我家有間祖父留下的公寓要出售，跟永慶的仲介簽一般約，可能景氣不太好吧，來看的人聽說還好。
最近有一組看過的客人不知道怎樣跑來找我爸希望可以跟他私下交易來省下一些仲介費。
（我不知道他是否有錢，但省下的仲介費的確可以抵我們家幾個月的開銷了）
我爸是很有興趣，但又怕違約，
我google過了一些網站，有些說過了契約時間就沒事，有的說還有追訴期？
還是跟各家房仲簽的合約有關？
我家是一般約，到期日是2/28
如果過了到期日後再私下簽約，有任何法律問題嗎？
麻煩大家幫忙解惑一下，謝謝。

一般約就是大家都可以賣啊

個人建議不要私下成交先弄清這位客戶有沒有透過仲介看過如果沒有，既然是一般約你們當然可以直接和這位簽約

有喔，有帶看過，聽他說還有簽要約，不過價格喬不好，所以他想等過了契約期後，再來交易。

可以啊

如果是我，不會和這位客戶私下成交誰帶看，就去和誰談價格而且沒簽約前，虛虛實實，看太多了

撇開有無違約問題，多數中仲一定會想辦法弄雙方吧？更不用說8+9類中仲不是一堆嗎？，更會弄吧?

我的想法 倒不是仲介破壞而是仲介有在努力帶看 更何況還是他們的客戶賺仲介費是合理私下成交被仲介知道，若是信義 永慶 直營店這很難善了

換個朋友出面談就好啦 甚至家人?

合約到期 自己賣吧 省下來的錢拿去出國玩

通常買房是需要衝動的..有可能那時候買方就沒熱情了..

有些買方 其實是另一家仲介探你所以才說虛虛實實沒有真正轉訂 都是假的至於你想私下成交，也許你可以，我不行

一般約其實就是防君子不防小人

那個地盤 大家都認識 遊戲規則 要遵守投資客要顧遊戲規則 自然就有好案報給我

自己賣應該至少賺二十萬吧 等半個月划算啦

隨便再找一家仲介當中間人，買賣雙方各給他們1%意思一下不知可否？總比被抽滿6%好吧。

我鄰居之前也是私下約，後來價錢談不攏，就算了

遊戲規則？ 規則都中仲在那邊說的 還不就是想吸血

先搞清楚他是不是仲介啊?

就說現在8折85折買方多半願意賣 都卡在服務費吧*賣方

不認同遊戲規則 你就自己買賣阿你當屋主自售最便宜哦

沒事給仲介賺幹嘛，嫌錢太多喔

遊戲規則就是 超過契約期限就能自己賣啊

不透過仲介記得做履保，這是保護自己。

反正沒賣掉 鄉民又沒差自己買賣，有些房屋現況要談清楚，還要註記不然 刁鑽的買方 事後抓房屋毛病 扣尾款鄉民都告訴你要省仲介費了，免錢有時最貴

不知道是幾千萬的公寓還是幾百萬的公寓成交? 也想省抓六百萬好了5% 30萬買賣對抽扣公司*0.25業務實拿7萬

仲介費 ，對我還好，買賣一間幾千萬房子，自己來

可能人家幫你努力了半年 才賺你七萬獎金 社會人心 科

我更想知道的是，你位置是台中嗎？我從頭到尾沒看到你說縣市，為啥推文中仲又出來了？然後仲介努力打廣告，找買方，花時間付成本，帶看，推文卻一面倒，好像當初找仲介簽委託是很笨的事，真是有趣。

自己都不想無薪加班了 都要別人無薪上班 標準吃乾抹盡

黑道跟你買屋，你就知道了

推樓上 真的 要貪小便宜 遇到一次交易糾紛就夠你爽了說實在的 物以類聚 想偷雞摸狗的買方 恩 出事率頗高

幾千萬房屋的交易，透過仲介，是要降低風險幫我過濾客戶

其實不是透過仲介　是透過代書....

而不是讓自己曝露在不知道背景的買方

你說房仲的制式表格很希奇嗎? 代書用不出來嗎?聯貸 送件 履保 你看是誰在用

房屋現況 仲介幫你把關

無聊來解一下本案 寫過要約沒成要私下成交 買方芭樂價

記得履約保證，加自己找信任的代書，沒問題的

接下來他想私下成交的價格推估=當初要約價*0.96或更低

代書是第二考量

簽完約 那個房仲還持續幫你把關? 空窗期45~60天耶 XDD

你當真以為私下賣對你有利? 錯了 買方只想買更便宜

怎麼會沒有?

