自住如果買貴就有差
但是如果買在均價就比較沒差
因為跌的時候 附近的也可能跌
而且更大間的 總價 會跌更多 因為坪數大
如果是自住 換房子要多付出的價差有較高機率縮小 當然不同類型的物件還是有差別
例如三房換透天 透天算特殊物件不好拿來比較
但如果是三房換四房 本來可能1300萬 1100萬
跌了可能就會到1150萬 1000萬
本來你得多出200萬才能換屋 現在只要150萬
所以我會覺得有需求就買 但是重點是要買在相對好的地段還有相對好的物件
你去買套房或2房 這兩種物件在房價下跌的時候 會越來越少人想買
因為每個人可以承受的價格帶是固定的
只要三房以上跌到價格帶內 沒什麼人會想買套房或兩房
就算需求只需要套房或兩房的人
也會因為市場需求變少的關係
而考慮買好脫手的物件
至於漲的時候好處就是 至少你已有一間自己的房子
不用擔心老的時候租不到房子 房子想釘牆就釘牆
自主能力高
所以我會覺得有需求 例如結婚 有小孩
衡量一下自己的還款能力 不要全部投入
最好在夫妻其中一人沒工作還有能力還款的物件上
要預留未來的彈性
先求有房可以住 有船票可以搭上房價的漲跌中
不然萬一漲的太兇連房都買不起
對我來說 這是人生中少數遇到就無法解決的問題
這樣可以避免漲的太兇的後果
也想清楚了面對跌的時候
其實可以有不同的思維來面對
以房換房的話 其實不用過度擔憂
因為台灣市場有特殊之處
二手屋居然沒有折舊