※ 引述《heroandeve (平靜.勇氣.智慧)》之銘言：
: 請教版上各位先進大大
: 北高雄物件，5年內大廈
: 算有品質的建商
: 開價15XX(含車位)
: 最近2年內實登13XX(含車位)
: 上述兩個物件，樓層差不多(低樓層)
: 要怎麼出價，才不會被認為是來亂的。
: 先感謝各位高手回答了。
怎麼歪掉變成在吵架了...
基本上買房子再談價格就像是下棋一樣，
賣方希望測試出買方價格最高最緊繃到多少，
買方希望測試出賣方價格最低最低多少願意出售，
而業務則是在中間希望能爭取目標滿%的業務報酬。
所以首先會考量你跟仲介看屋還是跟屋主自售。
倘若跟仲介看屋那就比較簡單了
1.直接跟屋主出價，台灣人面子薄怕尷尬，不好意思出差太多。
2.仲介再接案子推案，基本上一定知道屋主底價大概在哪，
他們也知道社區行情在哪，屋主價格太高的他們也不會推。
所以第一步先問你的業務，問他們屋主希望賣多少，
再問他們覺得多少可以買的到。
這時你會得到兩個價格
1.屋主希望價格(這個不用管)
2.業務推薦你的價格
當然不管他說多少都回應他需要想一下...!!
接下來回家後換你自己要做功課了，
去查這附近的成交價大約多少，
如同你有查到實價登陸類似物件13xx，
那就看看你仲介推薦你的金額跟你查到的差多少，
這邊可以稍微判斷你的業務給你的建議有沒有用心。
由以上金額去判斷你覺得這個物件你最高願意多少買到？
然後往下１～２成出價給業務去談，
這時候就是開始關鍵的心理遊戲了～
要觀察你業務的每個反應
現在這個時間點跟幾年前不一樣的是，
2014年以前，可能你稍微慢一點，房子就被別人買走了，
而現在你有更多的時間可以跟業務談價格
也讓你的業務花時間幫你去磨屋主價格，
所以你有時間可以斡旋兩到三次。
以比較有經驗的買方，第一步出價大概就這樣子，
後續就進入談判談價了