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利率低法拍量低　「高雄房市不會崩」
2017年02月06日
去年高雄建物法拍量僅629戶創歷史新低。葉家銘攝
去年全台建物買賣移轉棟數僅24.5萬戶，史上新低！房仲業者統計，高雄縣市合併法拍量
發現，去年僅629戶創歷史新低量，指低利率讓多數投資客與屋主得以喘息，高雄房市崩
盤機率微乎其微。
統計過去幾年高雄法拍量，以2012年1778戶最多，但若與2004年SARS(嚴重急性呼吸道症
候群)產生房市崩跌高達4905戶法拍屋相比，近年來法拍量偏低。
群義房屋副總經理楊勝閔表示，這波房市買氣低迷，反映在中古屋最明顯，建商新案銷售
讓利，吸引自住客進場撐盤，而中古屋屋主若持有房屋期間超過5年，當初取得成本低，
只有賺多賺少問題，「加上目前利率低，中古屋若願意讓價流入交易市場，多數仍有買方
願意接手，淪為法拍機率有限。」（葉家銘／高雄報導）
連結：
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20170206/1047649/rtn/%E5%88%A9%E7%8E%87%E4%BD%8E%E6%B3%95%E6%8B%8D%E9%87%8F%E4%BD%8E%E3%80%80%E3%80%8C%E9%AB%98%E9%9B%84%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%B8%8D%E6%9C%83%E5%B4%A9%E3%80%8D
其他：
現在真的很難想像2004年當時高雄一年有將近五千的法拍屋@@
難怪高雄人一直活在房市崩盤腰斬陰影下 畢竟也才距今13年前而以
相對之下去年整年法拍屋連七百戶都沒有
反而高雄建商普遍都有活在過去陰影下的感覺
稍微賣不動就降價了
甚至直接講好大家減量蓋 這之前新聞也有
果然經歷過崩盤的地區就是不一樣
從上到下 建商到自住客 普遍還有那種崩盤的恐懼在...

大夥安心囉

這一定是要騙人，空空精的跟猴一樣

標準的吹口哨壯膽

同意標題 但這兩年高雄法拍已經有明顯跌價

很多套套不是說利率很低 根本很難碰上法拍潮也就是說 一旦法拍潮出現就很難擋住了

高雄反而難出現法拍潮 因為經歷過大崩盤 大家變得很謹慎

同意

來，大家一起吹口哨，別怕別怕

高雄現在新房跟中古屋快差不多了.單看價格的話..

經歷過崩盤 建商調整也比較快 怕死XD

2003年的利率有沒有到5%以上?

剛查了一下 2003年央行利率1.375 出乎意料的低XD

低利率根本不會崩

快買...要漲50%了

現在就等著看台北崩了，台中應該也差不多了

都不知道水面下已經…

不會崩啦 緩跌而已

台中無趕拉,全台最有撐

2000年阿扁上任推200萬優惠房貸，一開始是5.5%，隨郵局利率調整，所以2000年時市場房貸利率大約7多，之後快速降息

最近首期利率 有幾家都殺到1.6%以下前幾年店面貸款利率 一般都要2%以上，甚至有到2.3，2.4%現在2%以下，就好幾家承做目前利率確實低，賣方根本不擔心比較擔心就是寬限期過但，銀行接受轉貸意願高，所以問題不大

樓上，那少數跌幅較明顯區塊，鑑價及轉貸會不會受影響？

影響不大當初貸款成數一般7成，蛋黃區也沒跌到30%影響的就是8成房貸但這種比率不高，而且幹嘛轉貸，大部分直接想賣

所以大部分的就算寬限期過，也會撐一下邊賣掉而較少轉貸？

北市目前法拍量也沒有增幅太大，市場是穩定的

查到上次崩盤也是低利率了厚，而且是先崩法拍才爆量

法拍價格和市價差距沒有很多

仔細思考，沒崩盤法拍怎可能爆量？賣出就好了

8年前是因為金融風暴而且快速恢復所以後來的漲幅反而更凶悍

因此利率及法拍都落後指標，拿這來判斷會不會崩很不準

那2003年高雄那麼多法拍是因為什麼？

景氣吧民國90~92年的景氣不好而且還遇到sars

1999年有一次網路泡沫，亞洲金融風暴，應該跟這有關吧

我記得蔡天讚當時買農16建地，1坪2萬這筆土地是高市府 在最低價時標出土地才2萬，當然沒人買房子京城建設就是從這時候崛起1999年是因為亞洲貨幣風暴索羅斯大量空韓圓韓國向國際貨幣基金會求救網路風暴在2001年

哈，網路泡沬是2000年喔，那時我在電腦公司，印象深刻所以那陣子是有金融問題造成房市崩盤

2000年，我股市重傷XD有些股票跌非常慘

那時我只是小職員，還沒錢買股票，安全下庄

精業這檔沒賣，還賠了快30%漲到300多

我向來沒那個心臟買賣股票，手上有的是前公司配股的

買個0056還好阿 阿 這是房版，不是股票版

不用急，等1～2年後中國房地產炸掉時，再進場就好

炸掉之前又漲了兩倍 ?

2001存款利率還在5%左右 然後一路狂降 到2003剩1.5%不到雙北房地產分別在2001及2002開啟大多頭時代

很難說泡沫段會怎麼漲，不過沒管道錢應該是出不來

會不會崩是不知道，但是一定不會漲，是要幫套牢的解封印嗎？