由這個例子可以知道為什麼明明北台灣中古屋跌一、二成的比比皆是，
但在一些房價指數卻顯現不出來，
原因就在這些預售屋，
這波房價的高點在2013、2014，
而那時訂購預售屋幾乎都是最高價的天價，
但這些預售屋在交屋時，才會實價登錄，
也就是即便中古屋跌很重了，
平均房價也會因為這些三年前買預售屋的高單價而墊高，
以青埔為例，當時2013年前後，預售屋動不動就4字頭，
但現在一些新成屋卻只賣2字頭，
這些當時買天價預售屋的，在最近交屋的不少，
也讓實價登錄出現高低價差很大的現象，
相對的房價平均沒有看到的下降幅度，
2013年成交的預售屋，大多在2016年交屋了，
而細看移轉楝數變化，2014的量大幅萎縮，
顯見2014的買盤力道已經弱化，
推斷當年度買預售屋的人應該也會同步萎縮，
因此雖然今年有大量交屋潮，
但可能其中有很大部分根本本來就沒賣出，
也就是預售屋墊高平均房價的力道會愈來愈薄弱，
今年及明年，可預見這些預售屋因素消除了，
房價會有很抖的斜率下滑，
各位抓穩囉~~~
另外，青埔要發展機能有一個最大的劣勢，
就是青埔建物雖多，但馬路大，建案間的棟距過大，
像北大特區，桃園藝文特區，幾乎都是初期新建案緊緊連在一起，
而青埔這些建案中，沒有一棟容納很多戶的大型建案，
也沒有很多棟緊連在一起的集合住宅，
這樣就無法先從一個中心聚集很多住戶後發展機能，
也讓想在青埔開店的店家不知從哪裏開起，
更讓住進去的住戶先感受到不便，
讓住戶無法成為宣傳的幫手，
青埔要發展是會非常辛苦的.....

每次看仲仲的新聞，都是平均一個睪丸的概念，但是就是有人看了就高潮惹

棟距過大 居然也變成缺點拿出來講喇?

新市鎮發展，棟距過大會是致命傷除非青埔是以養生豪宅做為目標，那棟距大才會是優點很多店家在評估開店，會以方圓1公里或500m有住多少人評估

棟距小採光視野差 棟距大不好 =.=到底要怎麼處理

棟距過大加上沒有超大型建案一棟就住很多人，店家會不敢開

認同棟距太大沒辦法聚集人氣 但問題是青埔就算有大型建案,以地理位置跟房價也沒辦法吸入大量住戶

青埔短時間要發展成功，我心中認為最佳方案就是蓋合宜住宅

以竹北來說,被竹科跟湖口工業區夾在中間 數以萬計的高收入工程師跟作業員可以撐著, 青埔到底誰可以撐

政府用低單價的合宜住宅，強迫拉進上千戶，這樣生活機能就

中壢工業區根本是低收入的產業,根本無法跟新竹比

跟著進入，然後就會讓住戶或租戶覺得方便而跟著移入

竹北發展初期，最重要的因素是便宜，讓竹科新貴都買的起

你知道嗎 我上次晚餐去 青埔 元生牛肉麵生意好到一個靠背欸...... 這邊幾個人知道青埔有牛肉麵店

靠腰勒，棟距小超醜的！如台中七期，醜到爆

所以青埔只要中壢工業區的人買得超就可以了 這樣一坪會多少？

新成屋只要二字頭 預售屋四字頭會有人願意交屋？！

青埔賣吃的一堆 只是都比較散 不是像南崁整條賣吃的那樣咖啡廳 牛肉麵 小吃店 火鍋 啥小都有

所以不久前不是有一個小姐買青埔翻臉了嗎？哈哈

我是覺得拉 大家與其在板上聽套套跟仲仲鬼扯不如明後天自己搭高鐵去青埔站走一走也不要走太遠 從高鐵站走到棒球場再走回來 然後上來分享最好在拍幾張照片 讓大家評斷一下是熱鬧還荒涼

絕對是荒涼 而且路燈都不開 不知道是怎樣但拎北都開車根本沒差 我連去吃牛肉麵都開車 我爽!!!最好笑的是我聽過機場租屋族說 他有認識律師 說青埔那很多搶案 女生不要去住那

