住在內的房客達成協議
預計如果轉手低於市價八成賣 （如果賣得掉的話）
還會有盈餘200多萬
請問是用這兩百萬的45% 也就是90萬繳房地合一稅嗎

直接去國稅句抓範例來看，一般可扣買時的必要支出+賣價5%

去問會計師

5%是沒提出證明所計算的支出費用 ，不是分開計算的，房地合一稅是看你持有年間計算稅率，建議你持有兩年以上適用20%,或自住六年以上獲利400萬元以內免徵，超過以10%計算稅基(獲利)=買價-賣價(95%)-公告現值漲價總數額

2年內再去買一間更高價的就可以退稅詳細的部分再自己查一查