多等不用一個月能賺幾十萬 這就是理性選擇 沒什麼好考慮的

回樓上 你大概沒遇過代書流程中處理交易糾紛的吧 科那個忘記哪篇文章說買到樑柱裂的 私下成交會有好戲看

想賺出國錢 就自己來阿又沒人阻擋你

代書不是專業業務 有的代書很白目的 專業製造交易糾紛

真的不要中籤王 處理一次交易糾紛 沒經驗你就常上法院

找個口碑好的代書就可以了 不用透過仲介了 仲介也只是去找他們配合的代書而已 根本沒有專業技術

有些代書本身就是做放款的XD 順便吃抵押設定物件

不要說太多

我還記得我第一次買房 簽約完 鑰匙要等四十幾天才能拿

讓他們自己玩

至於交易糾紛就不要鬧了 能有什麼糾紛 而且真的出問題仲介有什麼能力去處理 ？

確定能省下來的幾十萬 和 不確定會不會發生的交易糾紛 這個該怎麼選大家心照不宣

能有什麼糾紛?代表你遇過的事情還不夠多 科科

你找代書是不會先上網查看看嗎 ZZ 還有千萬不要找仲介

有啦 交易糾紛 還可以跟房仲代位求償 這算是優點

配合的代書 傳到仲介公司 可能來找你麻煩一堆仲介再幫同業護航嗎 不然你就說看看會有什麼糾紛XD

我也想知道什麼糾紛...你倒是說清楚一點

說沒漏水 結果漏水了 這樣也算交易糾紛吧 XDD

就是找一個專業的代書 才不會有糾紛 不然自售的屋主不就通通都崩潰了

最簡單連個付款方式 付款日期 交屋日期 借屋裝修都可

不要開玩笑了 老闆 這些東西 代書都會幫你處理好嗎

要你油漆 要你修繕 要帶XX復看 買款來源生變 爸媽反對

最常見的應該是借屋裝修 結果漏水了 互相踢皮球吧 XDD

哪個代書這麼佛心還會免費幫你處理這些糾紛XDD 自己喬

難不成你找仲介 後續的油漆漏水 仲介會幫屋主處理?兄弟 代書是要付錢的....為什麼是免費

練就幫忙處理漏水的仲介技能點滿~路過..... XD

看來有問題的房屋 非常適合自售

毀約就是代書處理違約金 大不了上法院而已

非常適合賣給你們

至於買方要毀約 仲介最多是幫你把訂金扣下來 還不一定會幫你扣 呵呵

我直接講白比較快 買方想毀買 各種狗屁毛都可以當理由他可以各種理由找你毛病 不會防守你就換你被告賠錢

當買方想毀約的時候 有沒有仲介又有什麼差?

毀買跟沒收定金 跟代書的關連比較大還是仲介?

練就買賣雙方違約後續搓湯圓仲介技能點滿~路過

反正很多人都覺得不會我這麼衰 祝福你們

難不成 買方告賣方 房仲還會說不要告他　要告就告我?

違約這種事情 沒遇到沒事 遇到會想罵髒話 明明是自己反悔 真正要沒收或賠錢 就開始想鑽漏洞了 XDDDD

他們多try幾次 就知道啦

不是雖不雖的問題 而是仲介的工作是幫你找到想買的人至於後續的法律問題 包含付款交屋等等 都是代書處理如果你找的到買家 為什麼不直接找代書就好 還要讓人多賺一手?

光要求修個漏水 屋主版的跟買方版的都有得玩了 科

仲介工作~撮合買賣雙方成交 沒錯!舉個實例 很多屋主在賣屋時都說沒漏水 買方住不到半年

人家又沒說房子有漏水 你可以不要自己腦補嗎

仲介 代書 應該是分工各有其職

哈哈哈XD

然後屋主就死不處理 說當時又沒漏 然後仲介就被罵

所以我才說 仲介沒用 就只是個傳聲筒 要修漏水還是要屋

你現況交屋就好啦 真的要算是走民事 這也跟房仲無關

主自己去處理

有時候屋主沒處理好 仲介還是被罵 XDDDDD

退一百步講 抓漏修一次多少錢 3%的服務費多少錢

我是覺得啦 沒遇到都會覺得很簡單 但人性都想為自己抓漏最慘的是~~像剛剛我舉例 屋主修了三次修不好

樓上你真的太淺 買方會要你花10萬 屋主只想花一萬 懂?