我昨天才從桃園市去搭高鐵回娘家，晚上回來也繞了一下

但等哪天青埔稱得上熱鬧的話 一定不會是現在這個價了

H大這麼看好青埔商機 還不快開幾間店 爆滿耶

通常不住青埔的人 根本不知道青埔有所謂的賣吃的

哈，樓上拎先生，我開始相信你是反串了

竹北當初是便宜,現在漲翻天了還是一堆工程師買得起

是啊! 我之前也認識竹北田僑仔家庭 被收購土地啊!航空城被收購的我也認識

你聽過信義鄉嗎？那瑪夏鄉？那裏也滿多吃的店，我都去過

台灣哪個地方有住人沒有店，有少少的店跟機能不一樣意思

但是離高鐵 A18 1.5公里

以前的竹北跟青埔是像,但竹北有的青埔沒有

台北人觀點： 青埔真的不錯 比台北縣除新板特區外都好

有人推青埔 個人覺得會好笑 不要說什麼 中壢在地人買的起嗎？ 然後 中壢除了台灣人 最多就是外勞 這種地方還可以買這種價格？

竹北在10幾年前高鐵還不知道蓋不蓋的好時就發展了好嗎竹北就靠高速公路，快速道路，然後價格便宜，讓竹科青年買的起就發展起來了，簡單說，竹北是竹科宿舍，但青埔是？？竹北開始發展在建設上沒有青埔這些題材，但青埔除了交通

青埔是未來的亞洲矽谷宿舍 認真

其他沒有題材，也沒有誘因

PTT整天一堆狗屁關於青埔的 不就是題材洲子洋根本沒什麼人在講 哭哭

所以州子洋套的少，但青埔假題材太多，連香港人都騙到

我之前聽過青埔媽媽買給小孩當辦公用的結果工作室器材調不上去 所幸出租也聽過買了結果跑去美國的 就覺得幹 台灣有閒錢的真不少

我都忘記竹北自己就有個台元 裡面滿滿的高收入ic設計工程師了.. 青埔到底有誰可以撐起來 給外勞當宿舍

竹北和南崁，都是在快20年前，房價都還在低迷時，因為需求

還比較快.. 中壢的產業鏈根本撐不起青埔的房價

而帶動起來的區域，那時南崁就主打台北OL來南崁買自己的小窩，那時帶動的風潮超成功，進駐的幾乎都是自住客竹北就主打竹科人的窩，也一下子就進了很多人，這二區跟這

就是都紏

幾年為了炒作搶錢而刻意帶動的一些重劃區發展背景完全不同

台北沒內科喔? 青埔就是主打給整個大台北上班又開車通勤的人買的阿 阿不然高鐵也行阿 捷運也行阿

持有者的結構也大不同，新重劃區太多投資客買卻沒有進去住

欸我是真的有聽過台北上班 住青埔搭高鐵好嗎 男友機師如果不夠有錢 又想住全新又大一點的 本來就要犧牲某些東西

你講的情形，內科的人去住基隆外圍就好，又便宜又近的多

青埔通勤台北的應該比竹北通勤台北還少，竹北還不少夫妻一人在新竹，另外一人高鐵通勤的案例

有喔，很多竹科人娶台北工作的老婆，就台北竹北通勤，但這

不用到基隆吧，汐止甚至東湖就可以了

汐止東湖 也貴阿 林口目前都比青埔貴了

如果考慮開車，深坑都比青埔離內科進，不考慮靠高鐵青埔cp太低

重點是各位明天可以去青埔下車走走 那種天氣沒人想當作是家吧

靑埔蓋太多了 棟距大 乾脆蓋美式社區 一人一棟透天 雙車位偏偏蓋的是一堆高樓大廈 不夠便宜機能要發展起來要很久

剛剛走回家根本快被吹飛冷爆了！

昨天去青塘園還好 今天 科科……

建商一定是白癡才會建在青埔。沒看到在這被嫌棄成這樣。鄉民都超有遠見

建商要看他成本在哪啊

建商那麼聰明，20年前就不會倒整片，你知道大約接近20年前上市公司所有的營建股加起來還不到100元嗎？

蓋了有套套接 我也要蓋啊XD

目前在中和活躍的冠德建設才3塊多，還算其中高價的呢台中目前推案多的櫻花建設，那時最低還不到1元而在前一波房市多頭，櫻花建最高有80元超過，跌到不到1元下市的更不在少數，千萬不要太相信建商是高手那時營建股最高價，是國泰建設，才6塊多櫻花建1998年最高價83，2000年初0.98，房市反轉建商說趴就趴，什麼建商口袋深都嘛是騙人的，賣不掉很快就會倒

不管啦 盤子快幫h大解套啦 不然就要斷頭跳樓了

桃園有個企業在青埔設總部 ，後來考量到交通 ，後來又在市中心找地要設“另一個中心”

