房價跟車位價格要合併計算還是分開計價，取決於權狀的登記方式
1.車位含在主建物權狀的公設內，沒有標示車位持分
2.車位含在主建物權狀的公設內，有標示車位持分
3.車位有獨立權狀，登記成主建物
4.車位有獨立權狀，登記在公設內
實務上遇到的車位登記方法有這四種，只有第一種無法知道車位的坪數
就只能用 總價（含車位）÷ 總坪數（含車位）＝單價
否則都應該用（總價-車位價格）÷ 不含車位坪數＝單價 較為合理
備註：不含車位坪數＝主建物+附屬建物+公設（扣除車位）
各縣市的車位價格不一，問當地房仲或管理員會有個大概
至於車位坪數，平面5-10坪，機械2-5坪都有可能，
除了250cm*600cm的車位面積，還必須持分車道的面積。
可參考：如何看懂實價登錄：建坪單價
http://housing-classroom.blogspot.tw/2014/03/blog-post_18.html
※ 引述《losh (007)》之銘言：
: 跟朋友去看房子，在591看到同一棟，有房+車約四十一坪，開價一千出頭。
: 沒車位的約二十八坪，開價七百出頭。樓層一個七樓（有車），一個九樓，
: 方位都一樣。
: 我有點不太懂，車位到底是獨立算坪數，還是跟著房子坪數算？因為這樣
: 車位不就要三百多萬？但仲介又說那邊車位大約賣一百五十萬。我提出疑
: 問，他說車位要公設，所以十多坪是車位含走道的公設。
: 台灣有法律規範，車位獨立計算，另外的房子坪數分開計算嗎？不然我覺
: 得實坪虛坪的算法就已經搞不清楚自己買的室內坪數到底算到哪些。然後
: 又把車位加進去（我看591好像還很多都把車位跟房子算一起）這樣不是
: 很騙人嗎？
: 可以查當棟車位單一個交易價格嗎？若以這樣算，扣掉車位，那房子不是
: 被多灌一百多萬？到底怎麼計算才對消費者有保障呀？
: 還是這樣是合法的？請教大家一下，謝謝