每次都用打針的 買方想整個打掉重抹 然後就想告屋主

我快笑死 我就是做室內設計的 我遇過的漏水應該比你多太多了

代書不會幫你們處理 代書只負責簽約用印完稅交屋 契據

跟我們仲介 最後是有抓到前前屋主有告知前屋主漏水

室內設計最會包裝漏水 而不是處理漏水

跟屋主上調解委員會兩次後 才肯拿三萬出來處理

然後你的客人 要你改圖10次 最後嫌你貴 拿你成品找B做

老房子漏水有辦法根治?不要鬧了 新房子漏水也幾乎無法

所以就講啊 屋主就用現況交屋 要不然折1%賣價給買家

你應該也會很佛心的說 我再幫你繼續免費改圖嗎XDD?

這幾年很多漏水屋 包裝成裝潢屋，被室內設計的玩壞了

有的買家會怕~覺得為啥要現況交屋 是有漏水喔 XD

1趴不夠 我要整面打掉重做 要幾十萬的也敢說

很多事後條款就是靠代書一條一條寫上去的 你叫房仲寫他敢嗎?

好吧 仲仲開大覺了 開始恐嚇了 請問真的遇到這種澳洲人

1%不夠　那只好等覺得1%夠的買家來買了 Q_Q

有仲介就能完美處理 呵呵

回樓上 這時候一萬VS幾十萬就會互告了 yo~ 代書不會理

然後多少前扣下來 寫切結書 這個比較阿莎力

代書沒那麼專業啦

所以有仲介的神力介入 澳洲人就會要求防水塗一塗就好?

保固 當然是給房仲來處理 結果一年後又漏 找誰?

不過也遇過師傅一張嘴狂加預算的 XD 橋的很煩

一個連房子都沒看過，是能寫什麼

重點是 原po的房子說不定根本沒有漏水問題 你這麼high是要幹嘛

室內設計生氣了~~現在連舉例都不行 QQ

本篇沒想講什麼 只想講 想自行成交就不要利用人做白工阿不然最簡單的你去當個無薪奴隸做個一年或你兒子也可

又不我的房子要賣 我幹嘛生氣 現在流行幫人戴帽子囉?

一年後漏的 看遇到誰 做長久的仲介還是會幫你協調處理

比較可能的狀況是仲介離職了 跟本找不到人 XD

怎麼協調 就白紙黑字寫半年了 是可以找前屋主打官司啦

如果裝潢師傅協助處理漏水 之後又漏了不知道保固多久?

還是開一張1年保證書 之後又漏 就說不干我師傅的事?所以l大 很多買方就不敢現況交屋 想找屋主保固5年但換成屋主心態就想~我現在沒漏 半年後就沒事了

五年就是走民事庭啊 看要不要告而已

又怕半年內漏 乾脆就現況交屋 反正便宜1趴 漏了我不管

現在打一根止水針 6000~9000不等 這就要自己斟酌了

有時看到之前成交買方打給我 接電話都要有心理準備XD

我只覺得原PO服務的仲介很可憐 簽委託 帶看 廣告 收斡

結果努力了不知道多久 被屋主真心換絕情 變成一場白工

說真的啦 F大當初如果談到雙方都滿意的價格早就成交了

有時候怪仲介一般簽不努力 遇到這狀況 久了就冷了

未成交前該仲介掏腰包花了不知道多少成本 最後被利用

l大~這不一定喔 三年前鄉民跟我買一間 都談好要簽約了突然買方不買了 原來跟鄰居要到屋主電話 想私下成交之前屋主也都簽名了 定金也沒收了 結果屋主不想賣他

啊 你沒用屋主收斡旋轉定金這招嗎? XDD

慢慢開始覺得以後可能時代演變成仲介按服務收費後做事

賣給別人後 這鄉民又反回來靠邀....人性咩有阿 所以那個買方賠錢啦 不過那件被別人賣掉 很幹

可能帶看一間收費五百元 諮詢配案介紹一小時500元之類

如果有那一天 也是像代書收公定價 而不是房屋總價%數..

不可能啦 台灣人個性~你又沒談成 憑啥收錢仲介然後為了成交 這種錢就不敢收 惡性循環

你代書送件 聯貸 有沒有談成還不是要給錢 XDD

我幫客戶初估送件都沒收耶 XDDD代書都是看仲介給簽約件 搶生意都不收錢通常送件OK的代書 之後成交就給他簽 我是蠻要求的啦如果服務不好都會被我靠北 之後就拒絕往來買方>仲介>代書>銀行貸款 基本上是這樣一層層要求