內科工作買青埔通勤這種屁話都講得出來XDDDDDDDDDDDDDDD

樓上說營邦嗎怎會屁話 很多台北人根本不搭捷運啊本來就什麼人都有

青埔開車去內科通勤要開多久 你有開過嗎

房仲過年在家也是心念著青埔內 QQ

如果沒崩請找原po

沒崩找我？？那有崩你是有要付我錢嗎？把ptt論壇當成在開董事會喔？什麼找誰不找誰，長大點好嗎

我又沒斷言崩跌 為何要付錢我只是好奇版上的神人預言何時準過的

要有準才能發言？不就是討論論壇，只能一言堂？？

樓上猛扣人帽子發個言就酸人神人預測

喔喔 大師您說的頭頭是道 原來您自己也沒信心XD他說很抖的斜率下滑 連斜率都知道 這不是神人預測是什麼XD

天啊，也太幼稚

類似論調我一年前聽到現在 每次都讓我失望XD

過去這一年你都無感？？那不只幼稚，根本活在邊緣吧不過，我不用讓你不失望，跟你不同邊，我活的很安心再多回你一句都是浪費我的時間，趕快回家去，你奶奶在等你

買青埔或是南港 就是買政府做莊的政策推動 買它的未來格局 各取所需而已但青埔棟距大 綠地一直是它賣點之一 反而被拿出來鞭很怪 a19有擠一點 哈哈

台中的確無感啊 如果沒崩 是不是就換你活在邊緣XD大師別生氣 我也等著買房 只是你們的論點都讓我希望落空

u大，我同意你，我也知道棟距大是大部份房產的利多，但我的論點是如果沒人煙的重劃區，需要先集中人口發展機能，再開拓棟距大環境優的建案吸引後續人口

如果出一張嘴就能讓房價崩 不用那麼努力賺錢 我也很樂見XD

如果這麼推不努力多買幾間一堆廢話XDD

萬般拉抬就想賣給剛需可憐蟲

上班時間 內湖 是走汐五高架 根本不塞阿比進北市其他地方還爽 超潮的好嗎GOOGLE地圖拉一下就知道阿

到內科大約45分 五楊不塞 汐五會小塞一下

覺得很奇怪很多人窩雙北捷運通勤 走路+等車+捷運還可能站著也是40分以上 怎麼開車就說塞車怎樣的塞車還是坐著恆溫的塞欸 重點時間也是跟捷運差不多我有認識住中壢開車內湖上下班的很多人每天開車50分鐘通勤啊

中壢內湖 50分鐘 開車 恩恩 應該六點多出發有機會

其實，我還真看不懂此篇的邏輯。

不塞？ 真敢説

內湖不塞看你要幾點出門XD

1314466

說上班時間高架不塞的，我也是醉了

通勤也有很多可能，朋友當初因為桃園房價便宜買在桃園，但一時之間和老公都調不回去，於是開始通勤五年，帶著三個小孩（幼稚園、國小）。她說每天早上全家必須一起出門說真的壓力很大，車子裡氣氛也很差。

還google勒　鍵盤通勤高手 你這樣是要怎麼騙人幫你解套

google算通勤時間，呵呵，頗厲害的

我士林走高架接國一到林口，均速80-90都要3-40分鐘了，中壢到內湖只要50分鐘是凌晨吧，還是從只算高速公路段的行車時間@@

google時間其實蠻準的不會差太多

閱 棟距大 缺點？

其實只要價格崩到夠低, 以青埔的推案量不怕密度不夠...

汐五上下班時間根本塞爆啊@@我每天看對面的車流配警廣的路況都覺得好讚嘆（？）

重點還是在於價格要爛到自主客想買......

因為拎北不走汐五 google能選時間阿 他會有車流統計

我下班時間從林口開回士林，周間約一小時，周五晚久一點，遇到事故最久開過1小時45分，高速公路通勤最怕遇到事故啊，還有自身的精神狀況，一閃神不是開玩笑的

喔 汐五會塞一段 但確實沒國一平面塞阿

咦 可是H大你明明推文說走汐五不塞的啊"上班時間 內湖是走汐五高架 根本不塞阿"還是您上班時間跟一般上班族不太一樣？

我沒走汐五啦 我下午股走平面 我是用GOOGLE地圖選出發時間的我早就說林口根本是沒比青埔快多少 頂多10分林口光是沒走五楊就差很多了 根本塞上去高速公路的

可以選的話，我是完全不想開高速公路通勤，同樣通勤40分鐘，我選捷運，就算站著打磕睡也比開車恍神好

運氣好還有位子可以坐

我算是跟一般通勤族相反，住台北但在林口上班，真心佩服對面車陣的駕駛每天這樣塞orz

青埔內科來回約100公里，油錢勒？國道收費勒？公司有免費停車？不然停車費勒？一天100公里，等於二個月就要保養車

來回100公里用開車通勤 這太硬了吧 又不是公司有交通車

保養費勒？！車子耗損勒？！

所以我早說了 開車就是花錢買舒適 我公司比較好有提供停車位 不然自己出錢每月5000停車費

戚每天五點半就要起床 才趕的上交通車 真的會受不了吧

100公里一般車油錢少說300多，加過路費一天共400，一個月大約1萬，加5000停車費，加保養費耗損，加一加快2萬，這樣的人，為什麼不用這二萬租個華麗小房子在公司隔壁，假日再回青埔？！每天省下2、3小時通勤時間

