※ 引述《aimlin ( )》之銘言：
: ※ 引述《a0916327869 (左)》之銘言：
: : 區域不錯
: : 但要細看在仁美國小的哪裡
: : 他對面很大片
: : 以這個總價1200 如果 "建商不差"
: : 以目前市場應該可以三個月左右賣掉 ~
: : 如果是正對仁美國小 又真的"大室內"
: : 但是如果你想要獲利 要賣到1300 ~ 先想想看
: : 建築品質會不會比 "日出登陽" "惠宇青田" 他們還好吧 ~
: 最近開始找學區住宅,目前是看中仁美小學,最慢三四年後要買
: 惠宇青田和仁美都有考慮,也在預算內
: 因為只有一個小孩,三房就夠用
: 三房二手屋好像都只有一個車位,這是大問題...XD
: 一定要四房才有兩個以上車位嗎....?
: 主要是為了小孩就學買的,用不到四房欸,可是一定會有兩台車
: 除了惠宇有其他同等級牌子可以考慮嗎? 台中人對大樓很挑建商阿
: 怕很難脫手.....
以目前仁美國小附近最好脫手的兩個社區，個人認為
"日出登陽" "惠宇青田"這兩個社區
惠宇青田目前有一間三房平車
日出登陽有三間三房平車(但其中一間是大坪數，屋況很棒但屋主想賣貴，可以純參觀)
至於其他社區
光之建築 ====> 不用價格取勝，會很難脫手
惠宇山曦 ====> 總價太高銷售的不好
登陽為美 ====> 小坪數太少人在賣了
惠宇晴山 ====> 位置比較偏但還是漲不停
登陽廊香 ====> 極少人詢問，可知是不是市場主流
另外極度不建議買三房雙車位，總價上的問題會導致您難以脫手。乖乖租吧，基本上租
的到。
另外若打算三 四年後才買，您可能會買的比現在還貴....(歡迎空空噓)
您可以去查查看日出登陽和惠宇青田的實價登錄去年今年大致上(不跌反漲)
等誠品在那蓋好後....我不知道會不會因為誠品好所以屋價大跌
題外話日出登陽斜後方有塊地，登陽涵境旁，前幾天國X建設買走，
X泰建設一坪買88萬，若有建築知識的鄉民應該可以知道以後他們推大樓案件一坪要多少
才會平盤
目前本魯推算一坪要32萬 ~ 加上建商又想要賺 ~ 甚麼時候大家才會討論土地價跌 ~
823公園旁的一景苑，開價也接近40萬，成交真的都打七折 八折 接近30萬 ~
一月銷售量還算不錯
總而言之
"惠宇青田" "日出登陽"
以"目前市場"來說
買在 1300萬 ~ 基本上可以平盤脫手
買在 1200萬 ~ 可以賺一點點毛
買在 1100萬 ~ 恭喜你投資客
買在 1000萬 ~ 拜託1100賣我 (我認真的!)
以上....另外目前惠宇開頭的好像不到 14XX 已經買不到三房平車了
前年去年願意賣13XX的都賣掉了，剩下14XX 起跳的人了
其他社區
買在 1200萬 ~ 以後能否平盤我不確定
買在 1100萬 ~ 應該平盤沒問題
買在 1000萬 ~ 安心平盤
買在 900萬 ~ 恭喜投資客嗎?
買在 800萬 ~ 真的投資客 !
歡迎空空 開噓 台中無感 推推 ~ 以上就個人客觀看法 看仁美這個區域
如有附近案件問題，可以來信討論 !