[問卦]表哥花1500萬買套房家庭革命該怎麼辦 屋主自理?蠻想看自行成交的屋主遇到這個會怎麼處理XDDD會很爆笑

想沒收吧~然後告上法院

太陰化祿天同化權天機化科巨門化忌看來今年買賣糾紛多有成交案子還得特別留意預防處理交易糾紛的細節了

所以跟我看屋的鄉民~除了本人看 我現在都請家長再看一

還沒告上法院以前 這表哥會化身成奧客把屋主弄崩潰先

次 不僅是可能幫忙出錢 尊重一下 以防宣布成交跟簽約家長出來該該叫~有時不是好壞跟價格 單純感覺

嗯 看到象了 今年要提醒自己多留一份懷疑心

就雞蛋裡挑骨頭阿~~之前曾經有買方看屋都OK 後面不想買 就說我原本家中冷氣搬不過來 不買了...鳥理由吧

最高招的鳥理由就是說屋主未告知XX啦 七天鑑賞期啦XDD會說自己問題買方還好處理 一味都怪別人的屋主有好戲

真心不喜歡看到仲介話術護航，整個版都被搞臭了一直崩潰+恐嚇，當自售的都白癡不給仲介賺還要故意"XDD" 路過的都看不下去

成功的才叫話術 擺明硬拗的勉強只能稱騙術...

我突然想到 版上不是有0元代書? 原PO跟買方記得找他做體驗一下0元代書佛心服務 yes 省仲介費 省代書費 超賺會不會0元代書賺的就是你的房子阿@@

感覺推文就是一堆仲介在恐嚇+1

同意樓上+1自己先去一趟代書，就知道很多事情了，不用仲介啦

推文裡好多仲介 能不能說一下你們委託的價錢跟仲介的開價差多少?仲介又各收多少費用?

=.= 看自己的時間價值啦 我自己會找仲介 不然很多事真的很麻煩

建議不要，會出事

如果糾紛只有仲介有能力處理 那這是什麼社會

就話唬爛的一堆阿

一群噁心的仲介，程序進到代書端仲介只等收錢而已要求售後服務，等中樂透還比較快。找個信得過的代書代書會把規則都說清楚，透過仲介的代書說不定還配合仲介搞東搞西隱藏不利條件只為加速成交，到時更多糾紛

銀行很多都有履約，代書也很多都有配合履約，走履約就沒差。

找代書就可以

仲介就是關在兩個小房間，然後彼此喊價，收的費用就是賣方4%買方2%(法規規定最高，可以喊價)，然後代書要用仲介的，再抽代書費XD

這個版好棒棒，想透過房仲看房私下成交都不噁心~不想透過仲介想省費用"當初"幹嘛找仲介? 科科

仲中=米蟲

幾年前我賣過南京東路店面 屋主也是私下城交這是後來我經過店面時 看到當時的買方 ..才知道@@結果他買得沒有比較便宜阿@@這個客人我再也不和他連絡帶看幾次了,周旋很久,還做很多資料給他

漏水當然可以根治啊 不過要找的到原因XD然後如果不是單純冷熱水管破裂 那找原因得敲開慢慢尋所以通常都是折讓房價 然後新屋主趁裝潢打掉解決

遇過客戶自己成交的 然後猛打電話請教自己成交出問題 到頭來還不是請教仲介代書只管交易啦 誰會管你房子出啥問題@@

樓上一堆台灣最美的風景 哈哈不想透過仲介想省費用"當初"幹嘛找仲介? 科科

合約到期沒有違約的話，仲介有啥資格反對屋主私下賣？

他們應該是在憤慨買家找了房仲搭上線了想過河拆橋。本案例是買家私下又找上賣家。

不就是因為沒資格反對 才只能用恐嚇和騙術意圖螳臂擋車

至少本篇有列出找仲介的好處 壞處…

契約時間過了 完全不會有違約的問題喔~~~ 這點別擔心既然不會有違約的問題 那又何必上來發文問這個問題不就是讓大家討論嗎~~ 實務上我真的也遇到見面談完不成隔天買家私下去找賣家成交的案例QQ~~買家出的價格比在見面談時出的價格多80萬目前在還掙扎到底要不要告QQ~~ 畢竟人家成家也是好事可是這種行為真的是有點過份，因為還害我被罵得像豬頭

契約到期後+16天再進行交易

看到推文一個仲介一直說不行快笑死

我媽住的房子就是只靠代書，中古住17年了也沒你們說的毛，一堆仲介在這恐嚇 XDD

有些仲介連不動產契約是否需要書面才有效力都不知道 然後說他有能力幫忙處理交易糾紛??滿有趣的

不想付仲介費 不會一開始自己賣？

不會有法律問題 但會有道義問題 畢竟客戶是人家幫你找的

推文看下來只覺得有些仲介太看的起自己了