100公里不用300啦 我車子100多而已 過路費一天來回40吧但的確兩三個月要保養一次車子就算現在這種不可能塞車的時段 林口跟青埔進北市也是差10分鐘而已 現在林口價格也比青埔高有錢的話大家都馬買蛋白區 我認識住北市的年輕人幾乎住家裡

樓上你是鍵盤開車嗎…上下班時間通勤開到20km/l的油耗

哆哆：快來給我抓交替啊......

不塞車當然沒差多少，連竹北台北不塞也才45～50分…

100公里100多，根本為了辯亂說，通勤不用再討論下去了啦

…altis確實150以內 我想換prius 油耗25-30我車子+92欸 捷運族真的把車子開銷想的太誇張了

有人以當司機自豪，也沒什麼好反駁的吧！命不同罷了。更多人是選擇大眾運輸的，放空休息看OL都愉悅。

哈哈 開車是享受啊很爽的曾經新竹台南來回一路都很有精神

計程車司機有你這精神多好呀！難怪只能選青埔，朋友每個都溫拿。

油電車路過20-22KM/L 市區也差不多一樣

早就說了 未來3-4年青埔500萬就可買30坪新大樓+坡平車位

我開sentra也加92，在中部彰化鄉下跑100公里每次要油資250(台亞自助加油)，而且全程時速約70(測速照相減速)~130，我在想什麼車走走停停，可以100公里不到200

長時間塞車到不了20km/h的，我家就有一台油電…altis 92 100km 150塊大約要跑到15～16km/l, 這不會是上下班開車的數字…

嗯，讓我們繼續看下去

吵來吵去，大家潛意識還是認為青埔終究會起來

青埔地廣人稀，別人自住沒差。我是希望別買青埔了，等著投客慘賠變房東。

中壢房子都被外勞買到只剩清埔了

100公里只花一百多塊..這種話真是 而且每個人都買油電?版上一堆人開ALTIS 我也開,就是沒這種神數據 呵呵....

當你曬衣服就可以看到對面晾什麼衣物，對面中午煮什麼菜色時就會發現棟距大是優點了十公尺還不夠，至少要30公尺以上比較有隱私性

塞車時可以20km/l是那台神車,推薦一下吧

我知道了，買台Tesla就沒油耗問題了 XD

改天拎北 出門去跳停回家再跳停吼我桃園台北來回不知道幾千次了

深夜不塞車開當然可以，上班時間可不一樣，從時間跟油耗看你應該是沒有長期上班時間通勤的經驗

看某人硬凹真是好笑 當別人沒開國道經驗 繼續扯 我繼續笑

再掰下去科技進步任意門都要出來了

我搭捷運的時候都玩手遊，開車通勤不能玩很不方便

我比較好奇當初那些港仔是怎麼被騙進來當套套的

就外勞錢太多阿

Ct200 sport運動板路過。我儀表板上就跑20km/l囉抱歉沒說的是...大家上班時間我還在睡。 作息相反假日不出門。 只平日出門而已。

不是還有加瓦斯的

竹北有的青埔沒有 就是回收產業啊 ~竹北有的青埔沒有 就是回收產業啊 ~可能一堆小孩都不是自己親身的不知道

不淮你們嫌青埔啦 這樣拎北(咦?)會很不開心

弟南崁往台北，七點前沒上交流道就是塞

是誰覺得在竹科當工程師就是有錢喇淦!這教不是MmNRPgg der魯宅工程師玻璃心往哪裡碎qqqqqq

你可以看信義房價指數 有分門別類把預售屋獨立出來

鄰居青埔地主~數幢獨棟別墅還不是每天道中壢買菜租店面

可悲的是中壢連那些公務員工程師都沒有多的是大票的外勞跟基層作業員 都是騎機車上班竹北的工程師有能力開車上班,所以竹北遠一點ok中壢服務業跟作業員騎機車青埔通勤?竹科的公司廠房大有停車場 中壢工業區誰跟你開車上班所以以H青埔王的證實,買青埔的都是機師,內湖通車的工程師,青埔靠這小眾族群怎麼可能撐得起來

理論是對的 但實務是錯的 因為那些你說的預售屋登錄 他會一個月就直接登出全部所以如果"月指標"因此被大量影響 應該會單月浮動很大才對